簽訂店面租賃合同注意事項(文件)
【正文】 一定要有明確的標(biāo)明。再有，還要表明支付的方式，就是用現(xiàn)金還是支票來支付。但是如果您是在做高投入實體的時候就要多簽些時間，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽，那么您的裝修就全浪費(fèi)了，所以這些一定要考慮。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。保證金和房東談好的話，在簽訂正式協(xié)議支付房租時就可以折合為租金。但一旦出了一些磨損或問題就會從定金里扣，直到扣完為止。有些情況則可能要去所有部門進(jìn)行審批。比如一個品牌，不會像其他的一些獨(dú)立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、LOGO?？赡芎芏嗳藭X得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌?。繉嶋H上不是這樣，一定要寫進(jìn)合同中去，而且要保證無償?shù)奶峁┱信?，否則可能有些要收費(fèi)，這個是很常見的，所以一定要提前把這些考慮進(jìn)去，讓出租方能夠提供滿足您要求的招牌的位置并且寫進(jìn)合同里去。四、明確有關(guān)交付場地的條款：第一點(diǎn)，一定要明確在什么時間，在什么樣的條件下交付房屋，這個也要寫在合同中。五、排他性條款：不管是經(jīng)營品牌服裝，還是餐飲或娛樂，想排除您的競爭對手，最好加進(jìn)這一條:可以在合同當(dāng)中約定，比如一個大廈，您租下了其中的店鋪，讓甲方保證在您的合同期內(nèi)，任何與您所經(jīng)營的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營形式不得進(jìn)入這個大廈內(nèi)，而且最好也要詳細(xì)的列舉出來，哪些品牌不能進(jìn)來，這是某些有經(jīng)驗的商家或大型品牌的一個做法。另外，還要保證所租物業(yè)，比如隸屬一個集團(tuán)之類的，后來它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化，但這不能因這個隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益。（二）核實租賃房屋的法律性質(zhì)：承租方應(yīng)根據(jù)租賃目的調(diào)查租賃房屋的用途和土地用途。否則，營業(yè)執(zhí)照無法辦出，合同目的無法實現(xiàn)；為保障承租方的利益，建議承租方到當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)查了解該房屋是否存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)情況；查清該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息。請問租賃商鋪要注意什么法律問題？建議承租方在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前做好以下法律準(zhǔn)備工作：（一）核實出租方是否具有法定出租資格：承租方可以通過查驗房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件來確定出租方是否享有出租商鋪的資格。六、確定唯一使用權(quán)：要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權(quán)。第二點(diǎn)，在交付場地時一定要要求房東提供詳細(xì)的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料，另外要明確交付場地的條款。實際上這種許可聽著麻煩，正式審批的時候需要一定的手續(xù)，但是前期去咨詢一下就可以。所以這些一定要明確，要按照品牌要求來達(dá)到承租方設(shè)計的目的，不光是外面，也包括里面的結(jié)構(gòu)。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。三、改造與裝修的問題：承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由出租方委托承租方報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。正式簽協(xié)議時都會有定金，這個是由承租方交付給出租方的，這個在租賃期內(nèi)一直會存在房東的身上，用在承租方違約的時候，實際上起到押金的作用，但是合同上不會這么提。租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個月的租金。有些人還不知道會有這么一個免租期。租金的調(diào)整：在合同中要注明對租金的調(diào)整時間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2％等等就不愿意。還要說明法定假日往后順延，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息，這個是要順延的。二、明確租金的相關(guān)事項：租金的支付方式：首先，要表明租賃日期和房租交付方式。先要確定您要做什么然后再簽合同。下面我們就來詳細(xì)的解讀一下合同中需要注意的事項。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。其次，企創(chuàng)商務(wù)在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項費(fèi)用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。溫州店面轉(zhuǎn)讓第三篇：簽訂店面租賃合同注意事項目錄一、調(diào)查商鋪的檔案………………………………………………………2二、免租裝修期……………………………
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