【正文】 2023年 1月 26日星期四 5時 44分 58秒 17:44:5826 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 26日星期四 下午 5時 44分 58秒 17:44: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :44:5817:44Jan2326Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , January 26, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 26日星期四 5時 44分 58秒 17:44:5826 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :44:5817:44:58January 26, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :44:5817:44Jan2326Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 26, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 26日星期四 5時 44分 58秒 17:44:5826 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :44:5817:44:58January 26, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :44:5817:44Jan2326Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 26, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 本報告是嚴(yán)格保密的。2/17/2023 THE END 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)在地域上進(jìn)行整合，逐步調(diào)整京順路沿線的制造加工企業(yè)搬遷至中心組團(tuán)引進(jìn)國際知名會展管理公司對新國展進(jìn)行管理，并移植國外成熟品牌展會抓住北京高校外遷機(jī)遇，大力引進(jìn)大專院校，為發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)聚集儲備人才鼓勵滿足中產(chǎn)階級郊區(qū)化居住需求的中低密度房地產(chǎn)開發(fā)，同步建設(shè)與之相配套的高質(zhì)量生活配套服務(wù)設(shè)施－－開發(fā)區(qū)域后沙峪片區(qū)、順義老城區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡片區(qū)后沙峪西片區(qū)、馬坡鎮(zhèn)北部區(qū)域、牛欄山片區(qū)完善順義與北京中心城區(qū)的高速路網(wǎng)建設(shè)調(diào)整控規(guī)，局部提高存量土地的開發(fā)強(qiáng)度確定預(yù)留土地用于發(fā)展未來城市的開放空間關(guān)鍵舉措利用空港優(yōu)勢和會展機(jī)遇，大力發(fā)展與汽車制造業(yè)相關(guān)的金融貿(mào)易等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)提升中心片區(qū)的社會服務(wù)業(yè)質(zhì)量和水平，進(jìn)行老城區(qū)的更新大力發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)在發(fā)展成熟的汽車制造業(yè)和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)上，培育自己的品牌展會大力發(fā)展與會展業(yè)相關(guān)聯(lián)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適時發(fā)展中高密度的住宅公寓、辦公物業(yè)及商業(yè)、酒店等物業(yè)加快順義的軌道交通建設(shè)調(diào)整京順路沿線的生產(chǎn)制造加工企業(yè)搬遷至中心組團(tuán)，并沿京順路大力發(fā)展中等密度的郊區(qū)辦公物業(yè)，控制土地價格以保持物業(yè)的價格優(yōu)勢根據(jù)新城的發(fā)展?fàn)顩r，制定河?xùn)|新城的開發(fā)策略已發(fā)展城區(qū)的城市更新和動態(tài)規(guī)劃調(diào)整? 河?xùn)|新區(qū)43 本報告是嚴(yán)格保密的。 順義新城的分期開發(fā)實施策略 階段劃分起步階段（ 2023 年）發(fā)展階段（ 2023 2023 年）成熟階段（ 2023 年后）開發(fā)策略? 控制汽車整車制造業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)發(fā)展汽車配套的電子信息制造業(yè)， 優(yōu)先引入具有研發(fā)性質(zhì)的企業(yè)。 41 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?后沙峪組團(tuán)重點發(fā)展會展業(yè)、商業(yè)、金融服務(wù)、貿(mào)易等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 依據(jù)順義新城發(fā)展戰(zhàn)略，合理功能用地分配約為： 40 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?在堅持土地復(fù)合利用的同時，注意功能的適當(dāng)分區(qū)，使主要的商務(wù)區(qū)與區(qū)域級商業(yè)中心、居住區(qū)相對分離，保持安靜優(yōu)美的生活環(huán)境。 ?在后沙峪、馬坡、牛欄山等以居住為主的組團(tuán)適當(dāng)提高局部開發(fā)強(qiáng)度，以提供大規(guī)模開放空間，形成舒朗、宜人的生活氛圍及自然生態(tài)的郊區(qū)風(fēng)貌以保持對中心城區(qū)人口的持續(xù)吸引力。 土地利用策略：同步加大居住用地和服務(wù)業(yè)用地，控制工業(yè)用地，預(yù)留一定用地作為未來發(fā)展的緩沖 57 7 22 14 39 7 44 10 居住用地 工業(yè)用地 服務(wù)用地 保留用地 空港組團(tuán)與中心組團(tuán)用地比例圖 土地利用策略 ?京順路及機(jī)場北線沿線加大商務(wù)辦公用地比例，同時控制土地價格保持對中心城區(qū)的物業(yè)價格優(yōu)勢 ?