【正文】 收取承租人裝修期間的租金。六、處置裝修商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修的利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間，免支付的具體費(fèi) 用，一般情形下，只能免租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)。即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。簽訂合同之后的顧慮租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記效力主要包括以下內(nèi)容：溫州店面轉(zhuǎn)讓登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。要寫明哪年，打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格，在后面要附上大寫。這個(gè)保證金是不計(jì)利息的，這樣可以保證承租方的一定利益。其次，關(guān)于招牌也要寫進(jìn)去。如果出租方不是房屋的權(quán)利人，則承租方應(yīng)向?qū)Ψ剿魅≡摲课輽?quán)利人同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)書面證明。很多人可能覺得他租給我肯定是我用的，但有時(shí)卻不是這樣的，一定要在合同中明確，以防止同時(shí)租給別人的事情的發(fā)生類似住宅租賃中出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象。裝修的時(shí)候怎么申請(qǐng)?jiān)S可，這些一定要寫進(jìn)合同里去。租賃免租期一般也有條款，但是有時(shí)候爭取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫明。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告，店招位置也可約定清楚。九、轉(zhuǎn)租問題商鋪市場中經(jīng)常會(huì)遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn) 租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除，本手在此建立租賃關(guān)系，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建 立租賃關(guān)系，在這兩形式下，需要注意以下問題：轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當(dāng)受騙的一些措施，也是簽訂店面租賃合同必知的常識(shí)，為了您的利益一定要仔細(xì)的閱讀：首先，簽訂合同前要做得調(diào)查一、調(diào)查商鋪的檔案承租之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)幾個(gè)重大的信息：房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。七、水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營的特殊性，對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考慮是否 滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人 免責(zé)解除合同的權(quán)利。四、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。首先，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上，因?yàn)槿绻麤]有明確的范圍，可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì)起爭議。但是如果您是在做高投入實(shí)體的時(shí)候就要多簽些時(shí)間，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽，那么您的裝修就全浪費(fèi)了，所以這些一定要考慮。有些情況則可能要去所有部門進(jìn)行審批。五、排他性條款：不管是經(jīng)營品牌服裝，還是餐飲或娛樂，想排除您的競爭對(duì)手，最好加進(jìn)這一條:可以在合同當(dāng)中約定，比如一個(gè)大廈，您租下了其中的店鋪，讓甲方保證在您的合同期內(nèi)，任何與您所經(jīng)營的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營形式不得進(jìn)入這個(gè)大廈內(nèi)，而且最好也要詳細(xì)的列舉出來，哪些品牌不能進(jìn)來，這是某些有經(jīng)驗(yàn)的商家或大型品牌的一個(gè)做法。否則，營業(yè)執(zhí)照無法辦出，合同目的無法實(shí)現(xiàn)；為保障承租方的利益，建議承租方到當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)查了解該房屋是否存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)情況；查清該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息。