房地產(chǎn)項目前期經(jīng)濟測算(參考版)
2024-11-27 00:41本頁面
【正文】 如果合理利用好資金，使銷售收入迅速再投入開發(fā)過程中，還能產(chǎn)生一定收益（ 約 億元） ； 因此 ： 在地價小于 14 億元 時 ， 建議 考慮 購買。 在扣除自投資金時間成本、項目 開發(fā) 成本 及 費用、 自有資金利息 ,銀行 貸款 利息、 以及相關稅收等費用后，利潤值仍有 億 元。 （ 4） 在控制好成本和精準營銷的情況下，項目的收益相當可觀，若成本控制下降 10%，銷售價格上升 10%，財務凈現(xiàn)值 則 高達 萬元。 （ 2） 只有當成本增幅 遠 大于價格漲幅時，項目才存在一定風險，而本地塊在測算時已經(jīng)將成本取 中 上值，因此， 只要市場不出現(xiàn)大的波動， 出現(xiàn)這種情況的可能性并不大。 本節(jié)以 億元地價，開發(fā)成本 、 價格上下浮動 10%時的各項指標，計算內(nèi)部收益率，以及 10%折現(xiàn)率時的財務凈現(xiàn)值。 第 7 頁 共 9 頁 六、損益表 序號 項目 /年份 共計（萬元） 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 1 銷售收入 328200 0 31500 94500 86300 70280 45620 2 投資成本 257552 81660 29259 42387 42059 34632 27555 (1) 土地成本 140351 72785 13514 13513 13513 13513 13513 (2) 前期工程費 3571 2020 1571 0 0 0 0 (3) 建安工程費 60900 0 6090 18270 18270 12180 6090 (4) 基礎設施費 7560 0 1512 1512 1512 1512 1512 (5) 公建配套設施費 2646 0 529 529 529 530 529 (6) 開發(fā)期間稅費 6395 0 1279 1279 1279 1279 1279 (7) 不可預見費 6451 1076 1075 1075 1075 1075 1075 (8) 管理費用 6451 1076 1075 1075 1075 1075 1075 (9) 銷售費用 13128 0 1260 3780 3452 2811 1825 (10) 資金利息 6817 4723 698 698 698 0 0 (11) 土地增值稅 3282 0 656 656 656 657 657 3 利潤總額 70648 81660 2241 52113 44241 35648 18065 4 累計利潤總額 81660 79419 27306 16935 52583 70648 5 稅前投資回報率 % 6 稅后利潤（企業(yè)所得稅 25%） 52986 61245 1680 39084 33180 26736 13548 7 累計稅后利潤 61245 59564 20479 12701 39437 52986 8 稅后投資回報率 % 由項目損益表可以看出， 本項目自有資金若以 87848 萬元投入 ，收益相當可觀， 稅前為 %，稅后也高達 %，稅后利潤值約 億元 。 本表不宜反應項目結(jié)束時的資產(chǎn)回收 ,主要 是看計算出的各年的贏余資金是否出現(xiàn)負值 ,如果出現(xiàn)負值 ,說明數(shù)據(jù)有錯漏或項目資金安排不合理 或項目本身不可行 . 序號 項目 /年份 合計（萬元） 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年1 資金來源
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