淮安中譽(yù)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-07 08:26本頁面
【正文】 ㎡(高層)分 期 開 發(fā) 情 況一期開盤時(shí)間2014年7月18日成交均價(jià)8800元/㎡成交情況面積范圍戶型 供應(yīng)戶數(shù)成交戶數(shù)比例交房時(shí)間2016年3月二期開盤時(shí)間2015年5月成交均價(jià)9000元/㎡成交情況面積范圍戶型 供應(yīng)戶數(shù)成交戶數(shù)比例交房時(shí)間2017年2月客戶描述樓 盤 圖 庫總平圖建筑外觀景觀主力戶型圖室內(nèi)裝修圖無23。法蘭郡樓盤位置淮安市北京南路111號(hào)售樓電話051789008888發(fā) 展 商淮安中譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開 發(fā) 商淮安中譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)單位上海光逸建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所(普通合伙)英國LA（上海）建筑設(shè)計(jì)有限公司 建筑設(shè)計(jì)單位上海新建設(shè)建筑設(shè)計(jì)有限公司景觀設(shè)計(jì)單位上海開藝建筑設(shè)計(jì)有限公司營銷策劃單位南京厚石企業(yè)策劃有限公司、淮安諾因地產(chǎn)咨詢有限公司規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)用地性質(zhì)住宅、商業(yè)用地總占地面積㎡建筑面積㎡規(guī)劃戶數(shù)1453容積率產(chǎn)品類型聯(lián)排、疊加、高層建 筑 設(shè) 計(jì)建筑風(fēng)格建筑材料外墻門窗屋面幾梯幾戶層 高2．9m車位配比1:1戶 型 設(shè) 計(jì)(重點(diǎn))房型/面積面積范圍戶型 戶數(shù)戶數(shù)比例90㎡以下高層400%90120㎡高層700%120150㎡高層62%150180㎡疊加54%180200㎡疊加10%200230㎡聯(lián)排136%230250㎡聯(lián)排邊套50%250㎡以上雙拼獨(dú)棟41%配 套 及 收 費(fèi)內(nèi)部配套園區(qū)內(nèi)配套會(huì)所有教育無運(yùn)動(dòng)商業(yè)無其它物業(yè)用房智能化系統(tǒng)√設(shè)備配套電梯：低層無,高層配置(√)空調(diào)：無裝修情況毛坯 √精裝修:否裝修標(biāo)準(zhǔn):\物業(yè)管理單位：蘇州新蘇皇冠物業(yè)管理有限公司費(fèi)用：㎡(聯(lián)排)。我們相信，中盾 項(xiàng)目外享陽光湖公園、城市生態(tài)水景兩大景觀資源，內(nèi)部更依托微地形，規(guī)劃打造了大型內(nèi)湖水系景觀，陽光湖、內(nèi)湖溪景、組團(tuán)景觀、私家院落，形成了項(xiàng)目四重景觀體系；在景觀上規(guī)劃了法式風(fēng)情建筑，景觀與建筑相互融合，著力表現(xiàn)一種優(yōu)雅、莊重的豪宅視覺美感。投資敏感性分析表 10%5%基本方案（萬元）5%10%項(xiàng)目總投資88028 92919 97809 102700 107590 銷售利潤39750 34860 29969 25079 20188 投資利潤率%%%%% 2平均銷售價(jià)格敏感性分析（見附表）平均銷售價(jià)格敏感性分析表明，當(dāng)平均銷售價(jià)格增加10%時(shí)，項(xiàng)目盈利大大增加，%；當(dāng)平均銷售價(jià)格降低10%時(shí)，項(xiàng)目盈利大幅降低，%。故銷售周期會(huì)相對(duì)拉長。項(xiàng)目總銷售收入估測(cè)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2014年2015年2016年2017年2018年2019**住宅 1銷售面積(㎡) 2平均售價(jià) (元/㎡) 3銷售比例(%)%%%%%%%商業(yè) 1銷售面積(㎡) 2平均售價(jià) (元/㎡) 3銷售比例(%) 車位 1銷售面積(㎡) 2平均售價(jià) (元/㎡) 3銷售比例%%%%%%%小計(jì) 資金需求計(jì)劃:,結(jié)構(gòu)比例為:序號(hào)項(xiàng)目名稱總額(萬元)單方成本(元/㎡)占總投資比例1土地費(fèi)用29046 %2前期費(fèi)用 %3工程費(fèi)用 %4財(cái)務(wù)費(fèi)用
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