【正文】 項(xiàng)目投資規(guī)模適度合理，經(jīng)濟(jì)效益顯著、社會(huì)效益良好。 通過(guò)上述各章節(jié)的分析和論證，具有廣本報(bào)告認(rèn)為該項(xiàng)目的建設(shè)，闊的市場(chǎng)空間和良好的政策環(huán)境，各項(xiàng)建設(shè)條件能夠完全滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)需要。 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 上述財(cái)務(wù)分析和評(píng)價(jià)指標(biāo)的測(cè)算數(shù)據(jù)和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方有關(guān)評(píng)價(jià)參數(shù)和行業(yè)平均指標(biāo)對(duì)比，法與參數(shù)》本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，總投資收益率和資本金凈利財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，潤(rùn)率均高于行業(yè)平均水平，項(xiàng)目投資回收期小于行業(yè)平均期限，表明項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)具有較強(qiáng)的盈利能力。 （ 4）投資回收期 本項(xiàng)目投資回收期（建設(shè)期按 1 年）為稅前 年、稅后 年，小于行業(yè)平均水平，表明投資回報(bào)可觀(guān)。 2）資本金收益率 以建設(shè)單位自籌資金作為資本金測(cè)算，本項(xiàng)目稅后資本金收益率為 25%，高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，表明資本收益性良好。 利潤(rùn)測(cè)算 27 根據(jù)以上對(duì)銷(xiāo)售收入及成本的測(cè)算，本項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力年份的稅前利潤(rùn)額為： 562 萬(wàn)元，稅后為 342 萬(wàn)元。 所得稅 114萬(wàn)元。 5） 利息支出估算 本項(xiàng)目無(wú)債務(wù)資金，不產(chǎn)生利息支出費(fèi)用。 3）、 其他 費(fèi)用估算 其他費(fèi)用主要由管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用構(gòu)成，其中管理費(fèi)按工資及福利費(fèi)的 15%計(jì)提為 24 萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的 %計(jì)提為 83 萬(wàn)元，合計(jì)本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年份其他費(fèi)用為 107 萬(wàn)元。 成本費(fèi)用估算 1）、 外購(gòu)原材料費(fèi)估算 本項(xiàng)目外購(gòu)原材料主要為整車(chē)和零配件的采購(gòu)，達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)規(guī)模 年份外購(gòu)原材料費(fèi)估算額為 4685 萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)收入估算 本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要由整車(chē)銷(xiāo)售收入 、二手車(chē)銷(xiāo)售收入、汽車(chē)裝潢美容收入 和零配件及維修收入構(gòu)成。所得稅按照應(yīng)納稅所得額的 25%計(jì)算，不考慮當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)優(yōu)惠政策。 4 其他計(jì)算參數(shù) （ 1）折舊參數(shù)：建筑物取 20 年，設(shè)備取 10 年，殘值率均取 5%，采用直線(xiàn)法折舊；攤銷(xiāo)參數(shù)：無(wú)形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)年限按 10 年計(jì)算。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)荷第一年按 60%、第二年按 80%，第三年達(dá)到滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)營(yíng)計(jì)算。 24 七 、 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與效益分析 綜上針對(duì)未來(lái) **市 汽車(chē)市場(chǎng)及海馬汽車(chē)的分析，海馬汽車(chē)一旦在 **市 建立首家 4S店，銷(xiāo)售潛力巨大，前景樂(lè)觀(guān)，初步預(yù)測(cè) 2021年 將達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)符合的 60%，具體預(yù)測(cè) 如下： 1 財(cái)務(wù)價(jià)格 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)價(jià)格采用固定價(jià)格，即項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)不考慮價(jià)格相對(duì)變動(dòng)和通貨膨脹影響的不變 價(jià)格，并按不含稅價(jià)格計(jì)算。 