【正文】 第 28 頁 共 28 頁 。 、協(xié)調、監(jiān)督縣（市）物價部門的房地產(chǎn)價格管理工作。 。 。服務價格管理處（房地產(chǎn)價格管理處）工作職責、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、旅游、園 林、文化、電視、金融、郵電、保安服務、交通運輸、港口、碼頭、車輛通行、公交、停車場等政府管理的公用事業(yè)、公益性服務價格和經(jīng)營性中介服務價格。 七、完成校領導和基建管理處交辦的其他工作。 五、對新、改建、擴建工程實施管理，監(jiān)督工程質量，督促施工進度，做好施工記錄，并對施工過程中的工程費用的增減變更及材料價格及時做好施工記錄。 三、對新建、改建、擴建、維修改造工程施工全過程質量、進度、造價管理，檢查工程質量，督促施工進度，解決施工過程中的技術問題，及時做好工程施工記錄和制作施工現(xiàn)場照片、視頻資料，準確記載工程量和工程費用增減變更記錄，按照工程實際施工日期咨詢施工 材料價格并做好施工記錄。 基建維修管理員崗位職責 一、在基建管理處的統(tǒng)一安排下，全面做好學?；窘ㄔO和基礎設施的維修改造工程費用計劃及工程預算。 七、負責組織和協(xié)調工程保修期內(nèi)質量問題的鑒定和處理工作。 五、對學校的小型修繕工程提出技術參數(shù)，做出工程費用計劃，組織施工，監(jiān)督工程質量，配合有關部門完成工程預決算審計工作。 三、對工程進行全過程管理，監(jiān)督工程質量、督促施工進度，組織分段驗收和工程竣工驗收，做好工程施工中 的工程量增減變更記錄及材料價格記錄。 基建管理處副處長崗位職責 一、協(xié)助處長編制學?；窘ㄔO總體規(guī)劃和基建處年度工作計劃，并付諸實施。 七、根據(jù)校領導安排，確定基建維修改造工程施工內(nèi)容，編制工程費用預算，組織工程施工，聯(lián)系相關部門及時審核竣工決算。 五、負責組織編制工程費用計劃預算，核實工程費用增減變更數(shù)量，及時做好工程竣工決算的審核工作。 三、負責聯(lián)系相關部門做好學?；窘ㄔO項目的報建審批工 第 25 頁 共 28 頁 作，搞好工程設計，組織工程招標，完成工程開工前一系列準備工作。 基建管理處處長崗位職責 一、在分管校長 的領導下，根據(jù)學校的統(tǒng)一部署，負責學?；窘ㄔO項目的實施與管理。 十、對學校的危房以及根據(jù)校園規(guī)劃需要扒拆的校舍，實施拆除施工管理。 九、負責校舍的維修改造工程，搞好工程設計，及時組織施工，督促施工進度，按時完成施工任務。 七、負責建設工程項目全過程的質量、投資、工期管理，確保工程保質保量完成施工建設任務，并做好工程技術資 料歸檔工作。 第 24 頁 共 28 頁 五、辦理施工許可手續(xù)，起草施工合同和監(jiān)理合同。 三、實施工程建設項目的地質勘察，做好工程初步設計和施工圖設計、施工圖審查、建筑節(jié)能等相關審批手續(xù)。 二、依據(jù)有關法律法規(guī)，辦理學校新建、改建、擴建工程項目的報建審批工作。對違反裝修協(xié)議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部 門處理； ，集中堆放時間不得超過 2 天。 ，對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理；對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。 九、裝修管理服務 房屋裝飾裝修管理 。 用住宅電梯承載運送貨物。 八、電梯維護 養(yǎng)護、運行、維護 ，保證景洲大廈電梯 24 小時（例行保養(yǎng)和故障維修除外）安全運行，按政府行業(yè)有關法規(guī)標準對大廈電梯進行維護。 ，定期對消防設施進行巡視、檢查和維護。 ， 24 小時設專人看管。 六、車場管理 第 22 頁 共 28 頁 機動車輛在停車場的看管 。 、道路進行防范檢查和巡邏，巡邏做到有 計劃、有記錄。 。 。 五、公共區(qū)域的秩序維護和公共財產(chǎn)的看管，包括： 。 ，造成業(yè)主車輛被盜，乙方將承擔賠償責任。非 第 21 頁 共 28 頁 大廈人員進入大廈前需通過對講機讓業(yè)主確認，然后登記放行。 、消殺達標率、綠化達標率100%。 區(qū)內(nèi)道路積水進行清掃處理。 、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行清掃。 ，每日不少于 2 次清運樓內(nèi)垃圾，按相關服務標準，對垃圾中轉站、桶進行管理。 第 20 頁 共 28 頁 、零星維修合格率 100%；維修保養(yǎng)滿意率 100%。 1 1 次清洗大廈外墻。 、污水管道保持通暢，定期清掏化糞池、雨水井，相關設施無破損。確保小區(qū)樓內(nèi)共用部位、共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養(yǎng)護，包括： ，按相關維修服務標準執(zhí)行。 二、房屋及小區(qū)共用部位共用設施設備日常維護 按政府規(guī)定的行業(yè)物管標準執(zhí)行，有法定標準的不得低于法定標準。 、物業(yè)管理服務及收費情況進行管理。 ，服務質量標準完善，物業(yè)管理檔案資料齊全。 ，處理服務范圍內(nèi)的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修 15 分內(nèi)到現(xiàn)場。 ，并組織實施。附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。 定期 向公司請示匯報工作，完成公司交辦的其他任務。 溝通本管理處與他相關機構的聯(lián)系，建立良好的公共關系，協(xié)調配合，搞好工作。 對外來參觀訪問和業(yè)主的來信來訪，要熱情接待，接受業(yè)主監(jiān)督，提高服務質量，及時處理業(yè)主的投訴，堅持定期回訪制度，聽取合理化建議，總結、推廣管理新經(jīng)驗，提高管理水平。 結合所轄物業(yè)的實際情況，建立、健全各項規(guī)章制度，檢查、督促員工認真貫徹、執(zhí)行，并監(jiān)督員工堅持原則、秉公辦事、敬業(yè)守紀、維護集體榮譽。