【正文】 為了突出汽車(chē)展銷(xiāo)和二手車(chē)交易為主功能，將小型車(chē)4s店和重型車(chē)4s店。根據(jù)建設(shè)功能要求，由小型車(chē)市場(chǎng)區(qū)、重型車(chē)市場(chǎng)區(qū)、綜合服務(wù)中心區(qū)、會(huì)展中心、汽車(chē)配件市場(chǎng)區(qū)、二手車(chē)市場(chǎng)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、加油站及公用工程組成，其中小型車(chē)市場(chǎng)區(qū)有4s店13個(gè)、重型車(chē)4s店6個(gè)。不出貿(mào)易城辦完全部購(gòu)車(chē)手續(xù)；建立并發(fā)揮貿(mào)易城兩個(gè)俱樂(lè)部（貿(mào)易城名人俱樂(lè)部、貿(mào)易城記者俱樂(lè)部）的特色和作用，開(kāi)設(shè)貿(mào)易城消費(fèi)者俱樂(lè)部；千方百計(jì)創(chuàng)造條件開(kāi)展和國(guó)內(nèi)外汽車(chē)行業(yè)的交流與合作；貿(mào)易城是國(guó)內(nèi)外汽車(chē)品牌更多、更全面、更廣泛的與廣大消費(fèi)者交流的場(chǎng)所； 總平面布置原則a、符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃要求，并結(jié)合場(chǎng)地的具體實(shí)際情況；b、符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范；c、根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)宗旨，在滿足商戶要求的同時(shí)，為消費(fèi)者提供一站式購(gòu)車(chē)綜合服務(wù)，不出貿(mào)易城辦完全部購(gòu)車(chē)手續(xù)，力求最大社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益；d、針對(duì)場(chǎng)地地形大小和環(huán)境狀況，布局力求緊湊，考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃要求；e、保證場(chǎng)區(qū)人流、車(chē)流暢通及消防要求的同時(shí)，盡最大限度增加綠化面積；f、功能分區(qū)明確，盡量使公用工程靠近負(fù)荷中心，便于管理。第五章 建設(shè)內(nèi)容與工程建設(shè)方案 建設(shè)內(nèi)容為滿足市場(chǎng)各項(xiàng)功能及不同客戶的需要，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括小型車(chē)和重型車(chē)4s店、辦公樓、綜合服務(wù)樓、檢測(cè)中心、會(huì)展中心、汽車(chē)配件交易樓、二手車(chē)交易廳、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房、加油站及水、電、暖等附屬設(shè)施，各單項(xiàng)工程詳見(jiàn)表5—1。場(chǎng)地選擇在**市西北部，位置優(yōu)越，交通便利，周?chē)h(huán)境較好，無(wú)污染。其中交通通訊方面的支出增長(zhǎng)最大，%。%。%，是中原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)（11個(gè)地市）中經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的城市；第三產(chǎn)業(yè)吸納輻射能力強(qiáng)，商貿(mào)流通業(yè)繁榮，%。：**市網(wǎng)通的通訊線路在擬建場(chǎng)地周?chē)缆肪粲杏嗔? 可滿足管理人員和經(jīng)銷(xiāo)商對(duì)外聯(lián)絡(luò)需要。：會(huì)展中心采用集中空調(diào)。本項(xiàng)目所需用熱可自西污水處理廠接入。本項(xiàng)目年用電量870萬(wàn)度，電力部門(mén)已出具了同意供電的證明。c．供電：本項(xiàng)目供電電源引自場(chǎng)址西南2公里處的郝莊35KV變電站，出線電壓10KV，擬采用架空線路引入場(chǎng)區(qū)。：本項(xiàng)目采用雨污分流排水體制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入西污水處理廠。良好的社會(huì)環(huán)境條件支持本項(xiàng)目建設(shè)。