簽訂店面租賃合同注意事項-免費閱讀
【正文】 必須確保承租的房屋類型為商業(yè)性用房、土地用途為非住宅性質。可能很多人不了解有這樣的條款，而這是作為合同簽訂時需要注意的一個排他的條款。招牌是需要允許政府部門批準的，并不是出租方允許就可以了，這也是要提前得到一個許可。比如裝修的時候，消防通道變了，就必須得到消防部門的許可，另外交通部門也要去。其次還有定金，它與保證金有一定的區(qū)別。免租期的問題：通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個期限。最好不要說每三個月支付，要更明確一些，最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。寫出做什么用途，比如做餐飲、家居。租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。九、轉租問題商鋪市場中經常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的“轉租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉 租”和“承租權轉讓”，依法律規(guī)定，“轉租”是指上手租賃關系部解除，本手在此建立租賃關系，二“是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建 立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題：轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。五、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經商活動，而商業(yè)經營活動首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營 業(yè)執(zhí)照辦理來設置，只要涉及這幾個方面：原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照；商鋪上原本已 經注冊了營業(yè)執(zhí)照，二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照；房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經營活 動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；涉及特種經驗行業(yè)(娛樂、餐飲)的，還需要經過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件 后，方可取得營業(yè)執(zhí)照；因出租人材料缺失導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當受騙的一些措施，也是簽訂店面租賃合同必知的常識，為了您的利益一定要仔細的閱讀：首先，簽訂合同前要做得調查一、調查商鋪的檔案承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查，確認幾個重大的信息：房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。簽訂合同之后的顧慮租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容：登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。第一篇：簽訂店面租賃合同注意事項簽訂店面租賃合同注意事項簽訂店面租賃合同注意事項有哪些？這個問題，對于租店面的朋友來說是非常重要的，也是保證自己的利益不收侵害的關鍵。四、稅費承擔按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔相應的稅費。經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。六、處置裝修商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應當注意幾個問題。原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適于法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意 的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該 筆費用退還或解除情形。其次，企創(chuàng)商務在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務品質的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。涉外寫字樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業(yè)(包括境內股東投資設立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在
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