簽訂店面租賃合同注意事項(完整版)
【正文】 案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費 用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需要按合同約定承擔(dān)。房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。六、處置裝修商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題。原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意 的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該 筆費用退還或解除情形。二、免租裝修期商鋪租賃合同中，免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出 租人同意不收取承租人裝修期間的租金。解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費用。出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。這期我們將為您詳細(xì)介紹商鋪租賃合同文本中的注意事項，希望對您的投資有所幫助。要做什么一定要表達出來，以防一旦有沖突的時候業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突。再有，還要表明支付的方式，就是用現(xiàn)金還是支票來支付。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟補償。但一旦出了一些磨損或問題就會從定金里扣，直到扣完為止。比如一個品牌，不會像其他的一些獨立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、LOGO。四、明確有關(guān)交付場地的條款：第一點，一定要明確在什么時間，在什么樣的條件下交付房屋，這個也要寫在合同中。另外，還要保證所租物業(yè)，比如隸屬一個集團之類的，后來它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化，但這不能因這個隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益。請問租賃商鋪要注意什么法律問題？建議承租方在簽訂商鋪租賃合同之前做好以下法律準(zhǔn)備工作：（一）核實出租方是否具有法定出租資格：承租方可以通過查驗房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件來確定出租方是否享有出租商鋪的資格。第二點，在交付場地時一定要要求房東提供詳細(xì)的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料，另外要明確交付場地的條款。所以這些一定要明確，要按照品牌要求來達到承租方設(shè)計的目的，不光是外面，也包括里面的結(jié)構(gòu)。三、改造與裝修的問題：承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由出租方委托承租方報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個月的租金。租金的調(diào)整：在合同中要注明對租金的調(diào)整時間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2％等等就不愿意。二、明確租金的相關(guān)事項：租金的支付方式：首先，要表明租賃日期和房租交付方式。下面我們就來詳細(xì)的解讀一下合同中需要注意的事項。需要指出的是，物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。溫州店面轉(zhuǎn)讓第三篇：簽訂店面租賃合同注意事項目錄一、調(diào)查商鋪的檔案………………………………………………………2二、免租裝修期……………………………………………………………2三、租賃期限 ………………………………………………………………2四、租賃合同保證金…………………………………………………………2五、租金、水電費、稅費承擔(dān)………………………………………………3六、營業(yè)執(zhí)照…………………………………………………………………3七、處置裝修……………
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