另外準(zhǔn)備發(fā)起成立**汽車(chē)貿(mào)易城的省內(nèi)和本地汽車(chē)貿(mào)易公司或集團(tuán)，由于誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和管理，在當(dāng)?shù)匾研∮忻麣夂鸵?guī)模，在**市和周?chē)貐^(qū)的消費(fèi)者心中樹(shù)立了品牌和榜樣，具有了巨大的消費(fèi)群體，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供咨詢(xún)、整車(chē)和配件銷(xiāo)售、維修和檢測(cè)服務(wù)。**是晉、冀、魯、豫接壤地區(qū)最大的工商業(yè)城市，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的 全國(guó)十七個(gè)較大的市和對(duì)外開(kāi)放城市之一，是國(guó)家重要的原材料生產(chǎn)基地和能源供應(yīng)基地，某某區(qū)是重要的工業(yè)區(qū)，工業(yè)占全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的60％，目前，已初步形成了以冶金、建材、化工、醫(yī)藥、環(huán)保、機(jī)械制造等行業(yè)為主的配套能力較強(qiáng)的工業(yè)體系。 **是中國(guó)北方的交通樞紐，京廣鐵路、京深高速公路、107國(guó)道縱穿南北、邯長(zhǎng)鐵路、邯濟(jì)鐵路、309國(guó)道橫貫東西，本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于**市西北部北二環(huán)路的南側(cè)，場(chǎng)區(qū)主入口位于二環(huán)路上，該道路寬闊通暢。交通便利，地勢(shì)平坦，總體來(lái)說(shuō)，場(chǎng)址周?chē)h(huán)境條件良好。極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃年平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 南風(fēng)16%冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 北風(fēng)15%年平均風(fēng)速 年平均降水量 日最大降水量 最大凍土深度 37cm最大積雪深度 17cm基本風(fēng)壓 基本雪壓 年平均濕度 64% 抗震烈度根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011本區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度第一組，,場(chǎng)地類(lèi)別為二類(lèi)。b、水文地質(zhì)條件據(jù)附近勘察資料顯示：地下水埋藏較深，一般位于15米以下，場(chǎng)地屬?zèng)_積平原區(qū)，沉積環(huán)境穩(wěn)定，無(wú)不良地質(zhì)構(gòu)造，宜作建筑場(chǎng)地。2層為黃土質(zhì)砂質(zhì)粘土層，層厚約36米，適宜做天然地基。 場(chǎng)址條件、地貌條件場(chǎng)址地形平坦，無(wú)特殊不良的地形、地貌。本項(xiàng)目區(qū)域位置詳見(jiàn)附圖《**汽車(chē)貿(mào)易城區(qū)域位置圖》 場(chǎng)區(qū)規(guī)劃總占地805畝。.2004年底**市汽車(chē)保有量統(tǒng)計(jì)表　　　總計(jì)營(yíng)運(yùn)非營(yíng)運(yùn)報(bào)廢未檢車(chē)輛　　　進(jìn)口個(gè)人新注冊(cè)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)入　公路客運(yùn)公交客運(yùn)出租客運(yùn)旅游客運(yùn)貨運(yùn)租賃　警用消防救護(hù)工程搶險(xiǎn)營(yíng)轉(zhuǎn)非出租營(yíng)轉(zhuǎn)非　　　12345678910111213141516171819202122載客小計(jì)3863003820654256908126320996592622151553826179076641201031074135122536963大型4275723871271912125148956014728063210001012051125中型59595309114186723415300062023600100001308小型670948381353605509397119055367054754307841065412107310691262026934微型71163601112415742551212751318010740801036100204907596載貨小計(jì)8740741748228673915102642268941672519266901147180027420155146279重型93299675351082193350181103613602810888221960000000153123672中型10895417268334724416799010047981496402520053875輕型1131352978146221296418874753003774314238770022201517894微型12772045479140393020039013790000000838其他　