【正文】 查這些地方是否漏水。(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。變更與解除合同的條件。修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù)，指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。(2)如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有“必須收回”的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí)，出租人還有義務(wù)修繕?lè)课荩@些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。1在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。住房具體情況：住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。應(yīng)該好好看看整個(gè)房間，檢查任何可能有問(wèn)題的地方。什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。修房的墊款和代修的費(fèi)用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。修繕責(zé)任。寫(xiě)清租賃期限的意義是：(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人。對(duì)承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。當(dāng)事人指出租人和承租人。住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公律師事務(wù)所提供：房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書(shū)面租賃合同。企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。即承租人租賃房屋的目的。(4)承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備。有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的。要續(xù)租怎么辦?租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。最佳方法是把這些地方都拍下來(lái)，并對(duì)所有的照片進(jìn)行描述，然后房東和房客分別在記錄上簽名并標(biāo)明日期。配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。如果合同到期，那么該合同自然終止。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)1租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。租金及交付方法。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用，不得互相推諉。(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。關(guān)于押金房客通常不會(huì)像對(duì)待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛(ài)護(hù)那些租來(lái)的東西。在簽訂租約前，應(yīng)該要求房東寫(xiě)下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒(méi)有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款。(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：遲延交付房屋達(dá) 日的。利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。第十一條 其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。三、保證金、租金及支付方式在本合同簽訂后的十天內(nèi)乙方應(yīng)向甲方一次性繳納萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)保證金，此保證金在本合同期滿費(fèi)用結(jié)算完成后甲方返還給乙方，該保證金退還時(shí)支付利息。除2名經(jīng)登記備案的值班人員外，乙方的任何人員不得在餐廳留宿。為保證餐廳的經(jīng)營(yíng)必須在一樓向乙方提供一個(gè)3平方米以上的垃圾房及約10平米的隔油池。乙方的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)要首先保證和滿足甲方客戶的用餐和會(huì)議要求，尤其是要保證會(huì)議客人和團(tuán)隊(duì)客人的用餐場(chǎng)地和餐食質(zhì)量，如發(fā)生中毒等事件而引起的不良影響或責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并賠償。如因乙方的責(zé)任造成合同不能履行時(shí)，乙方應(yīng)向甲支付租金的20%作為賠償金，乙方提供的裝修、設(shè)備、用品則歸甲方所有，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、合同終止有下列情況之一者，本合同的權(quán)利義務(wù)終止：1)、合同約定的租賃期限屆滿可終止本合同；2)、乙方如須提前終止本合同，須征得甲方書(shū)面同意，并提前兩個(gè)月向甲方發(fā)出書(shū)面通知，并交納前述兩個(gè)月的租賃費(fèi)用后，可終止本合同。本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，均具同等法律效力。C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。(2)當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定? 因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果要提前解約，很多房東會(huì)直接扣除之前的押金。