世聯(lián)—區(qū)域發(fā)展顧問(wèn)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)分享(參考版)
2025-03-02 16:07本頁(yè)面
【正文】 上午 1時(shí) 4分 59秒 上午 1時(shí) 4分 01:04: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 1時(shí) 4分 :04March 19, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :04:5901:04:59March 19, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 01:04:5901:04:5901:04Sunday, March 19, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 01:04:5901:04:5901:043/19/2023 1:04:59 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 1時(shí) 4分 59秒 上午 1時(shí) 4分 01:04: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 1時(shí) 4分 :04March 19, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 19日星期日 上午 1時(shí) 4分 59秒 01:04: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 01:04:5901:04:5901:04Sunday, March 19, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 01:04:5901:04:5901:043/19/2023 1:04:59 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 1時(shí) 4分 59秒 上午 1時(shí) 4分 01:04: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 上午 1時(shí) 4分 :04March 19, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 19日星期日 上午 1時(shí) 4分 59秒 01:04: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 01:04:5901:04:5901:04Sunday, March 19, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 01:04:5901:04:5901:043/19/2023 1:04:59 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)在地域上進(jìn)行整合，逐步調(diào)整京順路沿線的制造加工企業(yè)搬遷至中心組團(tuán)引進(jìn)國(guó)際知名會(huì)展管理公司對(duì)新國(guó)展進(jìn)行管理，并移植國(guó)外成熟品牌展會(huì)抓住北京高校外遷機(jī)遇，大力引進(jìn)大專院校，為發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)聚集儲(chǔ)備人才鼓勵(lì)滿足中產(chǎn)階級(jí)郊區(qū)化居住需求的中低密度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，同步建設(shè)與之相配套的高質(zhì)量生活配套服務(wù)設(shè)施－－開(kāi)發(fā)區(qū)域后沙峪片區(qū)、順義老城區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡片區(qū)后沙峪西片區(qū)、馬坡鎮(zhèn)北部區(qū)域、牛欄山片區(qū)完善順義與北京中心城區(qū)的高速路網(wǎng)建設(shè)調(diào)整控規(guī)，局部提高存量土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度確定預(yù)留土地用于發(fā)展未來(lái)城市的開(kāi)放空間關(guān)鍵舉措利用空港優(yōu)勢(shì)和會(huì)展機(jī)遇，大力發(fā)展與汽車制造業(yè)相關(guān)的金融貿(mào)易等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)提升中心片區(qū)的社會(huì)服務(wù)業(yè)質(zhì)量和水平，進(jìn)行老城區(qū)的更新大力發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)在發(fā)展成熟的汽車制造業(yè)和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)上，培育自己的品牌展會(huì)大力發(fā)展與會(huì)展業(yè)相關(guān)聯(lián)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適時(shí)發(fā)展中高密度的住宅公寓、辦公物業(yè)及商業(yè)、酒店等物業(yè)加快順義的軌道交通建設(shè)調(diào)整京順路沿線的生產(chǎn)制造加工企業(yè)搬遷至中心組團(tuán)，并沿京順路大力發(fā)展中等密度的郊區(qū)辦公物業(yè)，控制土地價(jià)格以保持物業(yè)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)根據(jù)新城的發(fā)展?fàn)顩r，制定河?xùn)|新城的開(kāi)發(fā)策略已發(fā)展城區(qū)的城市更新和動(dòng)態(tài)規(guī)劃調(diào)整? 河?xùn)|新區(qū)THE END 謝 謝 :04:5901:0401::04 01:0401:04::04:59 2023年 3月 19日星期日 1時(shí) 4分 59秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 第一階段：第二階段：第三階段? 國(guó)展周邊片區(qū)、后沙峪西片區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡鎮(zhèn)? 京順路沿線、后沙峪中心片區(qū)、順義老城區(qū)、牛欄山片區(qū)、? 河?xùn)|新區(qū)1111222221311開(kāi)發(fā)片區(qū)分階段原則：? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 －基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，有利于加快提升和完善片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)? 土地產(chǎn)權(quán) －優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰的土地，加快推進(jìn)速度，降低管理難度? 品牌提升 －片區(qū)構(gòu)成應(yīng)充分平衡市場(chǎng)成熟度和錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的需求，兼顧投資商信心和高端品牌的建立根據(jù)明確的原則劃定了順義新城的分階段開(kāi)發(fā)片區(qū) 順義新城的分期開(kāi)發(fā)實(shí)施策略 階段劃分起步階段（ 2023 年）發(fā)展階段（ 2023 2023 年）成熟階段（ 2023 年后）開(kāi)發(fā)策略? 