【正文】 在簽訂租約前，應(yīng)該要求房東寫下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款。*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?*門：油漆是否均勻?有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?*地毯：是否褪色?有沒有污點?*涂料：是否平滑?有沒有剝落?任何在將來會帶來問題的地方都應(yīng)該被記錄下來。應(yīng)該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方。押金的金額一般是兩個月的租費，這是因為：(1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢。關(guān)于押金房客通常不會像對待自己的財產(chǎn)一樣愛護那些租來的東西。(3)承租人累計六個月不交租金的。什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。轉(zhuǎn)租的約定。(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。修房的墊款和代修的費用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。出租人確實無力修繕的，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費用，不得互相推諉。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕責(zé)任。沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。租金及交付方法。(3)因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效。寫清租賃期限的意義是：(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。租賃用途。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責(zé)任的前提。標(biāo)的物，即租賃的房屋。非企事業(yè)單位的其他組織如機關(guān)、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證。當(dāng)事人指出租人和承租人。而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。合同編號：__________感謝您的瀏覽!下載修改即可使用第五篇：簽房屋租賃合同注意事項簽房屋租賃合同注意事項來源：未知作者：admin【大 中 小】[摘要]律師事務(wù)所提供： 房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同規(guī)定的違約行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)辦法。如果有比較特別的費用，則應(yīng)提前寫明是哪一方的支付責(zé)任。第二是相關(guān)費用的明確。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。第一是租賃方式和租金押金結(jié)清(合同的執(zhí)行和終止)，都應(yīng)該有明確的日期約定和相應(yīng)的違約責(zé)任條款。雙方約定好的拆、改、擴建或增加等住房變動需要以書面形式固定下來。對于正常使用中的不可抗力損壞，則應(yīng)由出租人在約定期限內(nèi)著手解決。因為如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。其次是配備設(shè)施和設(shè)備，簡要寫明住房內(nèi)雙方商議確定的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等(此項亦可由家具清單表單列一頁)。住房面積。第二部分，是對房屋具體情況的明確。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。相應(yīng)的，對承租人的身份也要進行明確并對其是否有權(quán)轉(zhuǎn)租、更換他人居住進行一個明確的約定。同時，需要確定出租人的簽字人是房屋的所有權(quán)人并當(dāng)場簽字，對簽訂人身份的謹(jǐn)慎是因為：首先，要防范簽字人本人是所有權(quán)人親屬或密切聯(lián)系人又無委托授權(quán)書，比如房主的兒子在無委托授權(quán)書的情況下和乙方簽訂房屋租賃合同，是不具有法律效力的。甲方(簽字)：乙方：(簽字)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：【附】房屋租賃注意事項：第一部分，明確出租、承租雙方的主體資格，以規(guī)避二房東出租、無權(quán)人出租等可能存在的風(fēng)險。其他約定事項：六、違約責(zé)任：甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付。合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。入住日抄見：水度，電度，煤氣度。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。五、租賃期間的其他約定事項：甲乙雙方應(yīng)提供真實有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個月付清。三、租金及交納時間：每月元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，均具同等法律效力。十二、合同文本本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。協(xié)商、調(diào)解解決不成，雙方均可向人民法院提起訴訟。甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)并不被視為違約行為的單方解除合同，并以書面形式通知甲方；1)房屋或設(shè)備有嚴(yán)重質(zhì)量問題致使餐廳無法經(jīng)營；2)由于甲方原因造成水、電不能供應(yīng)并使餐廳無法經(jīng)營。十、合同終止有下列情況之一者，本合同的權(quán)利義務(wù)終止：1)、合同約定的租賃期限屆滿可終止本合同；2)、乙方如須提前終止本合同，須征得甲方書面同意，并提前兩個月向甲方發(fā)出書面通知，并交納前述兩個月的租賃費用后，可終止本合同。如因不可抗力的原因（指戰(zhàn)爭、地震、重大政治事件）致使本合同不能履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期屆滿前，乙方如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前一個月與甲方協(xié)商，經(jīng)雙方同意后另行簽訂租賃合同。九、其他約定事項本合同簽訂時，乙方應(yīng)提供加蓋企業(yè)公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。如因乙方的責(zé)任造成合同不能履行時，乙方應(yīng)向甲支付租金的20%作為賠償金，乙方提供的裝修、設(shè)備、用品則歸甲方所有，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。超過30天，甲方有權(quán)采取停電、停水等措施。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得將租賃的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)租或挪作他用。乙方需按四星級飯店的要求，提供不少于2種風(fēng)味的餐食，晚餐結(jié)束點菜時間不早于21時。乙方的一切經(jīng)營活動要首先保證和滿足甲方客戶的用餐和會議要求，尤其是要保證會議客人和團隊客人的用餐場地和餐食質(zhì)量，如發(fā)生中毒等事件而引起的不良影響或責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并賠償。乙方須加強所屬員工的培訓(xùn)、管理，努力提高服務(wù)的質(zhì)量，乙方在經(jīng)營過程中，如顧客投訴于甲方，乙方應(yīng)服從甲方調(diào)解。乙方餐廳自行承擔(dān)經(jīng)營稅費（包括營業(yè)稅、所得稅、個調(diào)稅等），按有關(guān)部門的規(guī)定結(jié)算交納。甲方同意在乙方租賃經(jīng)營期間，免費向用餐客人提供車輛停泊的車位，車位以先到先停的原則進行安排，如車位不夠客人停放車輛則由甲乙雙方自行處理解決。為保證餐廳的經(jīng)營必須在一樓向乙方提供一個3平方米以上的垃圾房及約10平米的隔油池。