13121616128111963768823619142977102614208101073493174632300087106其中：三輪車(chē)1411330191113375133108181525802380881105149000000085893低速貨車(chē)151560139141521060000105150000000015　合計(jì)162819905696200255185112525270508502860151753898640977212311705194803010761352776170348.第四章 場(chǎng)址選擇 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于**市某某區(qū)北部，北環(huán)路與西環(huán)路轉(zhuǎn)彎段南側(cè)，在**市西污水處理廠的西側(cè)，隔北環(huán)路與**監(jiān)獄相對(duì)。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：建筑面積12000平方米。會(huì)展中心區(qū)：建筑面積24000平方米。重型車(chē)市場(chǎng)區(qū)：建筑面積64350平方米。建設(shè)內(nèi)容主要為綜合服務(wù)中心區(qū)：建筑面積11000平方米。 建設(shè)規(guī)模**，若實(shí)現(xiàn)此目標(biāo)，該項(xiàng)目需要建設(shè)小型車(chē)和重型車(chē)4S店、辦公樓、會(huì)展中心、綜合服務(wù)樓、二手車(chē)交易廳、汽車(chē)配件交易樓、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房和其他公用服務(wù)設(shè)施?？紤]每年的報(bào)廢情況，參照近年來(lái)全國(guó)汽車(chē)行業(yè)的年均10%的增長(zhǎng)速度預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年**市的轎車(chē)需求量如下：年份2005200620072008需求量（輛）22000242002660029260本項(xiàng)目占地近805畝，具有現(xiàn)代化、多功能、集會(huì)展、銷(xiāo)售、信息以及多種功能服務(wù)于一體，采用國(guó)際上先進(jìn)的“多位一體、品牌專(zhuān)營(yíng)、全球化標(biāo)準(zhǔn)”等營(yíng)銷(xiāo)手段和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)體系。作為發(fā)展?jié)摿薮蟮钠?chē)物流業(yè)，毫無(wú)疑問(wèn)是發(fā)展重點(diǎn)之一。結(jié)合**市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，商業(yè)批發(fā)零售業(yè)中規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的大型企業(yè)和汽車(chē)、鋼材、建材銷(xiāo)售等行業(yè)中實(shí)力強(qiáng)大的流通企業(yè)將成為重點(diǎn)培育對(duì)象。按照**市“十五”計(jì)劃和2010年發(fā)展規(guī)劃，**市定位為周邊中原合作區(qū)內(nèi)最大的商貿(mào)物流基地。新注冊(cè)汽車(chē)中的載客和載貨汽車(chē)保有量分別為6908輛和3915輛；其中載客汽車(chē)中的大型、中型、小型和微型汽車(chē)保有量分別為127輛、114輛、5093輛和1574輛，載貨汽車(chē)中的重型、中型、輕型和微型汽車(chē)保有量分別為2193輛、347輛、1296輛和79輛。；其中載客汽車(chē)中的大型、中型、小型和微型汽車(chē)保有量分別為387輛、309輛、53605輛和11124輛，載貨汽車(chē)中的重型、中型、輕型和微型汽車(chē)保有量分別為5018輛、2683輛、14622輛和454輛。；其中載客汽車(chē)中的大型、中型、小型和微型汽車(chē)保有量分別為2757輛、959輛、70948輛和11636輛，載貨汽車(chē)中的重型、中型、輕型和微型汽車(chē)保有量分別為32996輛、8954輛、31352輛和772輛。