【正文】 合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。(四)乙方有下列情形之一 的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：不按照約定支付租金達(dá) 日的。保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹５诰艞l 違約責(zé)任(一)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。附件與本合同具有同等的法律效力。租房合同簽訂注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。租賃期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方為考慮乙方的裝修期較長，甲方給予乙方減免叁個月的租金。餐廳的安全由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，乙方員工必須服從甲方保安人員的管理，由規(guī)定通道出入，未經(jīng)甲方許可，不得進(jìn)入賓館區(qū)域。甲方必須向乙方餐廳提供≥80mm管徑的自來水管，并接至乙方餐廳廚房總接口。甲方在乙方營業(yè)時間內(nèi)保證客用通道、樓梯的暢通至乙方營業(yè)結(jié)束。七、乙方義務(wù)和責(zé)任乙方餐廳的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照由乙方辦理，甲方提供必要的協(xié)助，餐廳全部經(jīng)營證照復(fù)印一份交給甲方備案。乙方在經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)做好防火、防盜、防疫等安全保衛(wèi)和衛(wèi)生防疫工作，保持周圍環(huán)境衛(wèi)生清潔及周邊環(huán)境的整體美觀行為。為保證甲乙雙方員工的用餐需求，甲方將賓館的員工餐廳交由乙方經(jīng)營，乙方需保證甲方員工的用餐需求，但乙方必須以50%的折扣給予甲方的員工用餐進(jìn)行優(yōu)惠。甲乙雙方在合同期內(nèi)不得隨意解除合同。乙方還需提供餐廳總負(fù)責(zé)人、餐廳負(fù)責(zé)人、廚房負(fù)責(zé)人的名單和身份證復(fù)印件，若有變更必須及時通報甲方。租賃期滿后，乙方如不繼續(xù)承租上述房屋，乙方投資的裝修及設(shè)備以甲乙雙方協(xié)商解決的方式處理。十一、合同糾紛的解決方法合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或者調(diào)解解決。本合同經(jīng)雙方代表人簽字并加蓋雙方公章后生效。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。B、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。(3)違約情況下解除房屋租賃合同依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。當(dāng)事人訴訟請求中未要求確認(rèn)合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強(qiáng)制履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間。承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對違約金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。房屋租賃合同無效的信賴?yán)鎿p失如何確定? 集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認(rèn)定無效，經(jīng)審查認(rèn)為簡單采用恢復(fù)原狀的方式會導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機(jī)會損失等信賴?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當(dāng)事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費(fèi)為限。(2)租房押金不能直接扣除。(3)房東的法律權(quán)益。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。實際上，押金并非是提前解約的違約金。房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持，但合同另有約定的除外。(3)當(dāng)事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無合同解除權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟。除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中加以明確。這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。D、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的?！?2)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。甲方：（公章）乙方：（公章）杭州有限公司杭州有限公司代表人：（簽字）代表人：（簽字）日期：日期：第五篇：解除房屋租賃合同的注意事項解除房屋租賃合同的注意事項什么情況下可以解除房屋租賃合同?(1)約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。本合同的履行地點為租賃物的所在地。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)并不被視為違約行為的單方解除合同，以書面形式通知乙方；1)、有嚴(yán)重違反國家法律、法規(guī)和省、市有關(guān)部門的各項管理規(guī)定或嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)利益的行為；2)、房屋的租金、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用逾期未繳達(dá)30天以上的。乙方在經(jīng)營中應(yīng)遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，做到依法經(jīng)營。如因甲方責(zé)任造成合同不能履行時，甲方除向乙支付租金的20%作為賠償金外，所有由乙方投資的裝修、設(shè)備、用品甲方需按折舊后的價格賠償。八、違約責(zé)任乙方如延遲交付房屋租金、水、電、等費(fèi)用，%向甲方支付滯納金。乙方承諾負(fù)責(zé)餐廳運(yùn)營所產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)和周邊的衛(wèi)生工作，并負(fù)責(zé)餐廳物品的安全保衛(wèi)工作。若發(fā)生違紀(jì)、違規(guī)行為，一切責(zé)任由乙方自負(fù)。乙方在需要甲方提供洗衣、清潔、維修等服務(wù)時，甲方應(yīng)予以優(yōu)先提供，并給予價格上的優(yōu)惠。六、甲方義務(wù)和責(zé)任在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將租賃于乙方的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)租或抵押給他人。甲方必須給予安排一個供乙方設(shè)置餐廳廣告、標(biāo)牌的位置，但樣式及安裝位置需經(jīng)得甲方認(rèn)可。五、物業(yè)管理凡屬于乙方產(chǎn)權(quán)的設(shè)備、用品的日常保養(yǎng)和維修由乙方負(fù)責(zé)，日用消耗品的低值易耗品費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。餐廳的年租金為：萬元整人民幣)，年租金的遞增方式為每五年遞增5%，遞增基數(shù)以前一期租金為準(zhǔn)。第四篇：房屋租賃合同注意事項房屋租賃合同簽約方：（以下簡稱甲方）杭州有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就乙方租賃餐廳的有關(guān)事宜，訂立本合同，以資雙方共同遵守、切實執(zhí)行。租房合同簽訂注意事項三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，執(zhí) 份。(三)。擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。擅自改變房屋用途的。交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。第七條 轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方