7鄭州商業(yè)調(diào)研報告-閱讀頁
2024-09-28 10:40本頁面
【正文】 上街、密縣、登封連接的重要部位，潛在的消費力巨大。未來碧沙崗商圈需要進一步的提高商業(yè)聚集程度，結(jié)構(gòu)調(diào)整，合理定位，注入文化特質(zhì)，突出特色，改善購物環(huán)境。2f：4050元。 規(guī)模優(yōu)勢。 70%自主產(chǎn)權(quán)。 cbd商務的帶動 劣勢： 周邊小區(qū)入住率低，缺乏人氣。2f：23萬。2f：200300元。4f：100160元。 規(guī)模優(yōu)勢。 建筑設計新穎，雙首層立體步行街和空中連廊。 32萬商業(yè)體量過大，運營風險比較大●區(qū)位圖大上海購物廣場 ●效果圖 ●平面圖 樓層業(yè)態(tài)分布圖 項目現(xiàn)狀照片 03升龍曼哈頓廣場●基礎資料 項目位置金水路未來路交匯開發(fā)單位升龍置業(yè) 物業(yè)類別綜合體商業(yè)類型沿街底商、步行街、綜合賣場商業(yè)體量22萬平米銷售部分沿街底商、步行街 ~4萬元 步行街售價1f：。 區(qū)位優(yōu)勢，處于主干道金水路與未來路交匯。 主力店的品牌號召力 劣勢 銷售部分返租三年后由業(yè)主自己出租，無法嚴格控制業(yè)態(tài)規(guī)劃。 步行街為室外步行街，上下層獨立，存在上下層客流不均 ●區(qū)位圖 ●效果圖 ●平面圖 ●業(yè)態(tài)分布圖 項目現(xiàn)狀照片 04升龍國際中心購物廣場 項目位置大學路政通路開發(fā)商鄭州尚錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積畝商業(yè)體量40萬㎡ 物業(yè)類別綜合體建筑層數(shù)2f。2f： 租金標準1f：120130元（餐飲、200元（名店。3f：7080元。合同年限遞增率 物業(yè)費元/㎡面積區(qū)間主樓100200㎡，裙樓4050㎡自持率80%進駐率90%商業(yè)業(yè)態(tài)：商超、影院、餐飲、購物、休閑娛樂、辦公、鞋城（商業(yè)二期定位 主力店：坤業(yè)百貨（萬㎡、大潤發(fā)（1萬㎡、奧斯卡電影院、京福華優(yōu)勢 大學路成熟商圈。 業(yè)態(tài)豐富。 目前經(jīng)營現(xiàn)狀不太好，市場培育期長 區(qū)位圖一期商業(yè)二期商業(yè) 效果圖 項目現(xiàn)狀照片 05天旺廣場●基礎資料 項目位置東風路天明路交匯處開發(fā)商鄭州開祥置業(yè)股份有限公司占地面積一期。二期：4萬㎡（天旺優(yōu)庫 物業(yè)類別商業(yè)步行街（一期+購物廣場（二期建筑層數(shù) 一期：地下1f，地上4f（局部5f。2f： 。二期：尚無開盤，預測均價45萬 租金標準一期標準：1f：200元（外街、100150元（內(nèi)街。3f：5070元。二期：尚無 合同年限1年遞增率5%8%物業(yè)費1f：包租部分為3元/㎡，非包租部分4元。二期：3070㎡、3001000㎡ 自持率%進駐率一期：98%。 人流量大。 主力店進駐。劣勢： 北區(qū)商業(yè)的潛在大量供應，未來市場競爭激烈●區(qū)位圖 二期天旺優(yōu)庫效果圖 二期天旺優(yōu)庫業(yè)態(tài)分布圖 1f3f為賣場，4f5f為奧斯卡電影院 一期現(xiàn)狀照片 第18頁 共18頁
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