控制汽車整車制造業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)發(fā)展汽車配套的電子信息制造業(yè)， 優(yōu)先引入具有研發(fā)性質(zhì)的企業(yè)。 ?后沙峪組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展業(yè)、商業(yè)、金融服務(wù)、貿(mào)易等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 ?鼓勵(lì)發(fā)展同時(shí)，要預(yù)留 10%左右的待開(kāi)發(fā)用地，作為區(qū)域未來(lái)發(fā)展的緩沖用地。 ?提供并合理分布不同等級(jí)的商業(yè)用地，促進(jìn)土地復(fù)合利用，提高居民生活便捷度，促進(jìn)就地消費(fèi)。 ?調(diào)整仁和、汽車基地區(qū)域控規(guī)，增加部分辦公商業(yè)用地，為汽車貿(mào)易和汽車服務(wù)發(fā)展預(yù)留空間。 ?通過(guò)發(fā)展優(yōu)質(zhì)的居住物業(yè)、提供完善的生活配套以及提高公共服務(wù)水平吸引高素質(zhì)郊區(qū)化人群的大規(guī)模進(jìn)入，為發(fā)展高層次的第三產(chǎn)業(yè)儲(chǔ)備人才 ?會(huì)展業(yè)、信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、汽車貿(mào)易等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)高素質(zhì)就業(yè)人群，高素質(zhì)人群的聚集促進(jìn)社會(huì)服務(wù)業(yè)的繁榮與升級(jí)，生活質(zhì)量的提升進(jìn)一步帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的聚集和高素質(zhì)人口進(jìn)入，形成人口置換和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)的的良性循環(huán)。使用 。 現(xiàn)代制造業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 高新技術(shù)制造 信息技術(shù)服務(wù) 汽車電子制造 會(huì)展業(yè) 汽車服務(wù)貿(mào)易 ?電子芯片制造 ?集成電路制造 ?精密儀器制造 ?光機(jī)電產(chǎn)品制造 。 ?Clayton的重要使命是為 HARTSFIELD機(jī)場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)和發(fā)展提供服務(wù)。娛樂(lè)消費(fèi)基本符合“娛樂(lè)＝公園”這一等式 通過(guò) 60多位居民訪談表明 ， 85%的居民認(rèn)為： 本地的娛樂(lè)的地方很少 ， 大部分體育場(chǎng)館不向公眾開(kāi)放 ， 公園是他們?nèi)粘Ｐ蓍e娛樂(lè)的唯一場(chǎng)所 。 資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、中關(guān)村管委會(huì)網(wǎng)站 第三產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中所占比重小，發(fā)展速度慢，且以社會(huì)服務(wù)業(yè)為主 ,內(nèi)部結(jié)構(gòu)處于較低層次 順義區(qū)歷年三次產(chǎn)業(yè)比重變化趨勢(shì)0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)順義區(qū)第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)1 2 . 4 8 %2 . 4 7 %1 4 . 3 1 %6 . 1 9 %1 4 . 9 2 %1 4 . 0 8 %1 2 . 9 4 %2 2 . 6 1 %2 3 . 6 8 %2 . 2 7 %1 4 . 2 1 %4 . 8 3 %9 . 5 1 %1 5 . 1 7 %1 2 . 2 1 %1 8 . 1 2 %交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)批發(fā)和零售業(yè)住宿和餐飲業(yè)金融保險(xiǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)其他行業(yè)2023年2023年資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) ?順義第三產(chǎn)業(yè)以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主；信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)所占比重很小，且有下降趨勢(shì)。中關(guān)村科技園區(qū)學(xué)士以上學(xué)歷人數(shù)占 33%，碩士以上占 %。如果將所有 畝未建設(shè)用地都作為制造業(yè)用地也僅能帶來(lái) 26萬(wàn)人。 ?2023年全球汽車零部件銷售行業(yè)、汽車整車銷售行業(yè)的投資現(xiàn)金回報(bào)率別為 13%和 10%，遠(yuǎn)高于汽車制造業(yè)的 5%，說(shuō)明制造行業(yè)的利潤(rùn)已經(jīng)很低，下游產(chǎn)業(yè)成為了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。第二產(chǎn)業(yè)中工業(yè)拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) ，第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) 。 一級(jí)開(kāi)發(fā) 土地出讓 土地轉(zhuǎn)讓 二級(jí)開(kāi)發(fā) 前期規(guī)劃、審批階段 區(qū)域開(kāi)發(fā)土地價(jià)值發(fā)展進(jìn)程及現(xiàn)金流量變遷規(guī)律圖 ?稅收 ?土地收益 ?資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ?土地收益 市場(chǎng)檢驗(yàn) 建設(shè)發(fā)展 衰落或重建 設(shè)定方向 成熟與鞏固 階段劃分 產(chǎn)出 ?土地收益 ?稅收 ?稅收 土地價(jià)格變遷規(guī)律 投入 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?地區(qū)形象建設(shè) ?區(qū)域規(guī)劃 ?區(qū)域運(yùn)作費(fèi)用 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?公建投資 ?繳稅 ?建設(shè)投資 ?環(huán)境再投入 ?公建投資 基建投入與地價(jià)增長(zhǎng)的關(guān)系曲線 地價(jià)增長(zhǎng)符合邊際遞減規(guī)律 基建投入增長(zhǎng) 啟動(dòng)期 （ 1～ 2年） 成長(zhǎng)期 （ 2年左右 ） 持續(xù)發(fā)展期（ 3～ 4年） 穩(wěn)定期
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