【正文】 下午 7時(shí) 36分 21秒 下午 7時(shí) 36分 19:36: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 7時(shí) 36分 :36March 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :36:2119:36:21March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 19:36:2119:36:2119:36Tuesday, March 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 19:36:2119:36:2119:363/28/2023 7:36:21 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 7時(shí) 36分 21秒 下午 7時(shí) 36分 19:36: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 7時(shí) 36分 :36March 28, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 28日星期二 下午 7時(shí) 36分 21秒 19:36: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 19:36:2119:36:2119:36Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 19:36:2119:36:2119:363/28/2023 7:36:21 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 7時(shí) 36分 21秒 下午 7時(shí) 36分 19:36: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 7時(shí) 36分 :36March 28, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 28日星期二 下午 7時(shí) 36分 21秒 19:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 19:36:2119:36:2119:36Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 19:36:2119:36:2119:363/28/2023 7:36:21 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 如果在大學(xué)城附近開一間小餐飲店，你會選擇在哪個(gè)具體位置上開店？ 新建餐飲場所 ?（ 1）新建餐飲場所的優(yōu)點(diǎn) ?①能使餐飲企業(yè)獲得適合自己的經(jīng)營地點(diǎn)及生產(chǎn)規(guī)模的場所 ?②通過建筑設(shè)計(jì)，使場所完全符合餐飲經(jīng)營項(xiàng)目的需要 ?③在建筑空間和面積上能為未來發(fā)展留有余地 ?④能一次性達(dá)到所需檔次，迅速進(jìn)入目標(biāo)市場 新建餐飲場所 ?（ 2）新建場所的缺點(diǎn) ?①投入資金大，占用時(shí)間長，使利息增加，風(fēng)險(xiǎn)加大 ?②工程周期長，可能喪失一些市場機(jī)會 ?③裝修等設(shè)備安裝工程復(fù)雜，涉及面廣，會耗費(fèi)投資者的時(shí)間和精力 ?④在經(jīng)營初期需投入大量的廣告宣傳，來擴(kuò)大企業(yè)知名度 購買餐飲場所 ?優(yōu)點(diǎn)： ?①收購信譽(yù)好的企業(yè)，增加經(jīng)營成功的可能性 ?②事實(shí)證明，該地理位置較好 ?③能盡可能短的營業(yè) ?④有一定量的回頭客 ?⑤原有設(shè)備可以滿足基本運(yùn)營需要 ?⑥只需要投入購買原料的資金 購買餐飲場所 ? 缺點(diǎn)： ? ①原有經(jīng)營內(nèi)容和服務(wù)方式與收購者最理想方案不一致 ? ②原有顧客不符合未來目標(biāo) ? ③原有企業(yè)形象或不好的形象難以改變 ? ④可能需要重新裝修 ? ⑤原有企業(yè)繼承過來的員工不好安置 ? ⑥原業(yè)主的潛在影響可能對收購者不利（陷阱） ? ⑦購買價(jià)格不公道 租賃餐飲場所 ?優(yōu)點(diǎn)： ?①經(jīng)短時(shí)間裝修就可以開業(yè) ?②可節(jié)省大量資金 ?③對地點(diǎn)的選擇性大，較為靈活 ?④承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)小，如果該場地不理想，可以另租其他場地 ?總體來說就是船小好調(diào)頭 租賃餐飲場所 ?缺點(diǎn)： ?①經(jīng)營條件受到原有建筑結(jié)構(gòu)的限制 ?②企業(yè)發(fā)展會受到合同期限或合同終止等因素的限制 ?③出租方會因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營狀況好，盈利高而抬高出租價(jià)格 租賃場地時(shí)需注意 ? ①租賃前必須選準(zhǔn)餐飲類型、經(jīng)營項(xiàng)目并對盈利有充分的把握 ? ②租賃前，需對物業(yè)進(jìn)行評估，清理債權(quán)、債務(wù) ? ③只獲得使用權(quán)，沒有對物業(yè)的處理權(quán) ? ④本著自愿、公平、協(xié)商的原則簽訂租賃合同，承租方應(yīng)嚴(yán)格對有爭議的問題明確協(xié)商渠道 ? ⑤簽訂合同后，由承租方實(shí)現(xiàn)對物業(yè)的使用和管理控制，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 人物： 唐大嫂，下崗女工 選址： 婦產(chǎn)醫(yī)院附近 創(chuàng)業(yè)動(dòng)機(jī)： 為產(chǎn)婦加熱湯菜 為產(chǎn)婦煮湯 特色湯（通氣湯、催奶湯、刀疤湯等。 優(yōu)勢互動(dòng)： 麥當(dāng)勞往往選擇品牌知名度和信譽(yù)度較高的“家樂?！?、“沃爾瑪”等知名百貨企業(yè)來開店中店，這樣既可為百貨企業(yè)帶來客源，又吸引逛商場的顧客到麥當(dāng)勞就餐。 講究醒目： 設(shè)點(diǎn)一定要在一樓或二樓的臨街店堂，要有透明落地玻璃窗，路上行人感到麥當(dāng)勞的文化氛圍。目前麥當(dāng)勞特別看好大型 Shopping mall的發(fā)展前景。餐飲業(yè)和零售商業(yè)在選址的前期市場調(diào)查中，許多工作程序與內(nèi)容都是一樣的。也使顧客比以往更愿意到有快餐廳的大型商業(yè)設(shè)施去購物，因?yàn)槿藗儠械礁奖恪? 餐飲企業(yè)的選址 麥當(dāng)勞定位的案例： 以大型商場為鄰居 因?yàn)槿藗冞x擇快餐往往是順便而就，而不會單獨(dú)計(jì)劃去某處快餐廳就餐。“將絕大多數(shù)店鋪建在大型商業(yè)設(shè)施旁邊，表現(xiàn)出來的必然性，便是麥當(dāng)勞選址營銷策略的規(guī)律特征。所有的調(diào)查都是縝密的、必須的、缺一不可的，因?yàn)檫@是保證成功的基本條件。在了解市場價(jià)格、面積劃分、工程物業(yè)配套條件及權(quán)屬性質(zhì)等方面的基礎(chǔ)上進(jìn)行營業(yè)額預(yù)估和財(cái)務(wù)分析，最終確定該位置是否有能力開設(shè)一家麥當(dāng)勞餐廳。 餐飲企業(yè)的選址 麥當(dāng)勞定位的案例： 20年租期不變 其次，對不同商圈中的物業(yè)進(jìn)行評估。有發(fā)展前途的商街和商圈、新辟的學(xué)院區(qū)、住宅區(qū)是布點(diǎn)考慮的地區(qū)?？疾熘攸c(diǎn)是看其是否與城市規(guī)劃發(fā)展相符合，是否會出現(xiàn)市政動(dòng)遷和周圍人口動(dòng)遷，是否會進(jìn)入城市規(guī)劃中的紅線范圍。 餐飲企業(yè)的選址 麥當(dāng)勞定位的案例： 20年租期不變 麥當(dāng)勞布點(diǎn)的最大原則，就是 20年租期不變。 餐飲企業(yè)的選址 麥當(dāng)勞定位的案例： 20年租期不變 “在連鎖快餐店的選址要素中，城市的規(guī)劃是最重要的，麥當(dāng)勞也不例外