【正文】 ?Canberra 資料來源：文獻(xiàn)檢索、世聯(lián)分析 通過案例分析和模式總結(jié)，基于順義新城的發(fā)展現(xiàn)狀判斷，在城市郊區(qū)化的驅(qū)動力下我們將有機(jī)會發(fā)展成為相對獨立于北京中心城區(qū)、城市功能完善的邊緣新城 新城發(fā)展模式 核心驅(qū)動因素 關(guān)鍵成功因素 典型代表案例 田園城市 ?工業(yè)革命造成城市環(huán)境惡化 ?城市居住需求急劇上升 ?交通方式基于鐵路與步行 ?控制城市規(guī)模、規(guī)模較小 Welwyn Garden City 公司城 /產(chǎn)業(yè)城 ?政府決策 ?市場對于產(chǎn)業(yè)的需求 ?政府主導(dǎo)開發(fā)、投入大量資金 ?政府強(qiáng)制或引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)積聚 筑波科學(xué)城 邊緣新城 ?汽車普及和便捷的交通路網(wǎng) ?城市郊區(qū)化 ?位于大城市邊緣 ?建設(shè)快速的交通路網(wǎng) ?產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化帶動的二、三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，解決了職住平衡問題 哥倫比亞新城 TOD新城 （多為臥城） ?大城市中心城區(qū)人口高度惡性膨脹 ?政府決策 ?興建連接大城市的軌道交通系統(tǒng) ?軌道沿線有大量的建設(shè)用地可供房地產(chǎn)開發(fā) 多摩新城 行政中心新城 ?政府決策，發(fā)展新區(qū)域 ?政府主導(dǎo)開發(fā)、投入大量資金 ?主要政府機(jī)構(gòu)所在地 堪培拉 順義新城的發(fā)展模式選擇 發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化新城發(fā)展歷程揭示，順義要發(fā)展成為成功的邊緣新城，在完善和提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)之上必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 階段劃分 汽車郊區(qū)化階段 （ 19201950年） 普遍郊區(qū)化階段（ 19501980年） 城市功能完善階段 （ 20世紀(jì) 80年代） 邊緣新城形成階段（ 90年代以來） 發(fā)展特征 關(guān)鍵舉措 ?汽車時代的到來促進(jìn)了城市的郊區(qū)化 ?郊區(qū)開發(fā)不再沿鐵路線分布 ?富裕階層的郊區(qū)住宅迅速膨脹 ?中產(chǎn)階級郊區(qū)化出現(xiàn)，中上階層居住在郊區(qū) ?公路交通網(wǎng)的建設(shè) ?住宅需求量大增，中產(chǎn)階級的郊區(qū)住宅得到普遍發(fā)展 ?開始出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化熱潮，制造業(yè)、通訊、科研、倉儲業(yè)等紛紛移向高速公路、機(jī)場等交通便利地區(qū) ?商業(yè)、休閑娛樂業(yè)等社會服務(wù)業(yè)也追隨著消費者的郊遷而向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 ?高速公路的建設(shè) ?鼓勵適合中產(chǎn)階級居住的郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā) ?郊區(qū)興建購物中心，完善生活配套設(shè)施 ?隨著郊區(qū)產(chǎn)業(yè)的不斷完善和發(fā)展，金融、貿(mào)易、保險等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)也出現(xiàn)郊區(qū)化遷移 ?大量辦公物業(yè)開始出現(xiàn)，住宅開發(fā)也從分散型的高檔住宅轉(zhuǎn)向中高層的公寓住宅建設(shè) ?城市居民階層多樣化 ?引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善和提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?鼓勵發(fā)展金融貿(mào)易等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)，近一步帶動和提升商業(yè)、休閑娛樂等社會服務(wù)業(yè)發(fā)展 ?郊區(qū)新鎮(zhèn)與中心城區(qū)的共生關(guān)系逐漸減弱 ?就業(yè)機(jī)會不斷增加，以商業(yè)、金融、貿(mào)易等第三產(chǎn)業(yè)為主 ?新城居民基本實現(xiàn)了職住平衡 ?遠(yuǎn)郊發(fā)展趨勢增加 －－ 案例研究 Part 2: —— 汽車產(chǎn)業(yè)帶動城市發(fā)展的 2個案例研究 ? 底特律（ Detroit）： － 始建于 1701年并于 1815年正式設(shè)立為 城市，因汽車制造業(yè)而聞名全球 －占地 ， 2023年人口 91萬 －除了汽車制造，底特律地區(qū)主要的工業(yè) 還包括：機(jī)床附件生產(chǎn)、內(nèi)燃機(jī)制造、 鋼鐵鍛造、金屬切削刀具加工等 ? 斯圖加特（ Stuttgart）： － 斯圖加特市占地面積 207平方公里， 2023年人口 59萬 －斯圖加特地區(qū)由市區(qū)和周邊的 5個州級 縣 構(gòu)成，占地面積 3654平方公里 ， 2023年人口 266萬 － 2023年德研究機(jī)構(gòu)推出德國主要城市 排名中，斯圖加特在生活水準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)活 力和綜合排名均列前三 案例研究 Part 3: —— 會展業(yè)帶動城市發(fā)展的 6個案例研究 國外案例 國內(nèi)案例 漢諾威 (德國 ) 米蘭 (意大利 ) Rosemont(美國 ) 香港 廣州 上海 案例研究 Part 4: —— 空港帶動城市發(fā)展的 3個案例研究 Fairfax（華盛頓杜勒斯機(jī)場） Dupage County（芝加哥 O’ Hare機(jī)場） Clayton County（亞特蘭大 Harsfield機(jī)場） ?面積 1062平方公里；人口約 100萬 ?杜勒斯高速公路穿郡而過 ?美國最成功的新城 RESTON坐落于此 ?全美最富有的 100個郡排名第五 ?全美本科學(xué)歷人口比例最高的 10個郡排凈第二 ?位于芝加哥 o’ HARE國際機(jī)場西側(cè) 20英里 ?