安陽市東區(qū)示范引領(lǐng)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-06-12 16:04本頁面
【正文】 項(xiàng)目第一期收益分析 ?一期收益預(yù)計(jì) ? 成本費(fèi)用： ? 土地一期均攤費(fèi)用（土地總成本 ，分?jǐn)?3期）： 萬元 ? 策劃設(shè)計(jì)費(fèi)用： ? 報(bào)批報(bào)建費(fèi)用： ? 市政配套： 354萬元 ? 測量測繪： ? 建安成本： （外墻是高檔面磚，鋁合金窗采用斷橋雙層玻璃，室外景觀按每平方米 50元計(jì)入） ? 銷售費(fèi)用： ? 稅金： ? 小計(jì)： ? 銷售收入： 18000萬元 ? 一期收益： ? 一期收益率： % 項(xiàng)目第一期收益分析 ? 一期工期計(jì)劃 (一期工期預(yù)計(jì) 24個(gè)月 ) 工作計(jì) 劃安排 2020年（月份） 2020年（月份） 2020年（月份） 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 地質(zhì)勘探 （ 1個(gè)月） 設(shè)計(jì)及前期工程 （ 2個(gè)月） 樁基礎(chǔ)工程 （ 3個(gè)月） 主體工程 （ 9個(gè)月） 粉刷及零星工程 （ 4個(gè)月） 外墻涂料 （ 2個(gè)月） 項(xiàng)目第一期收益分析 ? 一期項(xiàng)目資金回收點(diǎn) ? 前期投入：土地一期均攤費(fèi)用： ? 策劃、報(bào)建、市政配套： ? 樁基礎(chǔ)： 266萬元 ? 主體工程： 3000萬元 ? 投入小計(jì)： (） ? 至此，主體工程封頂后項(xiàng)目開始預(yù)售，項(xiàng)目資金開始回收 ? 注：實(shí)際操作中，土地投入資金為 ，前期需再 投入 =，才能保證施工工程正常進(jìn)行至主體工程封頂，實(shí)現(xiàn)按期預(yù)售。 ? 4．安陽工業(yè)及市中心商業(yè)的發(fā)展進(jìn)一步擴(kuò)大本項(xiàng)目的客群，但由于主要分布區(qū)域距離本項(xiàng)目距離相對較遠(yuǎn)，未來推廣時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)的針對措施 。應(yīng)考慮戶型的均好性，戶型可適當(dāng)多元化，可適當(dāng)設(shè)計(jì)錯(cuò)層、復(fù)式等創(chuàng)新戶型，保持產(chǎn)品在市場上的新鮮度。但在后期操作中建議應(yīng)注重以下幾點(diǎn)： ? 、充分利用地塊周邊固有的景觀，規(guī)劃結(jié)合項(xiàng)目定位整體考慮。 ? 東區(qū)項(xiàng)目競爭已經(jīng)日益加劇。 可行性結(jié)論 ? 項(xiàng)目劣勢 ? 項(xiàng)目西側(cè)城中村小環(huán)境較差，不利高端。 ? 東區(qū)作為高檔居住區(qū)已經(jīng)形成。 ? 項(xiàng)目周邊配套成熟完善。 年 （按 3 年計(jì)算） 財(cái)務(wù)部 場地三通一平費(fèi)用 小結(jié) 住宅： 商業(yè)： 合計(jì)： 投資收益分析 ? 策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用 策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用 市場調(diào)研費(fèi) 2 銷售部 策劃費(fèi) 3 項(xiàng)目辦 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 60 項(xiàng)目辦 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 6 項(xiàng)目辦 地形測量 3 項(xiàng)目辦 景觀、環(huán)藝設(shè)計(jì)費(fèi) 項(xiàng)目辦 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 項(xiàng)目辦 人防工程設(shè)計(jì)費(fèi) 0 小結(jié) 住宅： 商業(yè)： 合計(jì)： 投資收益分析 ? 報(bào)批報(bào)建費(fèi)用（一） 報(bào)批報(bào)建費(fèi)用 市政公用設(shè)施配套費(fèi) 120/㎡ 項(xiàng)目辦 易地 “ 建設(shè) ” 人防工程建設(shè)費(fèi) 項(xiàng)目辦 綠化費(fèi) 地名辦收費(fèi) 3 項(xiàng)目辦 工程 交易 費(fèi) ‰ 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) /㎡ 項(xiàng)目辦 新墻體專用材料 7元 /㎡ (押金 ) 利息 0 項(xiàng)目辦 散裝水泥專項(xiàng)基金 0 0 0 項(xiàng)目辦 投資收益分析 ? 報(bào)批報(bào)建費(fèi)用（二） 報(bào)批 報(bào)建 費(fèi)用 公共消防設(shè)施配套費(fèi) 5
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