【正文】 上午 4時(shí) 18分 56秒 上午 4時(shí) 18分 04:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 3月 上午 4時(shí) 18分 :18March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :18:5604:18:56March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 04:18:5604:18:5604:18Wednesday, March 22, 2023 1知人者智，自知者明。 04:18:5604:18:5604:183/22/2023 4:18:56 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 4時(shí) 18分 56秒 上午 4時(shí) 18分 04:18: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 4時(shí) 18分 :18March 22, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :18:5604:18:56March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :18:5604:18Mar2322Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 18分 56秒 04:18:5622 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 3月 22日星期三 上午 4時(shí) 18分 56秒 04:18: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 04:18:5604:18:5604:18Wednesday, March 22, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 04:18:5604:18:5604:183/22/2023 4:18:56 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 房地產(chǎn)評(píng)估 擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)估 是指擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保申請(qǐng)人申報(bào)的資料為基礎(chǔ)，結(jié)合對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)人的實(shí)地考察，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和稅收政策、銀行貸款政策、擔(dān)保機(jī)構(gòu)自身的經(jīng)營(yíng)宗旨及風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的、全面的、客觀的分析和評(píng)價(jià)，為擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保決策提供可靠依據(jù) 市場(chǎng)法（最常用） ★ 確定可比交易案例 選擇適當(dāng)，三個(gè)，選取較近時(shí)期的交易實(shí)例 ★ 因素修正 交易情況 的修正：有特殊利害關(guān)系的經(jīng)濟(jì)主體之間的交易、交易有特別的動(dòng)機(jī)的，買(mǎi)方或賣(mài)方不了解行情、特殊交易方式（拍賣(mài)、招標(biāo)） 交易日期 的修正：房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) 房地產(chǎn)狀況 修正 容積率修正 ：容積率和地價(jià)并未線性關(guān)系，修正系數(shù)表 土地使用年限 ：確定土地年收益 ★ 確定房地產(chǎn)價(jià)格 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 房地產(chǎn)評(píng)估 擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)估 是指擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保申請(qǐng)人申報(bào)的資料為基礎(chǔ)，結(jié)合對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)人的實(shí)地考察，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和稅收政策、銀行貸款政策、擔(dān)保機(jī)構(gòu)自身的經(jīng)營(yíng)宗旨及風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的、全面的、客觀的分析和評(píng)價(jià)，為擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保決策提供可靠依據(jù) 成本法 ★ 新建房地產(chǎn)價(jià)值 =土地取得費(fèi)用 +開(kāi)發(fā)成本 +管理費(fèi)用 +利息 +銷(xiāo)售稅費(fèi) +利潤(rùn) ★ 舊建筑物評(píng)估價(jià)值 =重臵成本 年貶值額 *已使用年限交易日期 收益法（輔助） 用于有收益的房地產(chǎn)評(píng)估，如商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、旅館、公寓等 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 土地使用權(quán)評(píng)估 城市中心區(qū) 一般市區(qū) 市區(qū)邊沿區(qū) 郊區(qū) 生 地 毛 地 熟 地 商業(yè)娛樂(lè)用地 工業(yè)用地 住宅用地 交通用地 公共事業(yè)用地 地產(chǎn)的分類(lèi) 按地理位置分 按開(kāi)發(fā)程度分 按用途分類(lèi) 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 土地使用權(quán)評(píng)估 擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)估 是指擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保申請(qǐng)人申報(bào)的資料為基礎(chǔ)，結(jié)合對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)人的實(shí)地考察，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和稅收政策、銀行貸款政策、擔(dān)保機(jī)構(gòu)自身的經(jīng)營(yíng)宗旨及風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的、全面的、客觀的分析和評(píng)價(jià)，為擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保決策提供可靠依據(jù) 市場(chǎng)法（最常用） 基本同房地產(chǎn) 選擇參照物的時(shí)候要選擇 用地性質(zhì) 相同的，盡量選擇鄰近交易區(qū)域、同意交易類(lèi)型、交易正常、近期交易的案例 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 土地使用權(quán)評(píng)估 成本法 ★ 土地價(jià)值 =待開(kāi)發(fā)土地取得費(fèi) +土地開(kāi)發(fā)費(fèi) +利潤(rùn) +利息 +稅費(fèi) +土地增值收益 待開(kāi)發(fā)土地取得費(fèi) ： 征收集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助；征收城市土地的拆遷補(bǔ)償費(fèi) 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) ： 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（三通一平、七通一平）、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)、小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi) 利潤(rùn) ： 利潤(rùn)率的確定 稅費(fèi) ： 土地開(kāi)發(fā)和取得過(guò)程中必須支付的稅負(fù)和費(fèi)用 投資利息 ： 土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)計(jì)算利息 土地增值收益： 土地用途和功能的改變而引起土地收益的增加的 ★ 土地評(píng)估值 =重臵成本 各種貶值（ 使用年限的貶值 、經(jīng)濟(jì)性貶值） 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 標(biāo)的物的取得方式、合法性 權(quán)屬審核 限制性規(guī)定 抵押登記部門(mén) 評(píng)估方法的選擇 預(yù)測(cè)變現(xiàn)價(jià)值、變現(xiàn)費(fèi)用 相 關(guān) 問(wèn) 題 土地房地產(chǎn)評(píng)估 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估 ★ 評(píng)估對(duì)象是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體 ★ 決定企業(yè)價(jià)值高低的因素，是企業(yè)的整體獲利能力 ★ 企業(yè)價(jià)值評(píng)估是一種整體性的評(píng)估 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估 收益法（最常用） 前提：企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、具有獲利能力、企業(yè)未來(lái)收益能較為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè) P—— 評(píng)估值 Fi—— 預(yù)期收益額 n—— 收益期 r —— 貼現(xiàn)率 ?? ??niiirFP1 )1(四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 房地產(chǎn)評(píng)估 收益法（最常用） 核心問(wèn)題 ★ 要對(duì)企業(yè)的收益予以界定 凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流、息前凈利潤(rùn) ★ 要對(duì)企業(yè)的進(jìn)行合理的預(yù)測(cè) 決定評(píng)估值的關(guān)鍵因素 ★ 企業(yè)價(jià)值評(píng)估是一種整體性的評(píng)估 對(duì)企業(yè)取得未來(lái)收益的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行判斷從而選擇合適的折現(xiàn)率 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估 成本加和法 基本評(píng)估模型