【正文】 在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金。(2)當(dāng)事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。十、合同終止有下列情況之一者，本合同的權(quán)利義務(wù)終止：1)、合同約定的租賃期限屆滿可終止本合同；2)、乙方如須提前終止本合同，須征得甲方書面同意，并提前兩個月向甲方發(fā)出書面通知，并交納前述兩個月的租賃費用后，可終止本合同。乙方的一切經(jīng)營活動要首先保證和滿足甲方客戶的用餐和會議要求，尤其是要保證會議客人和團隊客人的用餐場地和餐食質(zhì)量，如發(fā)生中毒等事件而引起的不良影響或責(zé)任由乙方負責(zé)并賠償。除2名經(jīng)登記備案的值班人員外，乙方的任何人員不得在餐廳留宿。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進一步控制資金風(fēng)險。利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。關(guān)于押金房客通常不會像對待自己的財產(chǎn)一樣愛護那些租來的東西。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負責(zé)，合理分擔(dān)修繕費用，不得互相推諉。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。如果合同到期，那么該合同自然終止。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。要續(xù)租怎么辦?租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。即承租人租賃房屋的目的。住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公律師事務(wù)所提供：房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責(zé)任的前提。修繕責(zé)任。什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。住房具體情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。1在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務(wù)修繕房屋，這些補救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。修繕房屋是出租人的一項義務(wù)，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務(wù)。(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益。乙方租賃期間不得轉(zhuǎn)租。擅自改變房屋用途的。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。五、物業(yè)管理凡屬于乙方產(chǎn)權(quán)的設(shè)備、用品的日常保養(yǎng)和維修由乙方負責(zé)，日用消耗品的低值易耗品費用由乙方自行承擔(dān)。若發(fā)生違紀(jì)、違規(guī)行為，一切責(zé)任由乙方自負。乙方在經(jīng)營中應(yīng)遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，做到依法經(jīng)營?！?2)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟。房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同。(3)房東的法律權(quán)益。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強制履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間。(3)違約情況下解除房屋租賃合同依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認真履行。十一、合同糾紛的解決方法合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或者調(diào)解解決。為保證甲乙雙方員工的用餐需求，甲方將賓館的員工餐廳交由乙方經(jīng)營，乙方需保證甲方員工的用餐需求，但乙方必須以50%的折扣給予甲方的員工用餐進行優(yōu)惠。甲方必須向乙方餐廳提供≥80mm管徑的自來水管，并接至乙方餐廳廚房總接口。如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。第九條 違約責(zé)任(一)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第四條 租金及押金(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，支付方式：(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款)，押 付，各期租金支付日期:。(2)如果在租用到期時，有任何重大的破損發(fā)生，,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門勘察，確需修繕的，可由承租人代修。租賃期限。必備條款當(dāng)事人姓名或名稱及住所。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。租房合同注意事項有哪些租房注意事項中提到了租房合同的重要性。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。住房狀況：變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。押金的金額一般是兩個月的租費，這是因為：(1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢。出租人確實無力修繕的，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定。(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。第二篇：房屋租賃合同注意事項房屋租賃合同注意事項篇一：簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項(附房屋租賃合同范本)租房和出租房前必看的法律攻略簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房