【正文】 本項目 注意處理與周邊環(huán)境－建設(shè)－人的關(guān)系，著力于改善目前雜亂的現(xiàn)狀，提升了區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，與高檔大型 商住小區(qū) 的功能定位相匹配，提高土地的利用率，響應(yīng)節(jié)約社會資源要求，能實現(xiàn)項目社會效益和經(jīng)濟效益良好結(jié)合?，F(xiàn)代化完善的設(shè)施配置，地下停車庫，人性化的物業(yè)管理保障，將成為高檔精品商住社區(qū)，為曹縣及周邊縣市人群提供商業(yè)、商務(wù)、休閑、居住等功能服務(wù)。 建筑考慮三個地塊建筑形態(tài)的合理配置，適應(yīng)曹縣整體規(guī)劃的實施。由于特定地利位置，休閑商務(wù)及住宅經(jīng)濟飛速發(fā)展 ，周邊租售呈不斷上升趨勢，形成新的需求量。 詳見下表： 序號 項目 面積 金額 (萬元 ) 平方米指標 (元 ) 備注 一 土地及動遷費 490000 二 建安工程費 2400000 1 多層住宅樓 364560 2 高層住宅樓 856500 3 4 商業(yè) 840000 5 地下建筑 440000 6 7 幼兒園 3000 8 居委物業(yè)等用房 6000 9 總體工程 三 工程建設(shè)其他費 1 設(shè)備費 2 市政配套費 3 前期管理費 四 預(yù)備費 （二 +三） 5% 五 稅金 六 建設(shè)投資合計 第九章、綜 述 、 結(jié)論 為貫徹政府的城市建設(shè)戰(zhàn)略布局，配合城市建設(shè)的實施，本項目建設(shè)進一步體現(xiàn)城市建設(shè)，使生活更美好，進一步美化城市環(huán)境，有必要盡快落實項目建設(shè)，使其符合曹縣發(fā)展的需要。 、 項目開發(fā)順序及節(jié)點 日期 目標 面積 節(jié)點 20xx年初 農(nóng)貿(mào)管理規(guī)范化 9 萬 ㎡ 10個月 20xx年初 大型主力店 8 萬 ㎡ 視招商進度 計劃性開發(fā) 20xx年 5 月 安居工程 60 萬㎡ 3 年 20xx年 8 月 商貿(mào)城 21 萬 3 年 ㎡ 20xx年 10月 城市商業(yè)綜合體 19 萬㎡ 2 年 20xx年 5 月 高端居住區(qū) 20 萬㎡ 1 年 20xx年 第二批開發(fā) 剩余面積 5 年內(nèi) 第八章、 工程 項目 投資估算及資金來源 本項目建設(shè)總投資估算為 64468萬元，其中 土地及動遷費 8336 萬元，建安工程 費為 48878 萬元，工程建設(shè)其它費為 2200 萬元，預(yù)備費為 2554 萬元，稅金為 2500 萬元。 “磐石新城”項目綜合體量較大， 240 萬 ㎡ 體量根據(jù)設(shè)計要求和開發(fā)周期，預(yù)計需要 5 年時間開發(fā)完畢。小區(qū)內(nèi)部實行雨、污水分流，雨水出門設(shè)置落水井；地下車庫設(shè)置集水井、隔油池；餐飲廢水設(shè)置隔油池，污水設(shè)置格柵沉砂池，污廢水合流后納入市政管道；雨污水排放遵照《排水管理條例》的有關(guān)規(guī)定實施。全面需求與電信公司進一步協(xié)商解決。 、供氣 本項目燃氣由天然氣公司供應(yīng)，供氣管道結(jié)合市政道路施工建設(shè)，能滿足項目使用燃氣。 、供電 經(jīng) 工程現(xiàn)場勘察和供電部門初步商定，在項目北側(cè)、南側(cè)引一路電源，滿足項目建設(shè)常用和備用二路供電需求。交通方便，市政配套條件較好，經(jīng)向昌樂縣供水、供電、供氣、供暖、電信及雨污水排放等有關(guān)部門和單位進行配套征詢，可以保證本項目建設(shè)的配套需要。 (3)、 停車場采用誘導型風機，以節(jié)省管材和建筑空間。 暖通 節(jié)能措施 (1)、 選 用節(jié)能高效的通風設(shè)備。 (4)、 充分利用天然光并根據(jù)天然光的照度變化合理地選擇燈具點亮的范圍；對于地下車庫內(nèi)的照明設(shè)計將車位及車道照明分回路設(shè)計，車道照明設(shè)計采用紅外動靜探頭控制，平時熄滅，車輛行駛時，燈光自動點亮并延時熄滅 。 (2)、 外主車道處設(shè)置的路燈、室外綠化區(qū)設(shè)置的庭院燈及草坪燈和景觀處設(shè)置的泛光照明，考慮節(jié)約電能及控制方便的措施，設(shè)計采用燈光智能控制系統(tǒng)，可以就地、集中、分區(qū)地控制燈具。 (2)、 除保證消防電梯的要求及滿足客戶的轎箱尺寸外，盡可能減少電梯的載重。 (3)、 衛(wèi) 生間坐便器采用節(jié)水型沖洗水箱，一次沖洗水量≤ 6L。 給排水節(jié)能措施 (1)、 給水管道均采用改性聚丙烯管（ PPR 管）管材、管件。.k。填充墻采用符合熱工要求的墻體材料。.k。 綠化：綠地率符合綠化部門管理規(guī)定。 分體空調(diào)器的冷媒選用R134a環(huán)保型。 (3)、 減振與降噪：所有風機等振動設(shè)備均設(shè)置減振基礎(chǔ)及減振吊架，并在風機進、出口設(shè)置橡膠軟接口及帆布軟接管，以減少噪聲。 噪聲影響： (1)、 各類電動力設(shè)備（包括水泵房）均應(yīng)選用低噪聲型。 污水影響： (1)、 生活污水總量最高日為 13500m3/d。 (5)、 本設(shè)計考慮總等電位聯(lián)結(jié)。 e、 豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置 連接。 (3)、 設(shè)計采取以下防側(cè)擊和等電位的保護措施： a、 混凝土柱子內(nèi)的鋼筋互相連接 ,作為防雷裝置引下線。 、勞動安全 電氣防雷及接地設(shè)計 (1)、 保護接地采用“ TNS”系統(tǒng)，各建筑物均設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，住戶衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)局部等電 位聯(lián)結(jié)；接地裝置利用建筑物的基礎(chǔ)作為自然接地體，要求接地電阻不大于 1歐姆。 (5)、 火警通信：在消防控制室設(shè)置火警電話主機，在各層公共部位設(shè)置火警電話插孔（與手動報警按鈕做在一起）。各種消防設(shè)備的聯(lián)動與信號返回，如：排煙閥、正壓送風閥、非消防電源切斷 、防火卷簾門的控制通過控制模塊來實現(xiàn) 。防火卷簾門兩側(cè)設(shè)置智能感溫、感煙探測器。報警主機采用總線方式，報警、控制信息通過總線傳輸。 (2)、 控制室設(shè)置：整個項目總的消防控制室設(shè)置在地下一層或一層，有直接對外的出口，控制中心負責對整個小區(qū)的消防系統(tǒng)進行監(jiān)視和控制，報警控制主機統(tǒng)一設(shè)置在消防控制室，為管理方便，及時發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，在商業(yè)部分管理部門或安保值班室設(shè)置火 災(zāi)顯示盤。 、消防 消防報警設(shè)計 (1)、 保護級別：本工程住宅建筑類別為二類，不做消防報警。 b、 衛(wèi)生間設(shè)置可開啟外窗進行自然通風。 (3)、 通風及排煙設(shè)計 a、 地下車庫設(shè)置機械排煙排風合用系統(tǒng)，平時排風，火災(zāi)時排煙。 (2)、 防排煙設(shè)計 a、 不滿足自然排煙條件防煙樓梯間、合用前室等均采用機械加壓送風方式。每戶地板輻射采暖熱盤管敷設(shè)在戶內(nèi)樓板上的填充層內(nèi)，填充層厚度≥ 80mm。 b、 采暖系統(tǒng)形式：共用立管＋低溫熱水地板輻射供暖系 統(tǒng)，每戶均在采暖管井中設(shè)熱計量表一套，在廚房設(shè)分、集水器一套。夏季 :SE: 20％ g、 極端最高溫度： ℃ h、 極端最低溫度 : ℃ 主要設(shè)計原則 (1)、 采暖及空調(diào)設(shè)計 a、 采暖及空調(diào)設(shè)計 :該建筑住宅及其幼兒園采暖采用低溫熱水地板輻射系統(tǒng)，熱源接自市政管網(wǎng)，經(jīng)小區(qū)換熱站處理成 50～ 40℃的熱水，供小區(qū)內(nèi)各用戶使用。夏季 : Px＝ e、 室外風速 : 冬季 : V＝ 。 弱電系統(tǒng)的防雷、接地 弱電系統(tǒng)采用共用接地 體，利用建筑物的基礎(chǔ)作為自然接地體，接地電阻不大于 1歐姆；所有弱電的金屬箱體，金屬線槽均設(shè)置可靠的接地。 (3)、 電視監(jiān)控系統(tǒng)：由弱電承包商深化設(shè)計。 安防系統(tǒng)設(shè)計 (1)、 安全防范系統(tǒng)包括：樓宇訪客可視對講系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)。 3dBuv,住宅每戶引一路有線電視同軸電纜至戶內(nèi)信息配線箱，在主臥室，起居室設(shè)置有線電視插座。 (5)、 每套住宅內(nèi)設(shè)置信息配線箱，由相應(yīng)電信間引一路 4 對 5 類非屏蔽雙絞電纜（用于寬帶數(shù)據(jù)通信）和 1 路 4對電話線至每戶信息配線箱，在信息配線箱內(nèi)設(shè)置 HUB 模塊和電話配線裝置，并于主臥室，起居室，書房等房間設(shè)置信息插座 。在住戶的客廳、書房、主臥等處設(shè)置信息點，商鋪設(shè)置 1個信息點。1門電話考慮，另考慮發(fā)展余量，總計考慮電話 5000門。 、弱電設(shè)計 通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計 (1)、 項目內(nèi)考慮信息時代用戶對高速通訊的需要，設(shè)計計算機數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)和電話網(wǎng)絡(luò)。 (4)、 住宅的公共部位設(shè)置疏散誘導照明和疏散指示標志，電源接入本層公共照明回路。 (2)、 各住戶照明僅留燈頭電源及相應(yīng)接線盒，住戶裝修時接入。 e、 變壓器保護采用斷路器保護 ,設(shè)置三相過流、速斷、零序、溫度保護裝置 。 d、 變配電所設(shè)備和線路裝設(shè)短路故障和設(shè)備運行異常的繼電保護裝置 。 b、 住宅每戶均設(shè)表計量 ,設(shè)計選用計費智能表具，分時計價電表。 j、 環(huán)境特征：均為一般環(huán)境。 h、 對于泵房等設(shè)備機房內(nèi)的供電方式，在機房內(nèi)設(shè)置動力控制中心（ MCC），由對應(yīng)變配電站采用放射式對 MCC供電。 f、 每套住宅內(nèi)設(shè)住戶配電箱，配電箱內(nèi)設(shè)電源總斷路器，該斷路器具有過載，短路保護等功能，并同時斷開相線和中性線；住戶配電箱的配出回路設(shè)計將照明，一般插座，空調(diào)電源，廚房電源，衛(wèi)生間電源 按單獨回路設(shè)計，且每回路均設(shè)過載，短路等保護，并同時斷開相線和中性線，以滿足住戶的用電要求和用電安全；除壁掛式空調(diào)電源插座回路，所有電源插座回路均設(shè)計有漏電保護功能。 