【正文】 1不可預(yù)見費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi)按上述費(fèi)用的 5%估算，為 萬元。 46 開發(fā)期稅費(fèi) 表 124 開發(fā)期稅費(fèi)估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 金 額 估算說明 1 土地使用稅 包括在土地費(fèi)中 2 耕地占用稅 未占用更多 3 契稅 包括在土地費(fèi)中 4 城市公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi) 76 建筑面積 20元 /㎡ 5 土地登記、管理費(fèi) 包括在土地費(fèi)中 合 計(jì) 76 其他費(fèi)用 項(xiàng)目 其他費(fèi)用由臨時(shí)用地，規(guī)劃竣工測繪費(fèi) ，建設(shè)工程審價(jià)費(fèi)等組成。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用上述五項(xiàng)目費(fèi)用的 1%估算，為 萬元。預(yù)計(jì)基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)共計(jì) ，詳見下表 122： 表 122 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目 建設(shè)費(fèi)用 估算說明 1 供電工程及消防 8元 /㎡ 2 供水工程 6元 /㎡ 3 供氣工程 6元 /㎡ 4 排污工程及環(huán)衛(wèi)設(shè)施 8元 /㎡ 5 小區(qū)道路工程 100 元 /㎡ 6 小區(qū)綠化工程 50元 /㎡ 7 垃圾站管理用房等公共設(shè)施 合計(jì) 建筑安裝工程費(fèi) 建筑面積 ㎡，參考同類項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)和 *實(shí)際情況估算，項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)為 。 投資估算的范圍、內(nèi)容及金額 土地費(fèi)用 項(xiàng)目所需土地 ㎡ （合 ）， 出讓金 580 萬元。 。 ，參考同等級設(shè)計(jì)和現(xiàn)行市場價(jià)格。 3.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 2021 年。 估算的原則及依據(jù) 1.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí) 質(zhì)性要求和條件作出答復(fù)。 招投標(biāo)活動的工作程序 本次招投標(biāo)工作要嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的工作程序執(zhí)行。開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)活動及其當(dāng)事人應(yīng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定和《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》的有關(guān)要求開展招評標(biāo)活動，以招標(biāo)邀請書的方式邀請具備資質(zhì)、資信良好的法人或其他組織投標(biāo)，投標(biāo)人不得少于三個(gè)。 招標(biāo)方式 本項(xiàng)目擬采用自行招標(biāo)的組織形式，邀請招標(biāo)的招標(biāo)方式。 招投標(biāo)管理的法律依據(jù) 為了維護(hù)市場平等競爭秩序，本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動，必須執(zhí)行和遵循《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定以及建設(shè)部頒布的有關(guān)工程建設(shè)招投標(biāo)活動的相關(guān)規(guī)定。 。 。 ，簡稱誠信原則。 。 。 42 第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo) 招投標(biāo)管理的原則及依據(jù) 。 為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，各階段工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定程度交叉。 土建施工：進(jìn)行總圖及建筑單體施工。 施工圖設(shè)計(jì)：建設(shè)場地 勘察和項(xiàng)目設(shè)計(jì)等。