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正文內(nèi)容

房屋租賃全程注意事項(xiàng)(參考版)

2024-10-10 18:44本頁面
  

【正文】 。如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。租房合同簽訂注意事項(xiàng)三:合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責(zé)任。租房合同簽訂注意事項(xiàng)二:在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,以及逾期未支付的 違約責(zé)任。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同(及附件)一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,執(zhí) 份。協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。(三)。第九條 違約責(zé)任(一)租賃期內(nèi),甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)提前 日通知對(duì)方,并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。擅自改變房屋用途的?四)乙方有下列情形之一 的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋:不按照約定支付租金達(dá) 日的。交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。第七條 轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第四條 租金及押金(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式: 元/(□月/ □季/ □半年/ □年),支付方式:(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款),押 付,各期租金支付日期:。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。乙方租賃期間不得轉(zhuǎn)租。第二條 房屋租賃情況(一)租賃用途:。第五篇:房屋租賃合同注意事項(xiàng)房屋租賃合同注意事項(xiàng)房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。最佳方法是把這些地方都拍下來,并對(duì)所有的照片進(jìn)行描述,然后房東和房客分別在記錄上簽名并標(biāo)明日期。以下是一些必須仔細(xì)察看的地方:*門鎖:它們是否易于開啟房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門鎖*煙霧報(bào)警器:房間里有沒有是否工作正常*墻壁:有沒有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等*管道:有沒有生銹*漏洞:廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個(gè)浴室,檢查這些地方是否漏水。(2)如果在租用到期時(shí),有任何重大的破損發(fā)生,,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。所以,押金就是對(duì)租房人的一種制約。要續(xù)租怎么辦租賃期滿,租賃合同終止,承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益。違約責(zé)任。(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同:(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的。變更與解除合同的條件。出租人如不在本市或拖延不修的,經(jīng)所在地房管部門勘察,確需修繕的,可由承租人代修。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课荨P蘅樀姆秶ǎ悍课葑陨砑捌涓綄僭O(shè)施,以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù),指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。租金的交付方式,即租金是按月、按季還是按年支付,交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。私有房屋租賃,由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),協(xié)商議定。(4)承租人為一人時(shí),如其在租期內(nèi)死亡,共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,辦理更名手續(xù)。(2)如果出租人提前收回住宅的,應(yīng)當(dāng)有“必須收回”的理由,并且征得承租人的同意,賠償承租人的損失,做好承租人住宅安置工作。租賃期限。同時(shí),明確了房屋的使用用途后,只要承租人依約用房,則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,出租人不得要求賠償。即承租人租賃房屋的目的。不但如此,一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí),出租人還有義務(wù)修繕房屋,這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人。必備條款當(dāng)事人姓名或名稱及住所。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期,租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定。住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公律師事務(wù)所提供:房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種,出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。1如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合1同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定,則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。1租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)。1租金的支付方式及期限。1在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細(xì)。(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況:(1)出租人是否有權(quán)出租住房,要看其產(chǎn)權(quán)證,驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。租房合同注意事項(xiàng)有哪些租房注意事項(xiàng)中提到了租房合同的重要性。房價(jià)高漲,很多人由買房轉(zhuǎn)向了租房。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對(duì)方,并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。作為住房的承租人,既要清楚自己的權(quán)利,也應(yīng)了解自己的義務(wù)。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時(shí)很多細(xì)節(jié)需要注意。如果合同到期,那么該合同自然終止。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可
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