世聯(lián)—區(qū)域發(fā)展顧問業(yè)務(wù)經(jīng)驗分享-54ppt(參考版)
2025-03-02 16:00本頁面
【正文】 上午 1時 4分 48秒 上午 1時 4分 01:04: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 1時 4分 :04March 19, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :04:4801:04:48March 19, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 01:04:4801:04:4801:04Sunday, March 19, 2023 1知人者智，自知者明。 01:04:4801:04:4801:043/19/2023 1:04:48 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 1時 4分 48秒 上午 1時 4分 01:04: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 1時 4分 :04March 19, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 19日星期日 上午 1時 4分 48秒 01:04: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 01:04:4801:04:4801:04Sunday, March 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 01:04:4801:04:4801:043/19/2023 1:04:48 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 1時 4分 48秒 上午 1時 4分 01:04: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 上午 1時 4分 :04March 19, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 19日星期日 上午 1時 4分 48秒 01:04: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 01:04:4801:04:4801:04Sunday, March 19, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 01:04:4801:04:4801:043/19/2023 1:04:48 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)在地域上進行整合，逐步調(diào)整京順路沿線的制造加工企業(yè)搬遷至中心組團引進國際知名會展管理公司對新國展進行管理，并移植國外成熟品牌展會抓住北京高校外遷機遇，大力引進大專院校，為發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)聚集儲備人才鼓勵滿足中產(chǎn)階級郊區(qū)化居住需求的中低密度房地產(chǎn)開發(fā)，同步建設(shè)與之相配套的高質(zhì)量生活配套服務(wù)設(shè)施－－開發(fā)區(qū)域后沙峪片區(qū)、順義老城區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡片區(qū)后沙峪西片區(qū)、馬坡鎮(zhèn)北部區(qū)域、牛欄山片區(qū)完善順義與北京中心城區(qū)的高速路網(wǎng)建設(shè)調(diào)整控規(guī)，局部提高存量土地的開發(fā)強度確定預(yù)留土地用于發(fā)展未來城市的開放空間關(guān)鍵舉措利用空港優(yōu)勢和會展機遇，大力發(fā)展與汽車制造業(yè)相關(guān)的金融貿(mào)易等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)提升中心片區(qū)的社會服務(wù)業(yè)質(zhì)量和水平，進行老城區(qū)的更新大力發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)在發(fā)展成熟的汽車制造業(yè)和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)上，培育自己的品牌展會大力發(fā)展與會展業(yè)相關(guān)聯(lián)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適時發(fā)展中高密度的住宅公寓、辦公物業(yè)及商業(yè)、酒店等物業(yè)加快順義的軌道交通建設(shè)調(diào)整京順路沿線的生產(chǎn)制造加工企業(yè)搬遷至中心組團，并沿京順路大力發(fā)展中等密度的郊區(qū)辦公物業(yè)，控制土地價格以保持物業(yè)的價格優(yōu)勢根據(jù)新城的發(fā)展?fàn)顩r，制定河?xùn)|新城的開發(fā)策略已發(fā)展城區(qū)的城市更新和動態(tài)規(guī)劃調(diào)整? 河?xùn)|新區(qū)THE END 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 第一階段：第二階段：第三階段? 國展周邊片區(qū)、后沙峪西片區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡鎮(zhèn)? 京順路沿線、后沙峪中心片區(qū)、順義老城區(qū)、牛欄山片區(qū)、? 河?xùn)|新區(qū)1111222221311開發(fā)片區(qū)分階段原則：? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 －基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，有利于加快提升和完善片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)? 土地產(chǎn)權(quán) －優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰的土地，加快推進速度，降低管理難度? 品牌提升 －片區(qū)構(gòu)成應(yīng)充分平衡市場成熟度和錯位競爭的需求，兼顧投資商信心和高端品牌的建立根據(jù)明確的原則劃定了順義新城的分階段開發(fā)片區(qū) 順義新城的分期開發(fā)實施策略 階段劃分起步階段（ 2023 年）發(fā)展階段（ 2023 2023 年）成熟階段（ 2023 年后）開發(fā)策略? 