新常態(tài)企業(yè)稅務管理與實踐應用教材(參考版)
2025-03-12 10:19本頁面
【正文】 對觀點相左之處，歡迎批評指正！ 致 謝 上 海 恒 信 安 和 財 務 管 理 有 限 公 司 SHANGHAI HOPESUN FINANCIAL MANAGEMENT CO.,LTD. 公司地址：上海市漕溪北路 737弄 1號 3004室 電子郵件： 個人微信： lingyi2139 。為此請謹慎使用有關 內容，以免因誤讀誤判造成企業(yè)不必要損失。在某些方面雖然具有共性，同時， 每個企業(yè)因為企業(yè)文化、管理架構、投資理念與策略等諸多要素，決定了企業(yè)各 自現(xiàn)實狀況、綜合能力等都是不同的。 新的資本注入 租金 招商引資財政獎勵 服務傭金 租金和服務收益 資產質押融資 經(jīng)營收益質押融資 金融扶持 其他支持 土地或物業(yè)作價對園區(qū)優(yōu) 質企業(yè)進行股權長期投資 其他投資機會 為園區(qū)招商引資，增加入駐客戶 為招商引資提供 一站式公司服務 為入駐企業(yè)提供 房屋租賃服務 為入駐企業(yè)提供 各類企業(yè)服務 以租賃收入折算 入駐企業(yè)股份 成立投資基金參 與園區(qū)以及入駐 企業(yè)投資 政府招商 引資獎勵收入 物業(yè)租賃收入 物業(yè)管理收入 服務總承包 收入 不動產收益權 投資收益 股權 債權 投資收益 金融 機構 收入 質押 融資 股權 增資 擴股 投資 融資 吸收 股權 投資 調整方案稅務模型變更 原方案 ?銷售不動產營業(yè)稅 5% ?土地增值稅 30%~60% ?企業(yè)所得稅 25% 新方案 ?租賃及物業(yè)收入營業(yè)稅 ?服務收入增值稅 ?經(jīng)營收益 企業(yè)所得稅 5% 6% 25% ?公司投資分紅 免征企業(yè)所得稅 ?公司股權轉讓收益企業(yè)所得稅 25% ?投資基金投資分紅免征企業(yè)所得稅 差異 ?房產資產轉讓涉及各項稅收不宜獲得政府財政及其他政策支持 ?新方案因非房產投資容易獲得政府及金融機構政策及現(xiàn)實支持 ?新方案的持續(xù)盈利能力更強，拓展想象空間更大 分享 如何讓我們做得更好？ 讓我的心慢慢靜下來， 問問自己究竟為什么要做這家企業(yè) 做企業(yè)的 起心動念 和觀念 行為與習慣 知識與信息 策略與方法 成果 要處理好與“稅”以及背后潛藏的關系并產生良性的效果， 我對現(xiàn)狀和所有的規(guī)則是否有清晰和全面的認識 ？ 在我與“稅”以及背后潛藏的關系里， 我企業(yè)發(fā)生事實可以接受并期望改變嗎 ？ 做企業(yè)的 起心動念 和觀念 行為與習慣 知識與信息 策略與方法 成果 做企業(yè)的 起心動念 和觀念 行為與習慣 知識與信息 策略與方法 成果 在我與“稅”以及背后潛藏的關系里， 我的覺察與發(fā)現(xiàn)是什么 ？ 做企業(yè)的 起心動念 和觀念 行為與習慣 知識與信息 策略與方法 成果 在我與“稅”以及背后潛藏的關系里， 我的觀念與行為習慣需要具體提升的空間是什么 ？ 做企業(yè)的 起心動念 和觀念 行為與習慣 知識與信息 策略與方法 成果 要獲得良好的企業(yè)效果， 我需要補充的知識有哪些 ？ 做企業(yè)的 起心動念 和觀念 行為與習慣 知識與信息 策略與方法 成果 要處理好與“稅”以及背后潛藏的關系并產生良性的效果， 我需要整合的資源有哪些 ？ 做企業(yè)的 起心動念 和觀念 行為與習慣 知識與信息 策略與方法 成果 要獲得良好的企業(yè)效果， 我需要補充的知識有哪些 ？ 做企業(yè)的 起心動念 和觀念 行為與習慣 知識與信息 策略與方法 成果 要獲得良好的企業(yè)效果， 我需要改善的工作流程和工作細節(jié)有哪些 ？ 我愿意改變的空間有多大？ 請允許我慢慢的嘗試接受與改變！ 體驗練習：如何才能把房子建得更好？ “慢”即是“快”，做好基礎，嚴守規(guī)則，即是利潤。 財政政策扶持 地方政府給予企業(yè)低價 土地資源鼓勵其發(fā)展。 為此，公司成員通過反思，決定轉變原有單純掙錢的商業(yè)思想，將焦點和自身優(yōu)勢 轉向擴大服務對象，提升企業(yè)服務功能。 由于受房地產市場不景氣等原因，一直無法實現(xiàn)資產變現(xiàn)目標。 分享 稅務規(guī)劃與“ 模式創(chuàng)新 ” 某房地產資產經(jīng)營企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新和盈利模式創(chuàng)新 投資與稅務規(guī)劃案例 案例概況 某外資公司 2023年從國內某公司以資產收購方式獲得了別墅式辦公樓的資產。 ? 關聯(lián)交易轉讓定價并不是無限制的，超出限制便會引發(fā)風險。 * 產業(yè)鏈整合 ? ? 房地產項目公司和產業(yè)鏈公司的整體稅負存在較大差異。 產業(yè)鏈公司 主動遵守法律法規(guī)， 進行預約定價談判與 其他稅務風險控制措 施。 產業(yè)鏈公司 具有合理商業(yè)目的成 立并進行專業(yè)化運作。 ?與稅務局完成預約 定價談判，或為準 備稅務稽查準備完 善備案文件。 ?建立必要服務證據(jù)
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