【正文】 時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。1審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。標(biāo)的物，即租賃的房屋。沒(méi)有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。轉(zhuǎn)租的約定。下面是小編整理的房屋租賃合同范本，歡迎閱讀!北京市房屋租賃合同出租人(甲方)： 證件類(lèi)型及編號(hào)： 承租人(乙方)： 證件類(lèi)型及編號(hào)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況(一)房屋坐落于北京市 區(qū)(縣)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))。不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。租金每三個(gè)月支付一次，乙方必須在每三個(gè)月的最初七天內(nèi)將應(yīng)付租金支付給甲方。甲方同意在乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間，免費(fèi)向用餐客人提供車(chē)輛停泊的車(chē)位，車(chē)位以先到先停的原則進(jìn)行安排，如車(chē)位不夠客人停放車(chē)輛則由甲乙雙方自行處理解決。九、其他約定事項(xiàng)本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)提供加蓋企業(yè)公章的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書(shū)面文件。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長(zhǎng)一般不得超過(guò)六個(gè)月。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房屋租賃合同糾紛中違約金過(guò)高的判斷標(biāo)準(zhǔn)如何確定? 房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過(guò)高的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實(shí)際損失為基準(zhǔn)，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素予以確定。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(zhǎng)期性，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預(yù)料情勢(shì)變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持。十二、合同文本本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。超過(guò)30天，甲方有權(quán)采取停電、停水等措施。甲方需保證乙方在正常營(yíng)業(yè)時(shí)的水、電及空調(diào)的供應(yīng)和服務(wù)（除有關(guān)部門(mén)停水停電外），同時(shí)保證賓館外立面晚間的整體照明至乙方營(yíng)業(yè)結(jié)束。一、租賃物位置：租賃面積：用途：特別說(shuō)明：二、租賃期限乙方的租賃期限約年，自年月日始至年月日止。第十條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。第八條 合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。*瓷磚：有沒(méi)有脫落形狀有沒(méi)有受損*門(mén)：油漆是否均勻有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等*地毯：是否褪色有沒(méi)有污點(diǎn)*涂料：是否平滑有沒(méi)有剝落任何在將來(lái)會(huì)帶來(lái)問(wèn)題的地方都應(yīng)該被記錄下來(lái)。我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。(3)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對(duì)承租人與新房主繼續(xù)有效。對(duì)于承租人各地有不同要求，一般來(lái)講，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來(lái)居民，須持有本人身份證及公安部門(mén)發(fā)的暫住證。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：*門(mén)鎖：它們是否易于開(kāi)啟?房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門(mén)鎖?*煙霧報(bào)警器：房間里有沒(méi)有?是否工作正常?*墻壁：有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?*管道：有沒(méi)有生銹?*漏洞：廚房的水槽底下、前門(mén)的邊上、天花板、以及整個(gè)浴室，檢查這些地方是否漏水。變更與解除合同的條件。(2)如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有“必須收回”的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人。對(duì)于承租人各地有不同要求，一般來(lái)講，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來(lái)居民，須持有本人身份證及公安部門(mén)發(fā)的暫住證。(3)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對(duì)承租人與新房主繼續(xù)有效。我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。*瓷磚：有沒(méi)有脫落?形狀有沒(méi)有受損?*門(mén)：油漆是否均勻?有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?*地毯：是否褪色?有沒(méi)有污點(diǎn)?*涂料：是否平滑?有沒(méi)有剝落?任何在將來(lái)會(huì)帶來(lái)問(wèn)題的地方都應(yīng)該被記錄下來(lái)。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。(4)承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的。最佳方法是把這些地方都拍下來(lái)，并對(duì)所有的照片進(jìn)行描述，然后房東和房客分別在記錄上簽名并標(biāo)明日期。(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。租賃期滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)保證客用通道、樓梯的暢通至乙方營(yíng)業(yè)結(jié)束。甲乙雙方在合同期內(nèi)不得隨意解除合同。本合同經(jīng)雙方代表人簽字并加蓋雙方公章后生效。解除房屋租賃合同需要的書(shū)面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過(guò)程應(yīng)該有書(shū)面文件予以證明。承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過(guò)高，經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無(wú)法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過(guò)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，對(duì)于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中加以明確。甲方：（公章）乙方：（公章）杭州有限公司杭州有限公司代表人：（簽字）代表人：（簽字）日期：日期：第五篇：解除房屋租賃合同的注意事項(xiàng)解除房屋租賃合同的注意事項(xiàng)什么情況下可以解除房屋