【正文】 根據(jù)不同城市的比較，以及本項目朝西街古玩城在南京所處的檔次和位置，其租金水平基本確定在低于上海、北京，但高于其他城市和南京本地的外圍市場，處于中間水平，開始時基本約在 元 /平方米 /天之間。 從地理區(qū)域講，朝西街處于城市中心，交通便利。 朝西街作為南京市白下區(qū)政府全力打造的文化一條街，已列入政府 20xx 年工作 報告 中。 通過分析比較，本項目投資的朝西街古玩城具有以下優(yōu)勢： 朝西街是南京朝天宮西街的簡稱，緊鄰南京朝天宮。 二、租金水平分析： 北京、上海兩地的古玩城租金取費較高，租金均在 11元 /平方米 /天以上，其余數(shù)家大型古玩城的租金定位均在 20平米 5 萬 /年左右，鄭州、武漢等地 20 平方米約 元 /平方 /天以上。 第四節(jié) 市場調研的認識和收獲 一、規(guī)模和定位： 規(guī)模不能太小，如果規(guī)模太小，難以形成規(guī)模和集聚效應，最后成為消費者眼中的雞肋，可去可不去； 定位不能太低，產品要高檔，但要兼顧中檔，以吸引集聚人氣。由此看來 ,經(jīng)濟藝術化和藝術經(jīng)濟化已成為社會發(fā)展的一種趨勢。而在價值關系中 ,現(xiàn)象是物與物之間的交換關系 ,實質上是人與人的勞動或活動的交換關系 ,是人與人的社 10會關系。再次 ,藝術產品的價值體現(xiàn)為一種社會關系。藝術與商業(yè)結緣 ,你中有我 ,我中有你 ,這是社會歷史的一個進步。由于分工不同 ,藝術家也要靠出賣自己的產品去交換或購買別人的產品 ,以滿足多方面的生活需要。它也有使用價值和價值 。因為藝術與其他物質產品一樣 ,也都耗費了一定量的人類勞動 。 四、經(jīng)濟藝術化和藝術經(jīng)濟化已成為社會發(fā)展的一種趨勢根據(jù)藝術經(jīng)濟學的 觀點 ,藝術產品的商品化是通過社會形式來實現(xiàn)的。特別是先后頒布了《文物 拍賣試點管理辦法》、《文物拍賣管理暫行辦法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國文物保護法》及《實施條例》、《關于申領和頒發(fā)〈文物拍賣許可證〉有關事項的通知》等法律法規(guī) ,為中國古玩市場的合法化和規(guī)范化奠定了基礎。這顯示出古玩藝術品能夠 32 在多樣化投資中發(fā)揮積極作用，可以作為高端客戶在資產組合配置中規(guī)避金融市場下跌的一種投資工具。從投資風險看，最近 10 年，藝術品半年平均回報率變化的標準差與標準普爾 500 接近， 1997 年 1 月 20xx 年 6 月，每季度藝術品價格波動的幅度比道瓊斯經(jīng)濟指數(shù)和美國 500 強企業(yè)利潤波動的幅度 要小。 從投資收益的角度講，藝術品價格 指數(shù) —— 梅摩指數(shù)(MeiMoses)顯示，世界藝術品 9在 20xx20xx 年近 5 年的年回報率為 %， 199620xx 年近 10 年的年回報率 %，均超過同期標準普爾 500 指數(shù) (分別為 %和 %)。在我國 ,前幾年古玩的價格以平均每年 30% — 50%的漲幅迅速增值。從收藏和投資古玩的特點來看 ,一方面能滿足對文化傳統(tǒng)的愛好 ,提高個人的藝術修養(yǎng)及展示企業(yè)的形象 ,另一方面能發(fā)揮古玩保值增值的功能。我們對江浙地區(qū)拍賣市場作過 調查 ,隨著投資意識的覺醒和投資渠道的多元化 ,一些企業(yè)和社會機構開始 31 把目光投向古玩收藏 ,一批有實力的機構與企業(yè)在古玩市場嶄露頭角。 根據(jù)西方國家的經(jīng)驗 ,當國民收入達到 6 千至 8 千美元之后 ,古玩收藏與投資的高潮就會到來。 