控制汽車整車制造業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)發(fā)展汽車配套的電子信息制造業(yè)， 優(yōu)先引入具有研發(fā)性質(zhì)的企業(yè)。 ?后沙峪組團重點發(fā)展會展業(yè)、商業(yè)、金融服務(wù)、貿(mào)易等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 ?鼓勵發(fā)展同時，要預(yù)留 10%左右的待開發(fā)用地，作為區(qū)域未來發(fā)展的緩沖用地。 ?提供并合理分布不同等級的商業(yè)用地，促進土地復(fù)合利用，提高居民生活便捷度，促進就地消費。 ?調(diào)整仁和、汽車基地區(qū)域控規(guī)，增加部分辦公商業(yè)用地，為汽車貿(mào)易和汽車服務(wù)發(fā)展預(yù)留空間。 ?通過發(fā)展優(yōu)質(zhì)的居住物業(yè)、提供完善的生活配套以及提高公共服務(wù)水平吸引高素質(zhì)郊區(qū)化人群的大規(guī)模進入，為發(fā)展高層次的第三產(chǎn)業(yè)儲備人才 ?會展業(yè)、信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、汽車貿(mào)易等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來高素質(zhì)就業(yè)人群，高素質(zhì)人群的聚集促進社會服務(wù)業(yè)的繁榮與升級，生活質(zhì)量的提升進一步帶動產(chǎn)業(yè)的聚集和高素質(zhì)人口進入，形成人口置換和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進的的良性循環(huán)。使用 。 現(xiàn)代制造業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 高新技術(shù)制造 信息技術(shù)服務(wù) 汽車電子制造 會展業(yè) 汽車服務(wù)貿(mào)易 ?電子芯片制造 ?集成電路制造 ?精密儀器制造 ?光機電產(chǎn)品制造 。 ?Clayton的重要使命是為 HARTSFIELD機場的正常運營和發(fā)展提供服務(wù)。娛樂消費基本符合“娛樂＝公園”這一等式 通過 60多位居民訪談表明 ， 85%的居民認(rèn)為： 本地的娛樂的地方很少 ， 大部分體育場館不向公眾開放 ， 公園是他們?nèi)粘Ｐ蓍e娛樂的唯一場所 。 資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng)、中關(guān)村管委會網(wǎng)站 第三產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中所占比重小，發(fā)展速度慢，且以社會服務(wù)業(yè)為主 ,內(nèi)部結(jié)構(gòu)處于較低層次 順義區(qū)歷年三次產(chǎn)業(yè)比重變化趨勢0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)順義區(qū)第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)1 2 . 4 8 %2 . 4 7 %1 4 . 3 1 %6 . 1 9 %1 4 . 9 2 %1 4 . 0 8 %1 2 . 9 4 %2 2 . 6 1 %2 3 . 6 8 %2 . 2 7 %1 4 . 2 1 %4 . 8 3 %9 . 5 1 %1 5 . 1 7 %1 2 . 2 1 %1 8 . 1 2 %交通運輸、倉儲和郵政業(yè)信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)批發(fā)和零售業(yè)住宿和餐飲業(yè)金融保險業(yè)房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)其他行業(yè)2023年2023年資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng) ?順義第三產(chǎn)業(yè)以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主；信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)、金融保險業(yè)等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)所占比重很小，且有下降趨勢。中關(guān)村科技園區(qū)學(xué)士以上學(xué)歷人數(shù)占 33%，碩士以上占 %。如果將所有 畝未建設(shè)用地都作為制造業(yè)用地也僅能帶來 26萬人。 ?2023年全球汽車零部件銷售行業(yè)、汽車整車銷售行業(yè)的投資現(xiàn)金回報率別為 13%和 10%，遠高于汽車制造業(yè)的 5%，說明制造行業(yè)的利潤已經(jīng)很低，下游產(chǎn)業(yè)成為了新的利潤增長點。第二產(chǎn)業(yè)中工業(yè)拉動 GDP增長 ，第三產(chǎn)業(yè)拉動 GDP增長 。 一級開發(fā) 土地出讓 土地轉(zhuǎn)讓 二級開發(fā) 前期規(guī)劃、審批階段 區(qū)域開發(fā)土地價值發(fā)展進程及現(xiàn)金流量變遷規(guī)律圖 ?稅收 ?土地收益 ?資產(chǎn)經(jīng)營 ?土地收益 市場檢驗 建設(shè)發(fā)展 衰落或重建 設(shè)定方向 成熟與鞏固 階段劃分 產(chǎn)出 ?土地收益 ?稅收 ?稅收 土地價格變遷規(guī)律 投入 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?地區(qū)形象建設(shè) ?區(qū)域規(guī)劃 ?區(qū)域運作費用 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?公建投資 ?繳稅 ?建設(shè)投資 ?環(huán)境再投入 ?公建投資 基建投入與地價增長的關(guān)系曲線 地價增長符合邊際遞減規(guī)律 基建投入增長 啟動期 （ 1～ 2年） 成長期 （ 2年左右 ） 持續(xù)發(fā)展期（ 3～ 4年） 穩(wěn)定期 下一個周期 區(qū)域發(fā)展項目遵循著共通的開發(fā)步驟 開發(fā)主體的合法性確立 目標(biāo)體系的建立 土地查勘、資源盤點 土地價值評估 區(qū)域規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位
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