【正文】 時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。1審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。標的物，即租賃的房屋。沒有規(guī)定租金標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。轉租的約定。下面是小編整理的房屋租賃合同范本，歡迎閱讀!北京市房屋租賃合同出租人(甲方)： 證件類型及編號： 承租人(乙方)： 證件類型及編號：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況(一)房屋坐落于北京市 區(qū)(縣)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))。不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。租金每三個月支付一次，乙方必須在每三個月的最初七天內將應付租金支付給甲方。甲方同意在乙方租賃經(jīng)營期間，免費向用餐客人提供車輛停泊的車位，車位以先到先停的原則進行安排，如車位不夠客人停放車輛則由甲乙雙方自行處理解決。九、其他約定事項本合同簽訂時，乙方應提供加蓋企業(yè)公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件和法定代表人身份證復印件。我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或尋找替代房屋周轉期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房屋租賃合同糾紛中違約金過高的判斷標準如何確定? 房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的，應當依據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實際損失為基準，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，綜合衡量合同履行程度、當事人過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。十二、合同文本本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。超過30天，甲方有權采取停電、停水等措施。甲方需保證乙方在正常營業(yè)時的水、電及空調的供應和服務（除有關部門停水停電外），同時保證賓館外立面晚間的整體照明至乙方營業(yè)結束。一、租賃物位置：租賃面積：用途：特別說明：二、租賃期限乙方的租賃期限約年，自年月日始至年月日止。第十條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。第八條 合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。*瓷磚：有沒有脫落形狀有沒有受損*門：油漆是否均勻有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等*地毯：是否褪色有沒有污點*涂料：是否平滑有沒有剝落任何在將來會帶來問題的地方都應該被記錄下來。我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。(3)因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權轉移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效。對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。以下是一些必須仔細察看的地方：*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?*煙霧報警器：房間里有沒有?是否工作正常?*墻壁：有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?*管道：有沒有生銹?*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個浴室，檢查這些地方是否漏水。變更與解除合同的條件。(2)如果出租人提前收回住宅的，應當有“必須收回”的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權人。對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證。(3)因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權轉移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效。我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?*門：油漆是否均勻?有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?*地毯：是否褪色?有沒有污點?*涂料：是否平滑?有沒有剝落?任何在將來會帶來問題的地方都應該被記錄下來。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》。(4)承租人為一人時，如其在租期內死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的。最佳方法是把這些地方都拍下來，并對所有的照片進行描述，然后房東和房客分別在記錄上簽名并標明日期。(二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。租賃期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。甲方在乙方營業(yè)時間內保證客用通道、樓梯的暢通至乙方營業(yè)結束。甲乙雙方在合同期內不得隨意解除合同。本合同經(jīng)雙方代表人簽字并加蓋雙方公章后生效。解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數(shù)額進行相應調整。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因出租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。除上述手續(xù)之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。甲方：（公章）乙方：（公章）杭州有限公司杭州有限公司代表人：（簽字）代表人：（簽字）日期：日期：第五篇：解除房屋租賃合同的注意事項解除房屋租賃合同的注意事項什么情況下可以解除房屋