二、收 藏與投資古玩將成為社會熱點中國實施改革開放之后出現(xiàn)過兩個新的投資領域與高潮 ,一個是 證券 市場 ,一個是房地產市場。所以 ,隨著亞洲和中國經(jīng)濟的崛起 ,也決定世界古玩市場向中國轉移的趨勢。一個新的富裕階層正在形成 ,他們不僅有錢購買高檔住房、私家車 ,還開始涉足古玩市場 ,我們從這里就可以發(fā)現(xiàn)中國古玩市場興起的經(jīng)濟基礎和秘密。 包間以 20 ㎡為例，年租金 6— 7 萬，約合 9 元 /平方 /天 8 第三節(jié) 中國古玩市場的未來發(fā)展趨勢 一、中國經(jīng)濟的發(fā)展促進古玩市場的快速發(fā)展從 20xx年以來 ,中國經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定和快速的發(fā)展 ,又由于政治開明 30 與社會穩(wěn)定的環(huán)境促進了古玩市場強烈需求的形成 ,這就給中國古玩市場發(fā)展創(chuàng)造了千載難逢的機遇。 畫 廊、書店、旅游品為主要業(yè)態(tài)，古玩已全線移遷潘家園。 中原地區(qū)最大的古玩城，規(guī)模和效益并重，管理 規(guī)范，為民營性質，生意上規(guī)模后又開設了分市場。 獨立商戶租金均價 元／平米／天，稅收規(guī)費代收 20元／月／戶，用電獨立設表（以上同），水分攤鄭州城南路文化一條街鄭州市城南路 3 年全街長一公里，全部為獨立門面，以畫廊和裱畫為主要 產業(yè) ，兼帶古玩。 房租 元／平方／天徐東古玩城武昌徐東大街 18 號 5年面積 2 萬平方米，擁有商戶 400 余家，地攤設 400 個，有獨立停車場。 武漢收藏品市場漢口崇仁路 110 號﹥ 10 年面積 1 萬平方，擁有商戶 300 余家，一樓和獨立門面 70%古玩， 30%郵卡票證、畫廊，二樓為郵幣卡交易大廳。古玩城內的所有商鋪，均有優(yōu)質的安保配置、客戶服務中心及提供全球的打包快遞等服務內容。 20 平方米包間年租金為 810 萬元，約合 11 元／平方／天上海中福古玩城福州路 542 號 06 年 3 月 28 日正式對外營業(yè)位于全國文明的文化街 —— 福州路，總建筑面積一萬余平方米，共有鋪位二百余個。環(huán)境典雅舒適，硬件設施一流。 是目前上海規(guī)模最大的綜合性古玩收藏市場，地處繁華的徐家匯商圈和淮海路商業(yè)街，有九個樓層二萬 平方米經(jīng)營面積，入駐商戶 1000 余家。 二、古玩的主要交易渠道和方式 地攤交易 古玩市場和古玩城等店鋪交易 藝術品拍賣據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年，僅國內中國嘉德、北京保利、中貿圣佳、北京匡時、北京翰海、杭州西泠、北京華辰、北京榮寶八大文物與藝術品拍賣公司全年一共成交文物藝術品 20698 件，成交額超過 54 億元人民幣。 青銅陶瓷類這類古董在收藏中間屬于高端重器。由于寶石原料的保值特征 , 形成了這個市場固定的顧客群。從交易種類來分 , 大致可以歸為以下種類： 書畫類書畫在古玩市場上原屬于重頭戲 , 是占比例最高的交易種類。 第二節(jié) 國內主要古玩交易品種 和交易市場簡介 一、我國古玩市場主要交易品種古玩市場的交易商品可能是所有藝術品交易種類中最齊全最豐富的了 , 在這里任何門類收藏的人都可以找到自己的所需所愛。據(jù)統(tǒng)計顯示： 20xx 年，美國藝術品成交額為 600 多億美元，歐盟藝術品成交額也達到了 300 多億歐元，日本藝術品交易額也有 300 多億美元。 （三）古玩藝術品經(jīng)營領域的市場容量 20xx 年上海藝術博覽會國際論壇發(fā)布的 統(tǒng)計 數(shù)據(jù) 顯 示：1996 年，全國年藝術品市場成交額只有兩億元，到 20xx 年達到了 200 億元人民幣，比 10 年前增長了 100 多倍。 市場平穩(wěn) ,人氣趨旺從總體上 來看 , 近年中國古玩市場發(fā)展處于平穩(wěn)時期 ,古玩交易總額與上一年度相比略有下 25 降 ,但人氣興旺。 競爭激烈 ,合作加強近年來國內拍賣公司之間的競爭日趨激烈 ,不僅有新的拍賣公司加入古玩拍賣行列 ,而且也有老的拍賣公司被淘汰 ,還有一些有國際背景的新拍賣公司躋身中國古玩市場。另一方面收藏與投資者的行為更為理性化。因此 ,從中國幾大拍賣公司拍賣的情況分析來看 ,短線投資受沖擊 ,長線收藏與投資還是充滿著機會。 (二 )當前中國古玩市場發(fā)展的特點 短線沖擊 ,長線機會。三是市場需要進行調整。他們認識 到與國際著名拍賣公司相比存在差距 ,正向著超大型的拍賣公司整合轉型。 古玩市場進入調整發(fā)展的階段從 20xx 年之后中國古玩市場已進入了調整的時期。在經(jīng)過 20xx～ 20xx年中國古玩拍賣市場的第二個高潮之后 ,古玩市場又進入了一個相對平穩(wěn)發(fā)展時期。例如 1980～ 1981 年國際上中國古玩拍賣市場出現(xiàn)了第一次高潮 之后 ,國際上中國古玩拍賣市場就出現(xiàn)一個相對穩(wěn)定的發(fā)展時期。 二、我國古玩經(jīng)營的市場現(xiàn)狀 (一 )當前中國古玩市場發(fā)展的態(tài)勢 古玩市場開始進入理性化階段隨著中國古玩市場的發(fā)展 ,不論是一級古玩市場 ,還是二級古玩市場 ,不論是買家、賣家 ,還是藏家 ,他們的許多觀念和意識已開始轉變 ,開始進入理性化的階段。 為了使藝術品市場交易與運作方式不斷規(guī)范和完善，主管部門與有關 行業(yè) 協(xié)會正在 調查 研究 如何健全職業(yè)道德和信譽機制，協(xié)調一級與二級市場發(fā)展的行業(yè)規(guī)則，建立現(xiàn)代 23 藝術品經(jīng)紀人制度并建立科學的鑒定評估制度。隨后，國家文化部和國內貿易部分別頒布了《藝術品市場管理規(guī)定》、《拍賣市場管理辦法》等等政策，使文物藝術品的拍賣管理也逐步趨于程序化、合法化。三是有些人利用古玩市場進行販賣和走私文物。但當時的古玩市場在經(jīng)營過程中也存在以下問題 :一是“以假亂真”的現(xiàn)象比較嚴重 。 20 世紀 80 年代開始 , 中國實行改革開放 政策 之后 ,中國古玩市場才重新發(fā)展起來 ，在我國一些大城市的自由市場出現(xiàn)了一些零星的古玩地攤。到了唐代 ,開始拓展中國古玩的國際市場。 第二章 古玩市場調研分析 第一節(jié) 我國古玩市場的 發(fā)展歷程及現(xiàn)狀 一、我國古玩經(jīng)營的發(fā)展歷程古玩在清朝乾隆以前稱為骨董或古董 ,到了乾隆年間開始叫古玩。 項目投資規(guī)模及投資方案該項目由弘業(yè)股份設立的全資子公司經(jīng)營運作，總投資 1 億元，其中購置房產 7200萬元。所以，如何 打造安陽 古玩市場 的 輝煌，聚集人氣，鼓 舞入市者之信心，是值得重視的問題。而古玩市場的性質恰恰符合這部分人群的需求。這就造成資金過于集中于某個通道，如中國房市畸形發(fā)展即一例證。這種現(xiàn)象與黨和國家關于大力發(fā)展文化產業(yè)、 19 豐富人民的文化精神生活的思路尚有相當大的差距。古玩市場與前幾年相比，商鋪數(shù)量減少約百分之二十，現(xiàn)如今，近鄰者如 山東、河北陜西 等地客商均難見蹤影。