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，建設(shè)單位嚴(yán)格按照國家對各項(xiàng)工程的有關(guān)規(guī)定和程序，積極開展工作。 項(xiàng)目在經(jīng)營方式上采取銷售策略 ,住宅樓全部對外銷售。因此，進(jìn)行崗位培訓(xùn)，以增強(qiáng) 其理論和實(shí)際操作知識極為必要。經(jīng)理 1人，其他管理人員、工程技術(shù)人員及其他工作人員 8人。 機(jī)構(gòu)設(shè)置為物管部、工程部、保潔部、財(cái)務(wù)部、安保部、辦公室等部門。 項(xiàng) 目建成驗(yàn)收交付使用后 ,即進(jìn)入項(xiàng)目運(yùn)營期?？山梃b其他住宅臨街處理垃圾的成功經(jīng)驗(yàn)，相信只要加強(qiáng)管理，措施得力，形成制度化常態(tài)化，是可以給住戶居民創(chuàng)造一個(gè)整潔有序的生活環(huán)境的。 本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營中產(chǎn)生的污染物數(shù)量相 對不多，但也應(yīng)引起高度重視。 項(xiàng)目運(yùn)營期 ：項(xiàng)目排放的廢水需經(jīng)污水處理站處理，達(dá)到 GB897896的標(biāo)準(zhǔn)要求后，方可排入市政排污管網(wǎng)。 ：建筑垃圾及時(shí)運(yùn)往指定的建筑垃圾堆放場地填埋，生活垃圾可集中收集納入市政垃圾處理中心。 ：商業(yè)鋪面營業(yè)時(shí)所產(chǎn)生的各種垃圾。 ：主要由燃油鍋爐及燃?xì)鉅t具排放的廢氣組成。 ：施工運(yùn)輸車輛及施工設(shè)備產(chǎn)生的噪音是主要污染源。 、建筑垃圾等固體廢棄物：建筑施工過程中平均 產(chǎn)生建筑垃圾 300kg/㎡。 項(xiàng)目施工建設(shè)期和運(yùn)營期間所產(chǎn)生的對環(huán)境造成污染的主要污染源各有不同。做好以上工作，就可以達(dá)到節(jié)水的目的 。 水資源是極其寶貴的，保護(hù)水資源是目前人類一項(xiàng)長期而艱巨的任務(wù)，要使人們從思想上樹立起節(jié)約用水的良好習(xí)慣。 選用無功率自動補(bǔ)償裝置，保證在大量感性負(fù)荷下，自動調(diào)整無功功率，降低無功損耗。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔磚，減輕墻體自重并有利抗震。特別對西向、南向窗戶要更加重視。控制建筑物體形系數(shù)，不采用過多凹凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；增加墻體熱惰性以利于建筑熱穩(wěn)定性；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。 建筑節(jié)能措施 根據(jù)《公共建筑建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)規(guī)范內(nèi)容，本項(xiàng)目中的建筑裝修要求采用新型 的建筑建材、新型節(jié)能技術(shù)以及節(jié)能設(shè)施，力求減少能源的不必要的消耗。 經(jīng)分析，工程用電負(fù)荷為 千瓦，主要是照明、家電用電和建筑設(shè)備用電，家電中夏季空調(diào)負(fù)荷較大。 電視信號引自室內(nèi)有線信 號，在消防控制室內(nèi)設(shè)電視前端箱，再由前端箱以放射式引至各樓層的弱電小間內(nèi)，在各弱電小間內(nèi)設(shè)信號放大器，采用同軸電纜送至各用戶電視插座。 各樓層電話外線直接接 *市電話網(wǎng)。 。 。在走廊、前室等處設(shè)離子感煙控測器；各層設(shè)有帶消防直通電話插孔的手動報(bào)警按鈕；消火栓啟泵設(shè)有按鈕及聲光訊響器及相應(yīng)控制模塊；電梯機(jī)房設(shè)有固定式消防對講電話。 消防控制金屬支架和金屬管道及電氣設(shè)備，在正常情況下不帶電的金屬外殼均需可靠接地。 （ 6）燈具選擇建議住宅房內(nèi)采用 40w 日光燈；樓梯及走廊采用23w 節(jié)能燈，并由觸摸式開關(guān)控制；路燈采用 250W 納燈。 （ 4）照度適當(dāng)：做到主次兼顧，亮度分布有層次。 34 （ 2）防止光干擾：主要手段有精心選擇，定位和安裝照明燈具，控制燈具的視高度，設(shè)定眩光限制等。 （ 3）環(huán)保節(jié)能。 （ 2）創(chuàng)造舒適的室內(nèi)外光環(huán)境。 （ 5）電能計(jì)量 每戶電表計(jì)量，采用電表集中抄表方式。 （ 4）消防設(shè)備配電線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于 30mm；明敷時(shí)做防火處理。