【正文】 補充：我準備租賃一商鋪經(jīng)營服裝生意。品牌需要統(tǒng)一，如麥當勞一定要有大M，如果空間限制做不了，那么它就無法選擇這個店鋪。租賃保證金和定金：一般在簽定協(xié)議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個保證金就不退還了。一定要限定明確的表達用途，如果將來您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量。一般情況下，物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。十、買賣與租賃許多人擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。三、租賃合同保證金俗稱“押金”，注意用于抵充承租人應(yīng)當承擔但未繳付的費用，因為商鋪相應(yīng)的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當適 當高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應(yīng)的費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以約定補足“押 金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果出租人通知后一定時間內(nèi)補齊的話，則出租人可以單方解溫州店面轉(zhuǎn)讓約，并追究承租人相應(yīng)的違約責任。溫州店面轉(zhuǎn)讓第三篇：簽訂店面租賃合同注意事項目錄一、調(diào)查商鋪的檔案………………………………………………………2二、免租裝修期……………………………………………………………2三、租賃期限 ………………………………………………………………2四、租賃合同保證金…………………………………………………………2五、租金、水電費、稅費承擔………………………………………………3六、營業(yè)執(zhí)照…………………………………………………………………3七、處置裝修………………………………………………………………3八、用水、用電、網(wǎng)線、電話線………………………………………………3九、簽訂合同的意義…………………………………………………………3十、轉(zhuǎn)租問題…………………………………………………………………4十一、提前解除解約……………………………………………………………4十二、業(yè)主將商鋪出售后怎么辦…………………………………………………4十三、影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素……………………………………………………4第四篇：寫字樓租賃合同簽訂注意事項寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。下面我們就來詳細的解讀一下合同中需要注意的事項。租金的調(diào)整：在合同中要注明對租金的調(diào)整時間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2％等等就不愿意。三、改造與裝修的問題：承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由出租方委托承租方報有關(guān)部門批準后，方可進行。第二點，在交付場地時一定要要求房東提供詳細的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料，另外要明確交付場地的條款。四、明確有關(guān)交付場地的條款：第一點，一定要明確在什么時間，在什么樣的條件下交付房屋，這個也要寫在合同中。但一旦出了一些磨損或問題就會從定金里扣，直到扣完為止。再有，還要表明支付的方式，就是用現(xiàn)金還是支票來支付。這期我們將為您詳細介紹商鋪租賃合同文本中的注意事項，希望對您的投資有所幫助。出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。二、免租裝修期商鋪租賃合同中，免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出 租人同意不