7鄭州商業(yè)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2024-09-28 10:40本頁(yè)面
【正文】 業(yè)態(tài)豐富。 區(qū)域內(nèi)社區(qū)及學(xué)府眾多，為北區(qū)區(qū)域性商業(yè)中心。二期：建設(shè)期商業(yè)業(yè)態(tài)：商超、餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、影院（商業(yè)2期定位 主力店：世紀(jì)聯(lián)華（㎡、奧瑞特健身、奧斯卡影院（二期四樓、阿五美食、海底 撈、豪客來(lái)、重慶富僑 優(yōu)勢(shì) 交通便利。2f：3元/㎡面積區(qū)間 一期：外街100200㎡，內(nèi)街4050㎡。4f：3040元。2f：70100元。3f：8000元。二期：5f底商 售價(jià)一期：1f： 。34000平方米，二期：天旺優(yōu)庫(kù)88778平方米商業(yè)體量 一期： ㎡。 升龍品牌優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)： 大學(xué)路商業(yè)供應(yīng)大，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 主力店進(jìn)駐。4f：5060元。2f：8090元。4f售價(jià)1f： 。 商業(yè)體量大，投資風(fēng)險(xiǎn)大，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大。 周邊消費(fèi)能力高， 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃全面，周邊商業(yè)較成熟。2f：㎡租金1f：2f：物業(yè)費(fèi)3元/㎡ 合同年限遞增率 自持率75%進(jìn)駐率業(yè)態(tài) 主力店沃爾瑪（3萬(wàn)㎡、國(guó)美電器、永樂(lè)電器、奧斯卡電影院、賽博數(shù)碼、必勝客、肯德基 優(yōu)勢(shì) 品牌優(yōu)勢(shì)。 業(yè)態(tài)豐富劣勢(shì)： 二七商業(yè)商圈商業(yè)供應(yīng)大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 主力店。合同年限1年遞增率7%8% 物業(yè)費(fèi)39元/㎡推廣費(fèi)5元/㎡自持率70%進(jìn)駐率100%商業(yè)業(yè)態(tài)：購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食、影視、會(huì)展、旅游 主力店：奧斯卡電影院、屈臣氏、我愛(ài)運(yùn)動(dòng)健身房、紅一街購(gòu)物廣場(chǎng) 優(yōu)勢(shì) 區(qū)位優(yōu)勢(shì)，核心地段，成熟商圈。3f：180元。1f：12萬(wàn)元/㎡（2008年銷售 租金標(biāo)準(zhǔn)1f：300400元。 體量過(guò)大，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)比較大●區(qū)位圖寶龍城市廣場(chǎng) ●鳥(niǎo)瞰圖 ●各樓層業(yè)態(tài)分布圖 項(xiàng)目現(xiàn)狀照片 02大上海購(gòu)物廣場(chǎng)●基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目位置文化路東太康路交叉口運(yùn)營(yíng)商鄭州大上海銅鑼灣商業(yè)有限公司占地面積103畝商業(yè)體量32萬(wàn)㎡ 物業(yè)類別購(gòu)物廣場(chǎng)建筑層數(shù)地上6層、地下一層售價(jià)1f：34萬(wàn)。 規(guī)劃合理。 主力店。3f：2030元合同年限3年5年遞增率5%自持率70%進(jìn)駐率 商業(yè)業(yè)態(tài)：超市、百貨、家電、家居、美食、影院、真冰滑冰場(chǎng) 主力店：大商超市、冠軍溜冰場(chǎng)、橫店院線、星公館ktv、康城奧特萊斯、四季溫泉燕鮑翅 酒店、蘇寧電器、謝先生又一村 優(yōu)勢(shì) 區(qū)位潛力。 、西園廣場(chǎng)、錦藝城項(xiàng)目規(guī)劃的商業(yè)體量都很大，這三個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的興起，勢(shì)必會(huì)對(duì)XX縣區(qū)的消費(fèi) 、紫荊山商圈 輻射范圍：東起未來(lái)路、西至經(jīng)五路、南起隴海路、北至紅專路商圈特點(diǎn)：以紫荊山百貨大樓為中心的區(qū)域型商圈 客戶人群：XX市行政區(qū)域高端消費(fèi)人群代表商業(yè) a、傳統(tǒng)百貨：大商紫荊山百貨、正道花園百貨、正道中環(huán)百貨、 新世界百貨分布圖 商業(yè)市調(diào)表：大商新瑪特香港新世界正道花園百貨
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