【正文】 確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。第二篇：房屋租賃合同注意事項房屋租賃合同注意事項篇一：簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項(附房屋租賃合同范本)租房和出租房前必看的法律攻略簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。所以，押金就是對租房人的一種制約。(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕所承租的房屋。私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，協(xié)商議定。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由政府統(tǒng)一規(guī)定。而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。標的物，即租賃的房屋。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。沒有規(guī)定租金標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。出租人確實無力修繕的，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕。轉(zhuǎn)租的約定。押金的金額一般是兩個月的租費，這是因為：(1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。住房狀況：變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。租房合同注意事項有哪些租房注意事項中提到了租房合同的重要性。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。必備條款當(dāng)事人姓名或名稱及住所。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。租賃期限。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門勘察，確需修繕的，可由承租人代修。違約責(zé)任。(2)如果在租用到期時，有任何重大的破損發(fā)生，,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。第二條 房屋租賃情況(一)租賃用途：。第四條 租金及押金(一)租金標準及支付方式： 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，支付方式：(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款)，押 付，各期租金支付日期:。(四)乙方有下列情形之一 的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：不按照約定支付租金達 日的。第九條 違約責(zé)任(一)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。附件與本合同具有同等的法律效力。如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。甲方為考慮乙方的裝修期較長，甲方給予乙方減免叁個月的租金。甲方必須向乙方餐廳提供≥80mm管徑的自來水管，并接至乙方餐廳廚房總接口。七、乙方義務(wù)和責(zé)任乙方餐廳的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照由乙方辦理，甲方提供必要的協(xié)助，餐廳全部經(jīng)營證照復(fù)印一份交給甲方備案。為保證甲乙雙方員工的用餐需求，甲方將賓館的員工餐廳交由乙方經(jīng)營，乙方需保證甲方員工的用餐需求，但乙方必須以50%的折扣給予甲方的員工用餐進行優(yōu)惠。乙方還需提供餐廳總負責(zé)人、餐廳負責(zé)人、廚房負責(zé)人的名單和身份證復(fù)印件，若有變更必須及時通報甲方。十一、合同糾紛的解決方法合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或者調(diào)解解決。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。(3)違約情況下解除房屋租賃合同依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認真履行。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強制履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間。房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定? 集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效，經(jīng)審查認為簡單采用恢復(fù)原狀的方式會導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當(dāng)事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。(3)房東的法律權(quán)益?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持，但合同另有約定的除外。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持?！?2)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。本合同的履行地點為租賃物的所在地。乙方在經(jīng)營中應(yīng)遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，做到依法經(jīng)營。八、違約責(zé)任乙方如延遲交付房屋租金、水、電、等費用，%向甲方支付滯納金。若發(fā)生違紀、違規(guī)行為，一切責(zé)任由乙方自負。六、甲方義務(wù)和責(zé)任在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將租賃于乙方的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)租或抵押給他人。五、物業(yè)管理凡屬于乙方產(chǎn)權(quán)的設(shè)備、用品的日常保養(yǎng)和維修由乙方負責(zé)，日用消耗品的低值易耗品費用由乙方自行承擔(dān)。第四篇：房屋租賃合同注意事項房屋租賃合同簽約方：（以下簡稱甲方）杭州有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就乙方租賃餐廳的有關(guān)事宜，訂立本合同，以資雙方共同遵守、切實執(zhí)行。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。(三)。擅自改變房屋用途的。第七條 轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方租賃期間不得轉(zhuǎn)租。以下是一些必須仔細察看的地方：*門鎖：它們是否易于開啟房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖*煙霧報警器：房間里有沒有是否工作正常*墻壁：有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等*管道：有沒有生銹*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個浴室，檢