占建設(shè)投資的 % （ 5）預(yù)備費(fèi)：根據(jù)可行性研究有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際，本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按上述費(fèi)用的 約 10%計(jì)提為 75萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 %。 （ 4） 建設(shè)用地費(fèi)用 ：本項(xiàng)目需建設(shè)用地 20 畝， 本汽車(chē) 4S 店用地為工業(yè)用地，按照當(dāng)前 用地 成本 5 萬(wàn) /畝計(jì)算，約為 100萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目估算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)為 155 萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 %。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目估算建筑工程費(fèi)為 459 萬(wàn)元， 占建設(shè)投資的 %。 經(jīng)計(jì)算，本估算總投資為 1433 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資為 833 萬(wàn)元、流動(dòng)資金投資為 833 萬(wàn)元，其估算過(guò)程如下： 建設(shè)投資估算 根據(jù)建設(shè)方案和各章節(jié)工程量計(jì)算，本項(xiàng)目估算建設(shè)投資為 833 萬(wàn)元，其中： （ 1）建筑工程費(fèi)：本項(xiàng)目主體工程主要為一棟 2 層 4S 店綜合樓，配套實(shí)施場(chǎng)區(qū)道路硬化、綠化等室外工程。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響分析，本項(xiàng)目污染物排放量較少，只要嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r(shí)”制度，落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，加 20 強(qiáng)管理，工程投產(chǎn)后，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)帶來(lái)明顯影響。日常 生活辦公產(chǎn)生的廢紙和紙質(zhì)包裝箱等有回收利用價(jià)值的固廢經(jīng)收集整理后可出售，其余固體廢棄物由市環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一收集清運(yùn)和處理。對(duì)此，本項(xiàng)目設(shè)專(zhuān)用儲(chǔ)存池統(tǒng)一收集，定時(shí)送往具有相關(guān)處理資質(zhì)的單位處理。采用上列措施后可使噪聲降低 30～ 40dB(A)，廠(chǎng)界噪聲達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》以最大程度減輕對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，的相關(guān)要求， 固體廢棄物 本項(xiàng)目固體廢棄物主要有工業(yè)廢棄物，如廢車(chē)胎、廢部件等。 ③對(duì)壓縮機(jī)等空氣動(dòng)力型設(shè)備應(yīng)設(shè)置進(jìn)出氣消聲器，水泵等震動(dòng) 19 設(shè)備設(shè)減震裝置。擬采用下列措施消聲降噪： ①車(chē)間墻體及屋頂應(yīng)采用輕質(zhì)復(fù)合隔聲簿板。 經(jīng)過(guò)上述處理措施后，本項(xiàng)目生活污水達(dá)標(biāo)排放，生產(chǎn)廢水不外排，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)造成明顯不利影響。食堂污水先由隔油池沉淀處理后，再經(jīng)化糞池處理；生活廢水經(jīng)化糞池處理后，與處理后的食堂污水一并外排至市政排水管網(wǎng)。根據(jù)同類(lèi)企業(yè)廢水處理措施，本項(xiàng)目采用“隔油池＋沉淀池”處理清洗廢水，排入城市污水管網(wǎng)，由市政污水處理站集中統(tǒng)一處理。 綜上所述，本項(xiàng)目烤漆房廢氣排放濃度和周?chē)髿庵械谋健⒓妆胶投妆綕舛染蛇_(dá)標(biāo)，油煙廢氣達(dá)標(biāo)排放，廢氣對(duì)周?chē)h(huán)境的不 18 利影響較小。對(duì)此，本項(xiàng)目擬采用電子溫控汽車(chē)噴漆烤漆房進(jìn)行噴漆烤漆，噴漆烤漆房是比較成熟的成套技術(shù)，自帶活性炭過(guò)濾吸附凈化裝置，廢氣能夠穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。根據(jù)本地區(qū)同行業(yè)的測(cè)試報(bào)告類(lèi)比，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目噴漆時(shí)廢氣中主要污染物為苯、甲苯、二甲苯、甲苯、二甲苯等。 .2 運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)以轎車(chē)展示、銷(xiāo)售和售后服務(wù)業(yè)務(wù)，運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響主要由廢氣、污廢水排放及噪聲、固體廢棄物等。棄土處置不明確或無(wú)規(guī)劃亂丟亂