南京市中浩江寧房地產(chǎn)項目可行性研究報告(參考版)
2024-12-08 14:17本頁面
【正文】 36 其它不可預見費用 200 估算 七 財務費用 前四項 30% 6% 2年 八 銷售費用 392 八 工程總造價 前八 項之和 ,稅金已考慮在各項費用內(nèi) 表 2：投資估算表 編制投資估算表 （ 1） 總投資估算匯總表 （ 2） 分年投資計劃表 （二） 資金籌措 方式與來源 自有資金 借債資金 22 九 、財務評價 （一）財務評價基礎數(shù)據(jù)選取 銷售價格或租金 計算期 財務基準收益率設定 （二）銷售（出租）收入估算 （三）編制財務評價報表 財務現(xiàn)金流量表 損益和利潤分配表 資金來源與運用表 借款償還計劃表 財務評價指標 （ 1）盈利能力分析 i)項目財務內(nèi)部收益率 ii)資本金收益率 iii)投資各方收益率 v)財務凈現(xiàn)值 vi)投資回收期 vii)投資利潤率 （ 2）償債能力分析 i)收入估算 ii)成本估算 十 、研究結論 23 十 一 、附件 規(guī)劃要點 規(guī)劃紅線圖 總 體 規(guī) 劃 方案 項目實施進度表 24 。 34 其他管線工程費 58． 690 10元 / m178。（ 含 2800元 /戶的規(guī)費 ） 31 雨污工程 117． 38 20 元 / m178。1000米，每米依 150元 28 供水工程 117． 38 依 20 元 / m178。估算 四 公共基礎設施費 27 道路 、圍墻 132． 38 道路 20 元 / m178。,面積為 58690 4%= m178。,考慮系數(shù) ) 24 商業(yè)會所建 安 造價 4000 480 1200 元 / m178。(地下室依 1500元 / m178。 22 自來水管網(wǎng)建設費 15． 0 元 / m178。 20 施工圖審查費 2 元 / m178。、 2元 / m178。估 13 臨時水 5． 869 依正式水費 用 5%估 14 臨時電 32． 0 依正式電費用 8%估 15 場地平整 依 元 / m178。估 11 招頭投標管理 費用 2． 9 依 元 / m178。 7 規(guī)劃設計費 138． 0 23元 / m178。 二 前期工程費 1182． 529 5 市政公用設施配套費 58690 645． 59 110元 / m178。 （二） 項目實施進度表（見附件） 正式開始時間以摘牌后中浩公司明確 時間為準；室外工程、室內(nèi)外裝修可交叉進行 董事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 項目部 財務部 成本部 計劃部 辦公室 材料部 工程技術部 20 八 、投資估算與資金籌措 （一） 投資估算 投資估算依據(jù) 本投資估算根據(jù)國家和地方現(xiàn)行的價格收費及稅率標準、省定額、南京市以及江寧區(qū)配套的取費政策、江寧區(qū) 2021年二季度建設工程主要地方材料預算指導價格進行編制。 第 2期為 20210 m178。若中浩公司成功摘牌，項目部的組織機構圖見下表： 19 表 1：組織機構表 七、項目實施進度 （一） 建設工期 此項目預期 2021 年 9 月掛牌拍賣，前期設計、報建以及工程開工準備工作周期為 6 個月，計劃至 2021 年 4月份結束。 六 、 組織機構與人力資源配置 中浩公司現(xiàn)正進入多項目管理模式，實行項目經(jīng)理負責制，由公司各職能部門抽調(diào)人員在項目摘牌后組建項目部，堅持 職權對等的原則，將項目投資控制、進度控制以及質(zhì)量控制進行目標數(shù)值分解，加強人員考核，通過績效考核，增強項目團隊的戰(zhàn)斗力，項目部直接受公司總經(jīng)理領導。由于項目定位為周邊高校的住宅配套項目 ,無工業(yè)污染問題 ,無污水、噪聲污染。) 容積率 住宅層高 米 總居住戶數(shù) 462 戶 總居住人口 1502 人 覆蓋率 % 綠地率 42% 機動車停車位數(shù) 300 輛 自行車庫面積 3000 m178。、商業(yè)和 酒店式公寓 3660m178。 計容積率建筑面積 58690 m178。 （四 ）主要技術經(jīng)濟指標 18 總用地面積 178。 %= m178。 擬設置在 會所底層內(nèi)。 （ 4） 通訊 ：依據(jù) DGJ32/J172021 從市政管網(wǎng)接。,供電負荷約為 3700KW?？紤] 120W/ m178。占 35%，150m178。以下占 戶型比例 50%、 120m178。 為 二級負荷 。150UPVC排水管 ，共兩條 ；排水系統(tǒng)， 采用雨污分流體系， 由于項目現(xiàn)狀地勢明顯低于周圍市政道路，項目規(guī)劃時建筑物均設置地下室，室外采用埋地排水塑料管，小區(qū)需要設置集中污水處理裝置，經(jīng)集中處理后提升排入市政污水管。 結構形式為磚混結構以及框架結構并舉。 在室內(nèi)空間布置上，增加了儲藏功能，設置雙陽臺，將過去陽臺的進深由 ,增加了陽臺功能的附加值 。 （ 2） 建筑特征 、功能 與結構 ：單體的建筑特征為南北兩個入戶口南入口首層通過獨立小院，形成私密性很強的入戶形式， 2 層以上的樓層通過外接樓梯進入家中，這種創(chuàng)新性的入戶方式改變了多層住宅單一、過堂式的回家感覺，使家的歸屬感 更強，設計出的每戶向陽面具有層層退臺的臺階狀結構，讓每戶擁有南向的私家花園或露臺，獨特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展。 在小區(qū)配套設置方面，結合周邊現(xiàn)有情況，將會所設置于南入口處，充分發(fā)揮對周邊學校的輻射作用， 會所內(nèi)考慮設置六班制幼兒園、餐 飲、運動室、棋牌室、茶吧等功能，滿足業(yè)主生活需要。 （二）項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 由于建筑高度控制在 18 米，機動車出入口距離道路交叉口不小于 80 米，規(guī)劃建筑退讓規(guī)劃道路紅線的距離不得小于 10 米，建筑間距系數(shù)為 ,建筑密度要求小于 22%,容積率小于 ,而項目建筑物的朝向初
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