如果是新手 ， 不妨選擇一種長期會穩(wěn)定升值的投資品來投資或從小件精品入手。古玩投資同樣存在風險 ， 古玩市場做假歷來有之 ， 一不小心看走眼就可能連老本都賠上。投資古玩最好先從收藏古玩開始 ， 在興趣和嗜好的引導下 ， 潛心研究有關資料 ， 經(jīng)常參加拍賣會 ， 游覽展覽館 ， 有機會也不妨“深入”到窮鄉(xiāng)僻壤和收藏者的家中 ， 多看 ， 多聽 ， 少買 ， 在實踐中積累經(jīng)驗 ， 不斷提高鑒賞力。對收藏品樹立長期投資的意識 ， 并正確估算收藏品的投資凈值 ， 充分考慮購買古玩、保管古玩和出售古玩所付出的各種費用 ， 確定古玩有一 個現(xiàn)成的、價格合理的買賣市場 ；對于投資對象 ， 必須是在國家允許的范圍之內 ， 對于政府禁令在市場上買賣的古玩 ， 則不要進行投資。通過完善古玩行 業(yè)投資融資政策，逐步完善政府投入與社會投入相結合、內資與外資相結合、多渠道多元化的投融資機制。對社會資本投資建設的各種 古玩行業(yè) 發(fā)展園區(qū)，政府應給予積極支持。據(jù)統(tǒng)計，全國約有 10 萬多億的社會資本沒有合適投向，應想方設法把閑置的社會資本吸引到文化產業(yè)中來。此外 ， 政府機關應通過制定相關的法律法規(guī)整治古玩市場中不法現(xiàn)象。強化市場的統(tǒng)一性 ，是建立古玩市場體系的重 要任務。了解古玩市場在一定時間內的發(fā)展目標和發(fā)展方向 ， 明確投資者與中介機構的定位和分工 ， 為古玩業(yè)提供一個政策性的指引。只有這樣 ， 安陽的古玩市場才能真正走向繁榮。另一方面 ， 古玩經(jīng)營者要學會依法規(guī)范執(zhí)業(yè) ，古玩投資人要學會依法維護消 者的權益。讓誠信為人們自覺遵守 ， 關鍵的因素是形成健全的市場管理機制。 六、安陽市建設古玩 城的政策建議 安陽市古玩城要實現(xiàn)上述的發(fā)展目標，必須針對目前存在的突出問題，采取積極措施建立和完善 古玩 文化產業(yè)的宏觀管理體制和微觀運行機制，形成比較發(fā)達的文化產業(yè)體系和市場體系。一是要大力提高文化服務業(yè)增加值在文化產業(yè)結構中的比重，優(yōu)化文化服務業(yè)構成。 第二，進一步優(yōu)化 古玩 文化產業(yè)結構。 第一，進一步挖掘歷史文化資源。并努力在五到十年內注冊一家本地藝術品拍賣公司，實現(xiàn)安陽古玩市場綜合實力的騰飛。 （ 2）階段目標：古玩城將在第一年度實 現(xiàn)全面招商，不僅將本地區(qū)的商家盡量吸引過來，而且要針對周邊地市做擴大宣傳，打造安陽古玩城的地區(qū)綜合影響力。 （四）古玩城規(guī)劃的具體實施 古玩城宗旨 一個企業(yè)的宗旨是關于企業(yè)存在的目的或對社會發(fā)展的某一方面應做出的貢獻的陳述，安陽市古玩城的宗旨應當是：“發(fā)展古玩文化產業(yè)，打造特色古玩市場”。第二年的銷售與上一年比，最低將會翻一翻，預計人流量最少會增加一倍。第二年度按照商鋪 182 家計算，年度租金總收益約為 96 萬元。 （二）資金來源 主要依賴股權融資，并按照投資比例計 算股東股份。 清潔、 安保人員 15 人，人均工資約 1000元，總計： 18 萬元。 推廣及廣告費用投資：電視臺、報紙、宣傳冊頁等合計 15 萬元。 裝修投資：因商場已簡易裝修，所以裝修費用相對較低，以每 戶平均 5600元計算，約為 102 萬元。投資地點在燈塔路，以租房為主，價格約 4元 /月 /平方米。這就要求我們必須牢固樹立 古玩行 業(yè)是創(chuàng)意產業(yè)、文化人才資源是第一文化資源的觀念，為 古