在后沙峪組團(tuán)中心以及會展中心周圍加大商業(yè)、賓館、商務(wù)辦公用地供應(yīng)，提高開發(fā)強(qiáng)度，形成相對密度較高、緊湊發(fā)展的城市活力核心。 ?通過發(fā)展優(yōu)質(zhì)的居住物業(yè)、提供完善的生活配套以及提高公共服務(wù)水平吸引高素質(zhì)郊區(qū)化人群的大規(guī)模進(jìn)入，為發(fā)展高層次的第三產(chǎn)業(yè)儲備人才 ?會展業(yè)、信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、汽車貿(mào)易等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來高素質(zhì)就業(yè)人群，高素質(zhì)人群的聚集促進(jìn)社會服務(wù)業(yè)的繁榮與升級，生活質(zhì)量的提升進(jìn)一步帶動產(chǎn)業(yè)的聚集和高素質(zhì)人口進(jìn)入，形成人口置換和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)的的良性循環(huán)。 504010306047333657586第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2023 2023 2023 2023 38 本報告是嚴(yán)格保密的。 隨著產(chǎn)業(yè)的升級和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 2023年順義新城的人均GDP將達(dá)到 ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將是 0： 40： 60 人均 GDP的預(yù)測采用 HoltWinters兩參數(shù)指數(shù)平滑法，以順義區(qū) 1995年 ~2023年人均 GDP為樣本數(shù)據(jù)，在一次指數(shù)平滑法基礎(chǔ)上加入序列長期趨勢（遞增或遞減）的平均變化量來進(jìn)行修正。 人 口 ①土地利用現(xiàn)狀 ②可利用土地量 ③土地構(gòu)成 ④房地產(chǎn)狀況 土 地 消 費 產(chǎn) 業(yè) ①產(chǎn)業(yè)分類 ②產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 ③主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ④相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈 ⑤產(chǎn)業(yè)就業(yè) ①人口總量 ②人口結(jié)構(gòu) ③人口現(xiàn)狀來源 ①消費者來源 ②消費力 ③消費結(jié)構(gòu) ④消費地點 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖 人口結(jié)構(gòu)圖 消費結(jié)構(gòu)圖 土地結(jié)構(gòu)圖 新城功能分布圖 36 本報告是嚴(yán)格保密的。 34 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 :依托空港核心資源，引導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)，積極發(fā)展以生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)。 ?Clayton的重要使命是為 HARTSFIELD機(jī)場的正常運(yùn)營和發(fā)展提供服務(wù)。 案例研究 Part 3: —— 會展業(yè)帶動城市發(fā)展的 6個案例研究 國外案例 國內(nèi)案例 漢諾威 (德國 ) 米蘭 (意大利 ) Rosemont(美國 ) 香港 廣州 上海 32 本報告是嚴(yán)格保密的。 發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化新城發(fā)展歷程揭示，順義要發(fā)展成為成功的邊緣新城，在完善和提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)之上必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 階段劃分 汽車郊區(qū)化階段 （ 19201950年） 普遍郊區(qū)化階段（ 19501980年） 城市功能完善階段 （ 20世紀(jì) 80年代） 邊緣新城形成階段（ 90年代以來） 發(fā)展特征 關(guān)鍵舉措 ?汽車時代的到來促進(jìn)了城市的郊區(qū)化 ?郊區(qū)開發(fā)不再沿鐵路線分布 ?富裕階層的郊區(qū)住宅迅速膨脹 ?中產(chǎn)階級郊區(qū)化出現(xiàn)，中上階層居住在郊區(qū) ?公路交通網(wǎng)的建設(shè) ?住宅需求量大增，中產(chǎn)階級的郊區(qū)住宅得到普遍發(fā)展 ?開始出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化熱潮，制造業(yè)、通訊、科研、倉儲業(yè)等紛紛移向高速公路、機(jī)場等交通便利地區(qū) ?商業(yè)、休閑娛樂業(yè)等社會服務(wù)業(yè)也追隨著消費者的郊遷而向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 ?高速公路的建設(shè) ?鼓勵適合中產(chǎn)階級居住的郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā) ?郊區(qū)興建購物中心，完善生活配套設(shè)施 ?隨著郊區(qū)產(chǎn)業(yè)的不斷完善和發(fā)展，金融、貿(mào)易、保險等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)也出現(xiàn)郊區(qū)化遷移 ?大量辦公物業(yè)開始出現(xiàn)，住宅開發(fā)也從分散型的高檔住宅轉(zhuǎn)向中高層的公寓住宅建設(shè) ?城市居民階層多樣化 ?引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善和提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?鼓勵發(fā)展金融貿(mào)易等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)，近一步帶動和提升商業(yè)、休閑娛樂等社會服務(wù)業(yè)發(fā)展 ?郊區(qū)新鎮(zhèn)與中心城區(qū)的共生關(guān)系逐漸減弱