freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

擔(dān)保項(xiàng)目及反擔(dān)保措施評(píng)估概論(已改無(wú)錯(cuò)字)

2023-03-23 12:23:57 本頁(yè)面
  

【正文】 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況不良、信用水平不高時(shí),建議采用清算價(jià)格法 各 種 評(píng) 估 方 法 的 選 擇 和 使 用 目 錄 一、擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)估概述 二、擔(dān)保企業(yè)資信評(píng)估 三、反擔(dān)保措施評(píng)估概述 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)估 是指擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保申請(qǐng)人申報(bào)的資料為基礎(chǔ),結(jié)合對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)人的實(shí)地考察,根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和稅收政策、銀行貸款政策、擔(dān)保機(jī)構(gòu)自身的經(jīng)營(yíng)宗旨及風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)規(guī)定,對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的、全面的、客觀的分析和評(píng)價(jià),為擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保決策提供可靠依據(jù) 成本法(最常用) 評(píng)估值 =重臵成本 實(shí)體性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值 功能性貶值 ★ 重臵成本 =直接費(fèi) +間接費(fèi) +相關(guān)稅費(fèi) +合理利潤(rùn) 直接費(fèi) :購(gòu)臵價(jià)、稅費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及其他合理成本 間接費(fèi) :管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等(分?jǐn)偅? 相關(guān)稅費(fèi) :進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、車輛購(gòu)臵稅等 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)估 是指擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保申請(qǐng)人申報(bào)的資料為基礎(chǔ),結(jié)合對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)人的實(shí)地考察,根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和稅收政策、銀行貸款政策、擔(dān)保機(jī)構(gòu)自身的經(jīng)營(yíng)宗旨及風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)規(guī)定,對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的、全面的、客觀的分析和評(píng)價(jià),為擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保決策提供可靠依據(jù) 成本法(最常用) ★ 實(shí)體性貶值率 =1成新率 成新率 =尚可使用年限 /(尚可使用年限 +已使用年限) *100% 成新率 =1機(jī)器設(shè)備修復(fù)費(fèi)用 /機(jī)器設(shè)備重臵成本 成新率由專業(yè)人員進(jìn)行檢測(cè)和觀察確定 ★ 功能性貶值 =超額投資成本 +超額運(yùn)營(yíng)成本 超額投資成本 =復(fù)原重臵成本 更新重臵成本 B功 —— 功能性貶值額 n—— 剩余年限 C超營(yíng) —— 超額經(jīng)營(yíng)成本凈額 R—— 貼現(xiàn)率 ?? ??nttrCB1 1 )(超營(yíng)功四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)估 是指擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保申請(qǐng)人申報(bào)的資料為基礎(chǔ),結(jié)合對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)人的實(shí)地考察,根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和稅收政策、銀行貸款政策、擔(dān)保機(jī)構(gòu)自身的經(jīng)營(yíng)宗旨及風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)規(guī)定,對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的、全面的、客觀的分析和評(píng)價(jià),為擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保決策提供可靠依據(jù) 成本法(最常用) 市場(chǎng)法 (成熟市場(chǎng):汽車、飛機(jī)、計(jì)算機(jī)等) 比較因素:生產(chǎn)能力、技術(shù)水平、役齡、實(shí)體狀態(tài)、交易條件 、時(shí)間因素、地域因素 清算價(jià)格法 市場(chǎng)法的基礎(chǔ)上,考慮快速變現(xiàn)的需要和變現(xiàn)費(fèi)用,設(shè)定折扣率 %1001 ????????? ??????? x力機(jī)器設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能的生產(chǎn)能力機(jī)器設(shè)備預(yù)計(jì)可被利用經(jīng)濟(jì)性貶值率四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 權(quán)屬審核 限制性規(guī)定 抵押登記部門(mén) 預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值 相 關(guān) 問(wèn) 題 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 房地產(chǎn)評(píng)估 一般因素 區(qū)域因素 個(gè)別因素 房地產(chǎn)評(píng)估值的影響因素 經(jīng)濟(jì)因素: 經(jīng)濟(jì)發(fā)展、財(cái)政金融、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 行政因素: 土地使用制度、住房制度、城市規(guī)劃、行政關(guān)系 、 社會(huì)因素 : 人口因素、家庭規(guī)模、投機(jī)、社會(huì)福利、教育、治安 心理因素: 購(gòu)買或出售心態(tài)、風(fēng)水、價(jià)值觀、時(shí)尚風(fēng)氣等 商服繁華程度 道路通達(dá)程度 交通便捷程度 : 基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施、文體娛樂(lè)設(shè)施 城市設(shè)施 :基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施、文體娛樂(lè)設(shè)施 環(huán)境狀況 土地個(gè)別因素: 區(qū)位、面積寬深度、形狀、容積率、用途、年限 建筑物個(gè)別因素: 面積、機(jī)構(gòu)、材料、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、法律限制 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 房地產(chǎn)評(píng)估 市場(chǎng)法(最常用) 房地產(chǎn)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá),市場(chǎng)上至少存在具有可比性的三個(gè)以上的參照物,可采用市場(chǎng)法。