d、 住宅供電采用低壓電源引入，接自室外π接箱 e、 對于高層住宅內(nèi)的配電干線設(shè)計采用樹干式的供電方式，采用預(yù)分支電纜于電氣管井內(nèi)敷設(shè)，在電氣管井內(nèi)設(shè)置層集中電表箱，各住戶電源進線采用銅芯線穿管由層電表箱暗敷至各戶戶內(nèi)配電箱 。 b、 箱式變電站具體設(shè)置 :配電所放射式供電至小區(qū)內(nèi)的設(shè)置 12個室外箱式變電站， 8座箱變每座內(nèi)安裝 1000kVA變壓器一臺，其余 4座配電所每座內(nèi)安裝 800KVA變壓器一臺，總計 11200kVA。 (2)、 供電設(shè)計： a、 10KV 變配電站設(shè)置： 小區(qū)內(nèi)設(shè)置一座 10KV 配電所（開閉所），由供電上一級變電站不同母線段引來兩路獨立的 10KV電源，采用 YJV(10KV)電纜埋地敷設(shè)至配電所內(nèi)。二級用電負荷為：消防電梯、樓梯照明、主要通道照明、生活水泵及客梯等。），根據(jù) 昌樂縣 供電具體標準情況 調(diào)整 。）、 6KW/戶（面積 81～ 100M178。 排水立管采用硬聚氯乙烯排水管。 (2)、室外雨水 室外雨水和室外污水分流，車庫頂板上方區(qū)域采用雨水溝排除室外雨水，室外雨水管網(wǎng)就近排入南側(cè)站北街。 雨水排水設(shè)計 (1)、室內(nèi)雨水 室內(nèi)雨水和污水分流排出，住宅周圍均做一圈雨水溝匯集屋面雨水，然后就近排入室外雨水管網(wǎng)；陽臺均專設(shè)陽臺雨水排水管。 各幢建筑生活污水均排入室外污水管網(wǎng)，室外污水管網(wǎng)最終排入南側(cè)站北街市政污水管網(wǎng)。 (1)、室內(nèi)生活排水 住宅：排水系統(tǒng)采用污廢分流，各衛(wèi)生間排水立管設(shè)通氣立管，底層單獨排放。每組兩具。 (2)、噴淋系統(tǒng) 噴淋系統(tǒng)布置范圍為：各地下車庫，火災(zāi)危險等級：中危險等級Ⅱ級，用水量： 27L/s，火災(zāi)延續(xù)時間： 1小時，噴頭采用 68℃普通直立噴頭。 室外消防用水量： 15L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為： 2h。室外消防用水由市政管網(wǎng)提供，在室外地面設(shè) 8 個地上式室外消火栓。 (1)、 生活用水量標準 住宅： 300L/人 .天 h=24小時 Kh= 商業(yè) 5L/m2 h=12小時 Kh= 車庫地面沖洗： 2L/，一日一次 室外綠地及道路澆灑： 2L/，一日兩次 (2)、 生活用水量：最高日用水量估算約為 1500m3/d。 、 給排水設(shè)計 生活給水設(shè)計 小區(qū) 生活給水分別從南北兩條道路上各引入一路 DN200生活給水管，于接入口設(shè)水表，而后在建筑四周形成 DN200環(huán)狀供水管網(wǎng)，此環(huán)網(wǎng)為生活、室外消防合用管網(wǎng)。 基礎(chǔ)設(shè)計 暫定高層住宅采用樁基礎(chǔ)，其它各類房屋采用天然地基。 伸縮縫、沉降縫、抗震縫的設(shè)置： 當房屋長度超過限值時，在適當部位設(shè)置伸縮縫，并視地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)的情況確定是否設(shè)置沉降縫；伸縮縫和沉降縫均滿足抗震縫的要求。 抗震設(shè)防：