伊利諾伊州東北部第二大縣 ?總面積 332平方英里；總?cè)丝? ?企業(yè)總數(shù) 32376家；就業(yè)總?cè)藬?shù) 620680人 ?Dupage County境內(nèi)擁有財富 1000強(qiáng)的多家企業(yè)（ Lucent,Molex,Tellabs）、很多小型信息技術(shù)公司以及兩家國家技術(shù)研究機(jī)構(gòu) — Argonne國家實驗室和Fermi國際加速器實驗室 ?面積 146平方英里；人口 24萬 ?世界最繁忙的機(jī)場 — 亞特蘭大 Hartsfield機(jī)場的大部分位于其境內(nèi) ?Clayton是當(dāng)?shù)氐慕煌屑~，包括四條洲際告訴公路，兩條鐵路干線及鏈接亞特蘭大的輕軌。 ?Clayton的重要使命是為 HARTSFIELD機(jī)場的正常運(yùn)營和發(fā)展提供服務(wù)。機(jī)場時 Clayton經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 :依托空港核心資源，引導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)，積極發(fā)展以生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)。 現(xiàn)代制造業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 高新技術(shù)制造 信息技術(shù)服務(wù) 汽車電子制造 會展業(yè) 汽車服務(wù)貿(mào)易 ?電子芯片制造 ?集成電路制造 ?精密儀器制造 ?光機(jī)電產(chǎn)品制造 。 根據(jù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略 , 我們給出了順義新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)方向 人 口 ①土地利用現(xiàn)狀 ②可利用土地量 ③土地構(gòu)成 ④房地產(chǎn)狀況 土 地 消 費 產(chǎn) 業(yè) ①產(chǎn)業(yè)分類 ②產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 ③主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ④相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈 ⑤產(chǎn)業(yè)就業(yè) ①人口總量 ②人口結(jié)構(gòu) ③人口現(xiàn)狀來源 ①消費者來源 ②消費力 ③消費結(jié)構(gòu) ④消費地點 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖 人口結(jié)構(gòu)圖 消費結(jié)構(gòu)圖 土地結(jié)構(gòu)圖 新城功能分布圖 產(chǎn)業(yè)集群：空港和會展引領(lǐng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心及紐帶，緊密銜接汽車制造和電子信息兩大支柱產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群 隨著產(chǎn)業(yè)的升級和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 2023年順義新城的人均GDP將達(dá)到 ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將是 0： 40： 60 人均 GDP的預(yù)測采用 HoltWinters兩參數(shù)指數(shù)平滑法，以順義區(qū) 1995年 ~2023年人均 GDP為樣本數(shù)據(jù)，在一次指數(shù)平滑法基礎(chǔ)上加入序列長期趨勢（遞增或遞減）的平均變化量來進(jìn)行修正。使用 。 504010306047333657586第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2023 2023 2023 2023 人口發(fā)展策略：通過提高人居環(huán)境質(zhì)量和發(fā)展高附加值產(chǎn)業(yè)吸引人口進(jìn)入，不斷優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提高人口素質(zhì)，促進(jìn)新城人口升級置換 35萬人 90萬人 20% 48% 農(nóng)民 24% 制造業(yè)工人 郊區(qū)化人口 ?修建直接連接中心組團(tuán)與中心城區(qū)的高速路，加強(qiáng)其聯(lián)系。 ?通過發(fā)展優(yōu)質(zhì)的居住物業(yè)、提供完善的生活配套以及提高公共服務(wù)水平吸引高素質(zhì)郊區(qū)化人群的大規(guī)模進(jìn)入，為發(fā)展高層次的第三產(chǎn)業(yè)儲備人才 ?會展業(yè)、信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、汽車貿(mào)易等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來高素質(zhì)就業(yè)人群，高素質(zhì)人群的聚集促進(jìn)社會服務(wù)業(yè)的繁榮與升級，生活質(zhì)量的提升進(jìn)一步帶動產(chǎn)業(yè)的聚集和高素質(zhì)人口進(jìn)入，形成人口置換和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)的的良性循環(huán)。 50% 制造業(yè)工人 第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 高素質(zhì)郊區(qū)化人口 23% 5% 30% 第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 土地利用策略：同步加大居住用地和服務(wù)業(yè)用地，控制工業(yè)用地，預(yù)留一定用地作為未來發(fā)展的緩沖 57 7 22 14 39 7 44 10 居住用地 工業(yè)用地 服務(wù)用地 保留用地 空港組團(tuán)與中心組團(tuán)用地比例圖 土地利用策略 ?京順路及機(jī)場北線沿線加大商務(wù)辦公用地比例，同時控制土地價格保持對中心城區(qū)的物業(yè)價格優(yōu)勢 ?在后沙峪組團(tuán)中心以及會展中心周圍加大商業(yè)、賓館