通過(guò)一系列因素進(jìn)行修正:交易情況因素、交易日期因素、房地產(chǎn)狀況因素。其中房地產(chǎn)狀況因素:區(qū)位狀況、權(quán)益狀況和實(shí)物狀況修正,容積率和土地使用年限這兩個(gè)因素影響力比較大,可以單獨(dú)修正。 ★ CBAPP ???? 39。房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)交易情況修正系數(shù)可比交易實(shí)例價(jià)格房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值?????CBAPP39。四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 房地產(chǎn)評(píng)估 擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)估 是指擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保申請(qǐng)人申報(bào)的資料為基礎(chǔ),結(jié)合對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)人的實(shí)地考察,根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和稅收政策、銀行貸款政策、擔(dān)保機(jī)構(gòu)自身的經(jīng)營(yíng)宗旨及風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)規(guī)定,對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的、全面的、客觀的分析和評(píng)價(jià),為擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保決策提供可靠依據(jù) 市場(chǎng)法(最常用) ★ 確定可比交易案例 選擇適當(dāng),三個(gè),選取較近時(shí)期的交易實(shí)例 ★ 因素修正 交易情況 的修正:有特殊利害關(guān)系的經(jīng)濟(jì)主體之間的交易、交易有特別的動(dòng)機(jī)的,買方或賣方不了解行情、特殊交易方式(拍賣、招標(biāo)) 交易日期 的修正:房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率,房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) 房地產(chǎn)狀況 修正 容積率修正 :容積率和地價(jià)并未線性關(guān)系,修正系數(shù)表 土地使用年限 :確定土地年收益 ★ 確定房地產(chǎn)價(jià)格 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 房地產(chǎn)評(píng)估 擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)估 是指擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保申請(qǐng)人申報(bào)的資料為基礎(chǔ),結(jié)合對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)人的實(shí)地考察,根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和稅收政策、銀行貸款政策、擔(dān)保機(jī)構(gòu)自身的經(jīng)營(yíng)宗旨及風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)規(guī)定,對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的、全面的、客觀的分析和評(píng)價(jià),為擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保決策提供可靠依據(jù) 成本法 ★ 新建房地產(chǎn)價(jià)值 =土地取得費(fèi)用 +開(kāi)發(fā)成本 +管理費(fèi)用 +利息 +銷售稅費(fèi) +利潤(rùn) ★ 舊建筑物評(píng)估價(jià)值 =重臵成本 年貶值額 *已使用年限交易日期 收益法(輔助) 用于有收益的房地產(chǎn)評(píng)估,如商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、旅館、公寓等 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 土地使用權(quán)評(píng)估 城市中心區(qū) 一般市區(qū) 市區(qū)邊沿區(qū) 郊區(qū) 生 地 毛 地 熟 地 商業(yè)娛樂(lè)用地 工業(yè)用地 住宅用地 交通用地 公共事業(yè)用地 地產(chǎn)的分類 按地理位置分 按開(kāi)發(fā)程度分 按用途分類 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 土地使用權(quán)評(píng)估 擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)估 是指擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保申請(qǐng)人申報(bào)的資料為基礎(chǔ),結(jié)合對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)人的實(shí)地考察,根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和稅收政策、銀行貸款政策、擔(dān)保機(jī)構(gòu)自身的經(jīng)營(yíng)宗旨及風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)規(guī)定,對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的、全面的、客觀的分析和評(píng)價(jià),為擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保決策提供可靠依據(jù) 市場(chǎng)法(最常用) 基本同房地產(chǎn) 選擇參照物的時(shí)候要選擇 用地性質(zhì) 相同的,盡量選擇鄰近交易區(qū)域、同意交易類型、交易正常、近期交易的案例 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 土地使用權(quán)評(píng)估
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1