【正文】 果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：步驟/方法雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。如果合同到期，那么該合同自然終止。租房合同應(yīng)該注意哪些下面小編為你整理出租房合同注意事項(xiàng)的完整信息。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)1租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。當(dāng)事人指出租人和承租人。非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責(zé)任的前提。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。寫清租賃期限的意義是：(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人。租金及交付方法。修繕責(zé)任。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用，不得互相推諉。修房的墊款和代修的費(fèi)用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。關(guān)于押金房客通常不會像對待自己的財產(chǎn)一樣愛護(hù)那些租來的東西。應(yīng)該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方。在簽訂租約前，應(yīng)該要求房東寫下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為： 人，最多不超過 人。(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。(二)押金：人民幣 元整(：)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：遲延交付房屋達(dá) 日的。欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。(二)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十一條 其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。出租人(甲方)簽章： 承租人(乙方)簽章： 委托代理人 ： 委托代理人：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：年 月 日 年 月 日房屋租賃合同注意事項(xiàng)：租房合同簽訂注意事項(xiàng)一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。三、保證金、租金及支付方式在本合同簽訂后的十天內(nèi)乙方應(yīng)向甲方一次性繳納萬元的經(jīng)營保證金，此保證金在本合同期滿費(fèi)用結(jié)算完成后甲方返還給乙方，該保證金退還時支付利息。四、餐廳裝修及設(shè)備配置在乙方租賃期間，餐廳的裝修及內(nèi)部設(shè)備的添置由乙方自行負(fù)責(zé)，裝修的方案需經(jīng)甲方及有關(guān)部門的認(rèn)可，所需報批手續(xù)由乙方申報，甲方提供必要的協(xié)助。除2名經(jīng)登記備案的值班人員外，乙方的任何人員不得在餐廳留宿。乙方將協(xié)助甲方共同辦理有關(guān)管道煤氣的開戶工作，相關(guān)費(fèi)用根據(jù)甲乙雙方的使用量合理分?jǐn)?。為保證餐廳的經(jīng)營必須在一樓向乙方提供一個3平方米以上的垃圾房及約10平米的隔油池。乙方餐廳自行承擔(dān)經(jīng)營稅費(fèi)（包括營業(yè)稅、所得稅、個調(diào)稅等），按有關(guān)部門的規(guī)定結(jié)算交納。乙方的一切經(jīng)營活動要首先保證和滿足甲方客戶的用餐和會議要求，尤其是要保證會議客人和團(tuán)隊(duì)客人的用餐場地和餐食質(zhì)量，如發(fā)生中毒等事件而引起的不良影響或責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并賠償。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得將租賃的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)租或挪作他用。如因乙方的責(zé)任造成合同不能履行時，乙方應(yīng)向甲支付租金的20%作為賠償金，乙方提供的裝修、設(shè)備、用品則歸甲方所有，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃期屆滿前，乙方如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前一個月與甲方協(xié)商，經(jīng)雙方同意后另行簽訂租賃合同。十、合同終止有下列情況之一者，本合同的權(quán)利義務(wù)終止：1)、合同約定的租賃期限屆滿可終止本合同；2)、乙方如須提前終止本合同，須征得甲方書面同意，并提前兩個月向甲方發(fā)出書面通知，并交納前述兩個月的租賃費(fèi)用后，可終止本合同。協(xié)商、調(diào)解解決不成，雙方均可向人民法院提起訴訟。本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，均具同等法律效力。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。提出解約的一方，應(yīng)書面告知對方，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人解約及搬離的時間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。(2)當(dāng)事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價，承租人的過錯程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定? 因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。提前解除房屋租賃合同還需要注意什么問題?(1)要嚴(yán)格把握合同解除的條件。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。