【正文】 成本法 ★ 土地價(jià)值 =待開(kāi)發(fā)土地取得費(fèi) +土地開(kāi)發(fā)費(fèi) +利潤(rùn) +利息 +稅費(fèi) +土地增值收益 待開(kāi)發(fā)土地取得費(fèi) ： 征收集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助；征收城市土地的拆遷補(bǔ)償費(fèi) 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) ： 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（三通一平、七通一平）、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)、小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi) 利潤(rùn) ： 利潤(rùn)率的確定 稅費(fèi) ： 土地開(kāi)發(fā)和取得過(guò)程中必須支付的稅負(fù)和費(fèi)用 投資利息 ： 土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)計(jì)算利息 土地增值收益： 土地用途和功能的改變而引起土地收益的增加的 ★ 土地評(píng)估值 =重臵成本 各種貶值（ 使用年限的貶值 、經(jīng)濟(jì)性貶值） 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 標(biāo)的物的取得方式、合法性 權(quán)屬審核 限制性規(guī)定 抵押登記部門(mén) 評(píng)估方法的選擇 預(yù)測(cè)變現(xiàn)價(jià)值、變現(xiàn)費(fèi)用 相 關(guān) 問(wèn) 題 土地房地產(chǎn)評(píng)估 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估 ★ 評(píng)估對(duì)象是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體 ★ 決定企業(yè)價(jià)值高低的因素，是企業(yè)的整體獲利能力 ★ 企業(yè)價(jià)值評(píng)估是一種整體性的評(píng)估 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估 收益法（最常用） 前提：企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、具有獲利能力、企業(yè)未來(lái)收益能較為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè) P—— 評(píng)估值 Fi—— 預(yù)期收益額 n—— 收益期 r —— 貼現(xiàn)率 ?? ??niiirFP1 )1(四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 房地產(chǎn)評(píng)估 收益法（最常用） 核心問(wèn)題 ★ 要對(duì)企業(yè)的收益予以界定 凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流、息前凈利潤(rùn) ★ 要對(duì)企業(yè)的進(jìn)行合理的預(yù)測(cè) 決定評(píng)估值的關(guān)鍵因素 ★ 企業(yè)價(jià)值評(píng)估是一種整體性的評(píng)估 對(duì)企業(yè)取得未來(lái)收益的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行判斷從而選擇合適的折現(xiàn)率 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估 成本加和法 基本評(píng)估模型 P—— 企業(yè)評(píng)估值 Pi—— 第 i項(xiàng)資產(chǎn) 評(píng)估值 n—— 資產(chǎn)項(xiàng)數(shù) Zj—— 第 j項(xiàng)負(fù)債 評(píng)估值 m—— 負(fù)債項(xiàng)目數(shù) ? ?? ???nimjjZiPP1 1四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估 成本加和法 以企業(yè)要素資產(chǎn)再建為出發(fā)點(diǎn)，有忽視企業(yè)獲利能力的可能性，而且很難體現(xiàn)那些未在財(cái)務(wù)報(bào)表上出現(xiàn)的因素，如企業(yè)的管理效率、自創(chuàng)商譽(yù)、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)等，企業(yè)基于持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的價(jià)值評(píng)估一般不單獨(dú)采用成本加和法 ★ 但基于穩(wěn)健原則，在擔(dān)保項(xiàng)目為進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押所做的企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，可重點(diǎn)考慮此種方法 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 目的是加大債務(wù)人的違約成本 成本加和法為主，收益法為輔 出質(zhì)的股份股票是否符合轉(zhuǎn)讓條件 轉(zhuǎn)讓的難度 相 關(guān) 問(wèn) 題 企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估 質(zhì)押登記部門(mén) 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 其他反擔(dān)保資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估 在建工程 無(wú)形資產(chǎn) 未來(lái)收益權(quán) 債券 票據(jù) Thank you! The End 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 04:18:5604:18:5604:183/22/2023 4:18:56 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :18:5604:18Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 04:18:5604:18:5604:18Wednesday, March 22, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :18:5604:18:56March 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 22日星期三 上午 4時(shí) 18分 56秒 04:18: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 4時(shí) 18分 :18March 22, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 18分 56秒 04:18:5622 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 4時(shí) 18分 56秒 上午 4時(shí) 18分 04:18: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 04:18:5604:18:5604:183/22/2023 4:18:56 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :18:5604:18Mar2322Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 04:18:5604:18:5604:18Wednesday, March 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :18:5604:18:56March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 上午 4時(shí) 18分 56秒 04:18: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 上午 4時(shí) 18分 :18March 22, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 18分 56秒 04:18:5622 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 4時(shí) 18分 56秒 上午 4時(shí) 18分 04:18: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 22, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 04:18:5604:18:5604:183/22/2023 4:18:56 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :18:5604:18Mar2322Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 04:18:5604:18:5604:18Wednesday, March 22, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :18:5604:18:56March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 上午 4時(shí) 18分 56秒 04:18: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 4時(shí) 18分 :18March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 18分 56秒 04:18:5622 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 4時(shí) 18分 56秒 上午 4時(shí) 18分 04:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