所有干線均在管道豎井內(nèi)沿電欖橋架明敷。 （ 1）電源進(jìn)線為鎧裝（ ）電力線纜埋地敷設(shè)引入。 （ 3）照明配電：照明、插座均由不 同的支路供電；除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。 （ 1）電源均由室外箱式變電站分三路引來（正常母線引來兩路，應(yīng)急母線引來一路）。 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《 10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 2.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794 3.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T 1692 設(shè)計(jì)范圍 臨街住宅樓的供配電、照明、防雷接地、電視、電話、寬帶網(wǎng)及臨街道路照明。 32 （ 1）本項(xiàng)目風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，或者采用消防部門許可的新型復(fù)合材料 （ 2）通風(fēng)豎井用磚或混凝土砌筑，其內(nèi)壁要求平整光滑無漏縫，排煙風(fēng)管隔振接頭采用不燃或難燃材料。 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 防排煙系統(tǒng) （ 1）所有排煙支管均有能自動及手動打開的排煙閥，并能聯(lián)動啟動排煙風(fēng)機(jī)。 閉式自動噴淋滅火系統(tǒng)泵由報(bào)警閥上的壓力開關(guān)自動啟動，也可由消防控制中心啟動。報(bào)警閥、水力警鈴及壓力開關(guān)的運(yùn)行情況也都能在消防控制中心的 控制屏上顯示出來。 自動噴淋滅火系統(tǒng)每個(gè)報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不超過 800個(gè)，報(bào)警閥之前的噴淋給水管均聯(lián)成環(huán)狀，其系統(tǒng)上設(shè)置的檢修閥門均為信號閥。 本 項(xiàng)目滅火器按中危險(xiǎn)級進(jìn)行配置，滅火器均采用手提式磷酸銨 31 鹽干粉滅火器。室內(nèi)消防給水管均聯(lián)成環(huán)狀，并用閥門分成若干獨(dú)立段，以保證檢修時(shí)關(guān)閉的豎管不超過一條，在水平環(huán)狀管網(wǎng)上引出的單個(gè)消火栓前均設(shè)一個(gè) DN65 的檢修閥門。 。 室外生活給水管網(wǎng)與室外消防給水管網(wǎng)合用，并成環(huán)狀，室外設(shè)地上式消火栓，其間距不大于 120m，設(shè)置在距離建筑外墻 540m 范圍內(nèi)。室外排水管道采用鋼筋混凝土管，石棉水泥砂漿抹接口。 *市定城鎮(zhèn)暴雨強(qiáng)度設(shè)計(jì)，重現(xiàn)期為一年，雨水采用外 排水， 雨水經(jīng)立管收集后排入市政雨水管網(wǎng)。洗滌廢水直接排 30 入市政管網(wǎng)中。各戶均設(shè)計(jì)量水表，水表集中設(shè)于每層水表間。日 8 生活給水系統(tǒng) 用水由市政水源直接供給，下行上給。 /h) 生活 728 人次 50 L/m178。 /d) 平均時(shí) (m179。 項(xiàng)目用水主要為生活用水， 用水總量為 ，年生活 360 天，每天 8 小時(shí)，年用水量 噸。 主要材料 29 混凝土墊層： C10 基礎(chǔ)及拉梁： C35 地下水池： C30（抗?jié)B等級 S6） 框架柱： C35 C40 框架梁、板： C25 C35 填充墻：加氣混凝土砌塊 外墻： 200mm加氣混凝土 屋頂： 30mmXPS保溫板 門窗：普通中空玻璃 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 2.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5004590 3.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842021 設(shè)計(jì)范圍 設(shè)計(jì)范圍包括生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)。 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，本工程建筑重要性系數(shù) ，抗震設(shè)防類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，耐火等級為三級，屋面防水等級為二級，主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50年；根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 附錄 A 的規(guī)定， *省 *市 *市屬抗震設(shè)防烈度為小于Ⅵ度區(qū)。 