房地產(chǎn)稅費(fèi)(參考版)
2024-12-31 04:05本頁面
【正文】 那么面對著新的政策，二手房交易者應(yīng)該如何利用相關(guān)的優(yōu)惠政策來合理避稅呢。 ? 任務(wù)二、如果在賣掉一套可售公房后 ,就在 1年內(nèi)又以總價(jià)高于賣出房的價(jià)格買進(jìn)一套新的商品房 (注 :是期房 ,只有預(yù)售合同 ,交房期會超過這 1年期限 ),是否可以退回這 1%個人調(diào)節(jié)稅 ? ? 任務(wù)三、我有一套房子在鳳起西街，面積 54平方米，為房改房，已居住 5年以上，是家里唯一的一套住房，想贈與兒子，我是否需要交稅 ? ? 任務(wù)四、長期以來，購房有各種“避稅”花招，“假離婚”、“假贈與”、“假過戶”等交易方式層出不窮。 ? (2)解釋各種稅費(fèi) ? (3)解決各種現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)問題 ? ? (1)熟悉國家和所在地方的稅費(fèi)制度和政策。熟練的稅費(fèi)咨詢能力，可以幫助交易雙方降低稅負(fù)節(jié)約交易成本，可以理清交易雙方的稅費(fèi)困惑，可以幫助交易雙方做好購房預(yù)算或售房計(jì)劃。中介公司按杭州現(xiàn)行房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)基準(zhǔn)費(fèi)率采用上浮25%的服務(wù)費(fèi)率。 房地產(chǎn)稅收案例 ? 【案例 1】王志準(zhǔn)備購買市中心某樓盤的新建商品房，經(jīng)詢問該套房總價(jià)為 100萬元、面積為 98平方米，他需要繳納的稅收有哪些，共需要繳納多少稅額。 房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及案例 ? 房地產(chǎn)交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān) ? ? ? 是指房地產(chǎn)交易過程中，納稅人將應(yīng)由自己負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給交易對方的一種現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向委托方收取。 ? （ 4）房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書免于收取工本費(fèi)，但向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本 10元收取工本費(fèi)，權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)辦證書，以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費(fèi)每本 10元。 ? （ 2）注銷登記不收房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 ? （ 3）個人經(jīng)營房地產(chǎn)中個人所得稅的適用稅率和計(jì)稅基礎(chǔ) ? 財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為 20%。 個人所得稅 ? ? ? （ 1）個人經(jīng)營房地產(chǎn)繳納個人所得稅的征稅范圍 ? 征稅范圍包括財(cái)產(chǎn)租賃所得和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。 ? 房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免納印花稅。 ? 應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 =計(jì)稅金額適用稅率。 ? （ 2）稅率和計(jì)稅方法。 ? （ 1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中印花稅征稅范圍及納稅人。印花稅一般實(shí)行就地納稅。 ? （ 3）計(jì)稅依據(jù)：印花稅根據(jù)不同征稅項(xiàng)目，分別實(shí)行從價(jià)計(jì)征和從量計(jì)征兩種征收方式。 印花稅的一般規(guī)定 ? （ 1）納稅人：中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。 ? （ 3）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式 ? 教育費(fèi)附加 =實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額附加率 印花稅 ? ? 印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所課征的稅。不包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人。教育費(fèi)附加由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，其收入納入財(cái)政預(yù)算管理，作為教育專項(xiàng)資金，由教育行政部門統(tǒng)籌安排，用于改善中小學(xué)教學(xué)設(shè)施和辦學(xué)條件。 ? 3）稅率 ? 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為 7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為 5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1％。 ? （ 6）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及物業(yè)管理單位代收的住房專項(xiàng)維修基金，不征收營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 ? ? 是對從事工商經(jīng)營，繳納 增值稅 、 消費(fèi)稅 、 營業(yè)稅 的單位和個人征收的一種稅。 ? （ 3） 2023年 5月 30日為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》，對營業(yè)稅繳納作了更細(xì)的規(guī)定。 有關(guān)房地產(chǎn)的營業(yè)稅政策規(guī)定 ? （ 1）納稅人營業(yè)額未達(dá)到財(cái)政部規(guī)定的營業(yè)稅起征點(diǎn)的，免征營業(yè)稅。 ? 營業(yè)稅納稅時間： ? 營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。納稅人轉(zhuǎn)讓其他無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 應(yīng)納稅額計(jì)算公式： ? 應(yīng)納稅額＝營業(yè)額稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。 營業(yè)稅 ? ? 在中華人民共和國國境內(nèi)提供規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)
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