5實(shí)用萬科全套成本制度范本(參考版)
2024-09-05 19:00本頁面
【正文】 附則 本規(guī)范未涉及或未盡的成本核算事項，按國家或集團(tuán)有關(guān)成本管理的規(guī)定執(zhí)行。各公司都應(yīng)完整、詳細(xì)、動態(tài)的編制成本報表。 成本核算工具 成本管理軟件是成本核算的主要工具，金蝶財務(wù)軟件是成本核算的輔助工具，其數(shù)據(jù)可由成本管理軟件引入。 開發(fā)間接費(fèi) 實(shí)際發(fā)生數(shù)，在每月（季）末，根據(jù)其實(shí)際發(fā)生數(shù)按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各開發(fā)項目的各成本核算對象。若能區(qū)分可按占地面積分?jǐn)? 園林環(huán)境工程費(fèi)公享性強(qiáng)，按可售面積分?jǐn)?。 根據(jù)造價經(jīng)驗(yàn)系數(shù)和建筑面積相乘，確定 標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?。應(yīng)由兩個或兩個以上的成本核算對象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過各成本項目下的待分?jǐn)偝杀局怂沩椖窟M(jìn)行歸集， 成本項目分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn) 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)按可售 面積分?jǐn)? 主體建筑工程費(fèi)扣除直接費(fèi)用后，按建筑面積分?jǐn)?。按成本核算對象的建筑面積來分?jǐn)?。也可將公用占地面積先分?jǐn)偟椒课莸瘸杀竞怂銓ο蟮恼嫉孛娣e上，房屋等成本 核算對象自身的占地面積加分?jǐn)偟墓谜嫉孛娣e，再乘以單位面積的土地成本來分配。房屋等成本核算對象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地成本。再將分配到各小區(qū)內(nèi)的土地成本，按小區(qū)內(nèi)房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所的占地面積進(jìn)行直接分配 。有關(guān)分配方法如下： 按占地面積計征地價、 進(jìn)行補(bǔ)償、繳納市政配套費(fèi) 第 17 頁 共 25 頁 時的分配方法 方法一。如果分不清成本核算對象，可先在土地獲得價款之待分?jǐn)偝杀镜暮怂沩椖窟M(jìn)行歸集，然后再在有關(guān)成本核算對象間分配 。 房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表 一級科目二級科目三級科目四級科目核算項目備注 開發(fā)成本土地獲得價款按前述明細(xì)各成本核算對象成本核算對象 可分層次設(shè)立。 完工開發(fā)產(chǎn)品科目 核算已開發(fā)完成并驗(yàn)收合格的開發(fā)產(chǎn)品的庫存實(shí)際成本。次月月初，再將上述分錄用紅字沖回。 。 費(fèi)用預(yù)提的金額。 費(fèi)用預(yù)提的時間：至少每季度末預(yù)提一次 。各級明細(xì)科目的設(shè)置詳見房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表。以及項目營銷設(shè)施建造費(fèi)。具體核算要求詳見《某某集團(tuán)存貨核算規(guī)范》。項目開工后，將已開工部分逐期自擬 開發(fā)土地中轉(zhuǎn)入在建 times。times。 為了歸集暫時不能確定特定成本核算對象的成本，以及需要先歸集后分配的成本，在每個項目的成本核算對象中，加設(shè)一條待分?jǐn)偝杀具M(jìn)行歸集。成本項目數(shù)據(jù)必須定期（月、季度）與成本管理軟件中的相應(yīng)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，并保持一 致。各級明細(xì)科目的設(shè)置詳見房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表。 三類期間費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)均有聯(lián)系和區(qū)別，詳細(xì)界定與核算辦法詳見《某某集團(tuán)費(fèi)用核算規(guī)范》。以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等。 （ 5）其他。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用 。 （ 4）樣板間。臨時銷售通道的設(shè)計、工程、裝飾等費(fèi)用 。 b、營銷設(shè)施建造費(fèi) （ 1）廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)：車站廣告、路牌廣告 。 （ 6）安全監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi) 。 （ 2）預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用 。以及項目營銷設(shè)施建造費(fèi)。g、車站建造費(fèi)：土建、設(shè)備、各項設(shè)施。e、球場 。c、幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購置 。 該成本項目下按各項配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算，如：a、游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施 。 d、對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷椖俊? b、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設(shè)施的支出 。 配套設(shè)施費(fèi) 指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。 g、室外零星設(shè)施。 第 10 頁 共 25 頁 e、室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈 。 c、道路、廣場建造費(fèi)：道路廣場鋪 設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等 。 （ 6）電子公告屏費(fèi)用 園林環(huán)境工程費(fèi) 指項目所發(fā)生的園林環(huán)境造價，主要包括： a、綠化建設(shè)費(fèi)：包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出 。 （ 4）小區(qū)門禁系統(tǒng)費(fèi)用 。 （ 2）小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi)用 。 （ 2）室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：室外強(qiáng)電總平線路部分費(fèi)用 。 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) a、室外給排水系統(tǒng)費(fèi) （ 1）室外給水系統(tǒng)費(fèi)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、及外接的消火栓等費(fèi)用 。 （ 6）寬帶網(wǎng)。 （ 4）有線電視費(fèi)用：包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用 。 （ 2）對
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