我國房地產(chǎn)稅費制度(參考版)
2024-12-31 14:45本頁面
【正文】 如果沒有滿 5年，就 10個點左右。 ?契稅（買方者繳納） 個人購買商品房以購房價格為計稅依據(jù)繳納契稅，稅率為 3% （個人購買普通住宅減半征收） 遺贈不需要繳納。 加上營業(yè)稅附加費用 ％，共 % ? 房屋贈與和遺贈不需要繳納。 ? 二手房相關(guān) 需要繳納的稅費 ? 個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及 ? 營業(yè)稅（賣方） % ? 從 2023年 6月 1日起，個人將購買不足 5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。從固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅目、稅率表中，我們析出與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的內(nèi)容，如下表所示。其計稅依據(jù)是固定資產(chǎn)投資性項目實際完成的投資額。 土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等由領(lǐng)受人按每件 5元繳納。 房地產(chǎn)租賃合同，按合同所載金額的 千分之一 由合同訂立人繳納。應(yīng)納稅憑證應(yīng)于書立或領(lǐng)受時購買并貼足印花稅票 (貼花 )。 耕地占用稅 根據(jù) 1987年 4月 1日起實施的《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，對占用耕地進(jìn)行住宅建設(shè)和其他非農(nóng)業(yè)用途的單位和個人征收耕地占用稅。 4. 減免稅 有下列情形之一的 ， 減征或者免征契稅 (1) 國家機(jī)關(guān) 、 事業(yè)單位 、 社會團(tuán)體 ， 軍事單位承受土地、 房屋用于辦公 、 教學(xué)醫(yī)療 、 科研和軍事設(shè)施的免征； (2) 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的 ， 免征； (3) .因不可抗力滅失住房而重新購買住房的 ， 酌情準(zhǔn)予減征或者免征； (4) .財政部規(guī)定的其他減征 ， 免征契稅的項目 。 當(dāng)成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。 ? 2. 課稅對象和計稅依據(jù) ? 契稅的課稅對象為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的行為。 契稅 契稅 是指對國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， (包括出售、贈與和交換 )；房屋的買賣、贈與和交換，使所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人訂立的契約，按成交價格、核定價格或交換價格的差額的一定比例向承受的單位和個人一次性征收的稅賦。其稅率有四級： ? 增值額未超過扣除項目金額 50％的部分 ，稅率為30％； ? 增值額超過扣除項目金額 50％，未超過 100％的部分 ，稅率為 40％； ? 增值額超過扣除項目金額 100
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