【正文】 《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。(3)房東的法律權(quán)益。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。(2)租房押金不能直接扣除。房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同。房屋租賃合同無(wú)效的信賴?yán)鎿p失如何確定? 集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效，經(jīng)審查認(rèn)為簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠(chéng)信原則，綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過(guò)高，經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無(wú)法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過(guò)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持，但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅(jiān)持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強(qiáng)制履行，租賃合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時(shí)間合理確定合同解除的具體時(shí)間。(3)當(dāng)事人雙方對(duì)合同是否解除存在爭(zhēng)議，法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無(wú)合同解除權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的，可以在判決理由部分予以明確。作為守約方，在得到對(duì)方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，協(xié)商不一致無(wú)法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書(shū)面文件。除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，對(duì)于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中加以明確。解除房屋租賃合同需要的書(shū)面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過(guò)程應(yīng)該有書(shū)面文件予以證明。這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。(3)違約情況下解除房屋租賃合同依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。D、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。B、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。”(2)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。甲方：（公章）乙方：（公章）杭州有限公司杭州有限公司代表人：（簽字）代表人：（簽字）日期：日期：第五篇：解除房屋租賃合同的注意事項(xiàng)解除房屋租賃合同的注意事項(xiàng)什么情況下可以解除房屋租賃合同?(1)約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。本合同經(jīng)雙方代表人簽字并加蓋雙方公章后生效。本合同的履行地點(diǎn)為租賃物的所在地。十一、合同糾紛的解決方法合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或者調(diào)解解決。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)并不被視為違約行為的單方解除合同，以書(shū)面形式通知乙方；1)、有嚴(yán)重違反國(guó)家法律、法規(guī)和省、市有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)管理規(guī)定或嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)利益的行為；2)、房屋的租金、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用逾期未繳達(dá)30天以上的。租賃期滿后，乙方如不繼續(xù)承租上述房屋，乙方投資的裝修及設(shè)備以甲乙雙方協(xié)商解決的方式處理。乙方在經(jīng)營(yíng)中應(yīng)遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，做到依法經(jīng)營(yíng)。乙方還需提供餐廳總負(fù)責(zé)人、餐廳負(fù)責(zé)人、廚房負(fù)責(zé)人的名單和身份證復(fù)印件，若有變更必須及時(shí)通報(bào)甲方。如因甲方責(zé)任造成合同不能履行時(shí)，甲方除向乙支付租金的20%作為賠償金外，所有由乙方投資的裝修、設(shè)備、用品甲方需按折舊后的價(jià)格賠償。甲乙雙方在合同期內(nèi)不得隨意解除合同。八、違約責(zé)任乙方如延遲交付房屋租金、水、電、等費(fèi)用，%向甲方支付滯納金。為保證甲乙雙方員工的用餐需求，甲方將賓館的員工餐廳交由乙方經(jīng)營(yíng)，乙方需保證甲方員工的用餐需求，但乙方必須以50%的折扣給予甲方的員工用餐進(jìn)行優(yōu)惠。乙方承諾負(fù)責(zé)餐廳運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)和周邊的衛(wèi)生工作，并負(fù)責(zé)餐廳物品的安全保衛(wèi)工作。乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)應(yīng)做好防火、防盜、防疫等安全保衛(wèi)和衛(wèi)生防疫工作，保持周圍環(huán)境衛(wèi)生清潔及周邊環(huán)境的整體美觀行為。若發(fā)生違紀(jì)、違規(guī)行為，一切責(zé)任由乙方自負(fù)。七、乙方義務(wù)和責(zé)任乙方餐廳的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照由乙方辦理，甲方提供必要的協(xié)助，餐廳全部經(jīng)營(yíng)證照復(fù)印一份交給甲方備案。乙方在需要甲方提供洗衣、清潔、維修等服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)予以優(yōu)先提供，并給予價(jià)格上的優(yōu)惠。甲方在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)保證客用通道、樓梯的暢通至乙方營(yíng)業(yè)結(jié)束。六、甲方義務(wù)和責(zé)任在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將租賃于乙方的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)租或抵押給他人。甲方必須向乙方餐廳提供≥80mm管徑的自來(lái)水管，并接至乙方餐廳廚房總接口。甲方必須給予安排一個(gè)供乙方設(shè)置餐廳廣告、標(biāo)牌的位置，但樣式及安裝位置需經(jīng)得甲方認(rèn)可。餐廳的安全由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，乙方員工必須服從甲方保安人員的管理，由規(guī)定通道出入，未經(jīng)甲方許可，不得進(jìn)入賓館區(qū)域。五、物業(yè)管理凡屬于乙方產(chǎn)權(quán)的設(shè)備、用品的日常保養(yǎng)和維修由乙方負(fù)責(zé)，日用消耗品的低值易耗品費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲方為考慮乙方的裝修期較長(zhǎng)，甲方給予乙方減免叁個(gè)月的租金。餐廳的年租金為：萬(wàn)元整人民幣)，年租金的遞增方式為每五年遞增5%，遞增基數(shù)以前一期租金為準(zhǔn)。租賃期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四篇：房屋租賃合同注意事項(xiàng)房屋租賃合同簽約方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）杭州有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就乙方租賃餐廳的有關(guān)事宜，訂立本合同，以資雙方共同遵守、切實(shí)執(zhí)行。如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。租房合同簽訂注意事項(xiàng)三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。租房合同簽訂注意事項(xiàng)二：在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證)。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，執(zhí) 份。協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。(三)。第九條 違約責(zé)任(一)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知對(duì)方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。擅自改變房屋用途的?四)乙方有下列情形之一 的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：不按照約定支付租金達(dá) 日的。交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。第七條 轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約