基礎(chǔ)初步采用片筏式基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)。 ㎡ 基礎(chǔ)方案設(shè)計(jì) 根據(jù)本項(xiàng)目提供的工程勘察報(bào)告，建設(shè)場地從上至下大致可劃分為 5個(gè)巖性單元層，即素填土、淤泥質(zhì)粘土、細(xì)砂、礫砂、粉砂。 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021； 2.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021； 3.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021； 4.《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494； 5.《混凝土結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000102021； 28 設(shè)計(jì)數(shù)據(jù) 基本風(fēng)壓值： ㎡ 。立面用材以高級外墻乳膠漆及透明玻璃窗為主，用白色點(diǎn)綴立面線條、線腳及曲線，襯托 出建筑之挺拔和秀美，展現(xiàn)現(xiàn)代化、生態(tài)化的海派人文風(fēng)貌。綠化植物配置上以少數(shù)熱帶植物成組團(tuán)種植，配上適當(dāng)?shù)墓嗄?，周邊以草皮滿鋪，達(dá)到精致和富有地方熱帶特色的效果。臨街居民出入經(jīng)臨街中央的景觀地帶中間的人行通道通過出入口進(jìn) 出。建筑集景觀性、功能性和安全性于一體，創(chuàng)造高品質(zhì)的商業(yè)購物環(huán)境和人居環(huán)境。 主要設(shè)計(jì)依據(jù) ； 、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)； （ GB503522021）； （ 2021版）； （ GB501892021）； 6.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； 7.*市城市總體規(guī)劃； 。 26 第六章 工程建設(shè)方案 項(xiàng)目由 商住 樓以及臨街景觀、臨街道路通道等配套建、構(gòu)筑物組成。小區(qū)主要人行出入口設(shè)于 東 面，次要人行出入口設(shè)于基地 西 面。用地內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)大型地下停車場作為 地下商場 ，在 磚混商住樓 地下室作為地下 車庫 ，以滿足規(guī)劃車位的要求。 征地、拆遷條件 場址產(chǎn)權(quán)清晰明確，不存在糾紛和爭議。 當(dāng)?shù)厣鐣С謼l件 本項(xiàng)目建設(shè)得到了 *市 *鎮(zhèn)政府的大力支持和配合 ,并且符合 *鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求 ,項(xiàng)目建設(shè)符合各方利益，無利益受損方。 有線通信設(shè)施和無線通信信號已經(jīng)覆蓋項(xiàng)目建設(shè)場址全區(qū)域 ,通信條件具備。 *市 *鎮(zhèn)市政給排水管網(wǎng)就從項(xiàng)目場址旁邊經(jīng)過 ,*北路 ， 文化路以西 有 DN500 的污排水管網(wǎng)和 DN8000 的雨水排水管網(wǎng)，能夠滿足本項(xiàng)目施工建設(shè)要求 ,只需利用即可。 本場地為挖填區(qū)，擬建場地地勢大致平整。 項(xiàng)目所在地?zé)o采空區(qū)、滑坡、崩塌、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象。 整個(gè)規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)，地勢較為平坦，地質(zhì)條件較好，有利于項(xiàng)目的順利實(shí)施。 文化路東側(cè)有 *鎮(zhèn)辦幼兒園，西側(cè)有月光灣，小區(qū)以北 200米有 *中心小學(xué)，學(xué)生上學(xué)條件好 ， 是 *市 *鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)最為理想的居住地段。 總戶數(shù)： 260戶。其中， 磚混結(jié)構(gòu) 住宅樓建筑面積 ㎡， 框架結(jié)構(gòu) 住宅樓建筑面積 15614 ㎡，商鋪建筑面積