物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件(參考版)
2024-12-07 19:13本頁(yè)面
【正文】 附件三： 物業(yè)管理方案 （申報(bào)供應(yīng)商應(yīng)按以下順序編制完整的物業(yè)管理方案，以便評(píng)審） 一、申報(bào)供應(yīng)商簡(jiǎn)介； 二、對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)、管理服務(wù)定位、管理服務(wù)目標(biāo)及整體設(shè)想； 三、組織構(gòu)架、人員配備、培訓(xùn)及管理； 四、擬采取的管理方式、工作計(jì)劃及物資裝備計(jì)劃； 五、管理服務(wù)體系； 六、企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)章制度、公眾制度； 七、管理服務(wù)、接管驗(yàn)收管理； 八、日常管理服務(wù)方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及措施； 九、管理服務(wù)重點(diǎn)、難點(diǎn)及解決措施； 十、物業(yè)檔 案資料管理； 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 １２ 頁(yè) 共 13 頁(yè) 十一、物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算； 十二、其他方面。 本次采購(gòu)采 用競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)方式，綜合評(píng)審確定成交供應(yīng)商。 保證金形式 付款條件 備 注 授權(quán)代表簽字： 填報(bào)說(shuō)明： 報(bào)價(jià)人必須據(jù)實(shí)填寫(xiě)此表，沒(méi)有報(bào)價(jià)的注明 無(wú) 字樣。 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 １１ 頁(yè) 共 13 頁(yè) 附件二： 談 判 報(bào) 價(jià) 表 項(xiàng)目編號(hào)： 申報(bào)供應(yīng)商全稱（公章）： 日期： 服務(wù)報(bào)價(jià) 食堂管 理服務(wù) 績(jī)效計(jì)提比例： % 其余部分 （人民幣 壹年 ） 大寫(xiě)： 元 小寫(xiě)： 元 服務(wù)時(shí)間 **年 **月 **日至 **年 **月 **日（其中：前 一 個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)采購(gòu)方 考核合格后，合同方為有效。 一旦我方成交，我方將根據(jù)談判文件的規(guī)定，嚴(yán)格履行合同，保證于承諾的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行服務(wù)。 如果在開(kāi)標(biāo)后規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，我們的投標(biāo)保證金可被貴方?jīng)]收； 投標(biāo)人已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件及其有效補(bǔ)充文件，我們知道必須放棄提出含糊不清或誤解的問(wèn)題的權(quán)利。 我們完全理解 采購(gòu)方 有保留在授標(biāo)之前任何時(shí)候接受或拒絕任何投標(biāo)，以及宣布招標(biāo)程序無(wú)效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力。 我們完全理解采購(gòu)方 不一定以 最低價(jià)確定中標(biāo)單位。 談判報(bào)價(jià)表 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 １０ 頁(yè) 共 13 頁(yè) 服務(wù)方案 耗材清單 資格證明文件 據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下： 總報(bào)價(jià) ： （ 1）食堂管理部分 ：基本工資 為人民 幣 6000元 /月 ，計(jì)提績(jī)效比例為 %； （ 2）其余部分為人民幣（大寫(xiě)） 元 /年 。 本次采購(gòu)不接受聯(lián)合投標(biāo)，物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專(zhuān)業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并需上報(bào)采購(gòu)人同意。 采購(gòu)方 如沒(méi)有特別說(shuō)明的話，對(duì)每一項(xiàng)服務(wù)僅接受一個(gè)價(jià)格。如發(fā)生漏、缺、少項(xiàng)，都將被認(rèn)為是成交人的報(bào)價(jià)讓利行為，損失自負(fù)。對(duì)于未在設(shè)備清單中列出的設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用均應(yīng)含在報(bào)價(jià)中。 消防、中央空調(diào)、 電梯 已委托其他有維護(hù)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司養(yǎng)護(hù)、維修，投標(biāo)報(bào)價(jià)文件中不需包含此費(fèi)用。 用于物業(yè)管理的勞動(dòng)、清潔用品、用具由投標(biāo)人購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ９ 頁(yè) 共 13 頁(yè) （ 3）食堂服務(wù)人員必須提供必要的有效的健康體檢證明，證明無(wú)傳染病及遺傳病史。 食堂管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）大廚 具備二級(jí)以上廚師等級(jí)證書(shū)（提供有效的廚師等級(jí)證書(shū)），有三年以上飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)驗(yàn) ,無(wú)不良記錄。 (3)按照公司制定的禮儀標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)時(shí)以端莊的儀容儀表、飽滿的精神、誠(chéng)懇的態(tài)度、規(guī)范的服務(wù)接待好每一位顧客。 秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）遵守考勤制度，不遲到、早退、串崗中途脫崗。 （ 3）、禁止收廢品、發(fā)小廣告等閑雜人員進(jìn)入本大樓。熟悉我局綜合布線系統(tǒng)，能夠按照工作 需要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)信息接口（含電話）的接入、拆除、更改工作，并做好記錄，以更新備查。 (4)接到相關(guān)部門(mén)停水、停電通知，按規(guī)定時(shí)間在大樓醒目處提醒。 隨時(shí) 冬季掃雪鏟冰 確保服務(wù)區(qū)域道路無(wú)冰無(wú)積雪 隨時(shí) 維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）建立共用設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)定，維護(hù)保養(yǎng)辦法，運(yùn)行管理制度，安 全操作規(guī)程和應(yīng)急操作預(yù)案等規(guī)章制度 (2)編制共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全； (3)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備組織巡查，做好巡查記錄， 小修急修 20分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，小修急修及時(shí)完成，小修不過(guò)夜，大修不超過(guò) 5個(gè)工作日。 二、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）衛(wèi)生間 工作要求 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 頻次要求 備注 小便池、大便池清潔擦拭 無(wú)污物 每天 4次 根 據(jù) 人 流 紙簍的傾倒 存紙量不超過(guò) 2/3 隨時(shí) 墻壁頂棚的清潔 無(wú)污跡、無(wú)塵土 每周 1次 地漏處雜物的清理 保持排水通暢 隨時(shí)
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