**市政府和某某區(qū)的有關(guān)部門(mén)為籌建**汽車(chē)貿(mào)易城項(xiàng)目，對(duì)以上公司和其他經(jīng)營(yíng)汽車(chē)及相關(guān)業(yè)務(wù)的公司進(jìn)行了深入而廣泛調(diào)研，這些公司均表示，有意進(jìn)入擬建貿(mào)易城內(nèi)經(jīng)營(yíng)和開(kāi)拓新業(yè)務(wù)，本項(xiàng)目建成后正常運(yùn)營(yíng)有了穩(wěn)定客戶保證。在冊(cè)員工4012人，各類(lèi)營(yíng)運(yùn)車(chē)輛6300多部；下轄60多個(gè)基層單位；企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和綜合實(shí)力在全省同行業(yè)名列前茅，進(jìn)入了良性發(fā)展的快車(chē)道。（4）**交通運(yùn)輸集團(tuán)有限公司**交通運(yùn)輸集團(tuán)有限公司是2002年初由原**市第一運(yùn)輸總公司改制設(shè)立的大型綜合性運(yùn)輸企業(yè)。其中中原配件商城是中原地區(qū)規(guī)模最大、品種最全、輻射面最廣、效益最佳的全國(guó)36家國(guó)家級(jí)市場(chǎng)之一?，F(xiàn)員工50多名。（3）**市德得爾汽貿(mào)城有限責(zé)任公司德得爾公司位于**市渚河路137號(hào)，是一個(gè)新興的綜合性企業(yè)。 河北汽貿(mào)**有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)**公司）核心營(yíng)業(yè)場(chǎng)所位于**市聯(lián)防西路副15號(hào)，總建筑面積約90000平方米，總資產(chǎn)3000萬(wàn)元，擁有員工136人，與中行、工行、建行等多家銀行建立長(zhǎng)期友好的合作關(guān)系，銀行AA級(jí)信用企業(yè)，建有品牌專(zhuān)賣(mài)店4個(gè)（上海大眾4S店、北汽時(shí)代4S店，昌河鈴木4S店，比亞迪3S店），建有服務(wù)站5個(gè)（歐曼重卡、北汽福田、昌河汽車(chē)、比亞迪、上海通用五菱）、二保站1個(gè)，同時(shí)與廠家建立代理關(guān)系的有東風(fēng)標(biāo)志系列、長(zhǎng)豐獵豹系列、南京依維柯、福建東南汽車(chē)、吉利美人豹、重慶五十鈴等。集團(tuán)公司以省會(huì)石家莊為核心，在全省各地設(shè)立全資（控股）子公司及分公司71家，已與全國(guó)多家汽車(chē)生產(chǎn)企業(yè)建立了品牌專(zhuān)營(yíng)的合作，涵蓋了我國(guó)境內(nèi)汽車(chē)品牌的98%。（2）河北汽貿(mào)**有限責(zé)任公司河北汽貿(mào)**有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)**公司）是河北汽車(chē)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)集團(tuán)公司）在**設(shè)立的直屬公司，前身是集團(tuán)公司1993年11月在**設(shè)立的河北省汽車(chē)貿(mào)易總公司**聯(lián)營(yíng)公司。公司現(xiàn)有職工72人。集團(tuán)現(xiàn)有干部員工近5000人。幾家重點(diǎn)企業(yè)的基本情況如下：（1）唐山市冀東機(jī)電設(shè)備有限公司**分公司唐山市冀東物貿(mào)集團(tuán)有限責(zé)任公司是一家集汽車(chē)整車(chē)銷(xiāo)售、維修及配件供應(yīng)、咨詢(xún)服務(wù)、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、賓館、餐飲服務(wù)于一體大型股份制公司。具體情況如下：2004年**市按行業(yè)分限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品購(gòu)、銷(xiāo)、存總額單位：萬(wàn)元序號(hào)指標(biāo)購(gòu)進(jìn)總額銷(xiāo)售總額　　年末庫(kù)存總額批發(fā)零售1總計(jì)580755654590391870262720449122批發(fā)業(yè)合計(jì)44231149027236963512063730321機(jī)械設(shè)備、五金交電及電子產(chǎn)品批發(fā)441355182429921219025207汽車(chē)、摩托車(chē)及零配件批發(fā)業(yè)160821668560341065115513零售業(yè)合計(jì)1384451643182223514208314592 **市汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易企業(yè)現(xiàn)狀目前，**市有汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易企業(yè)近100家，其中主要的貿(mào)易公司有唐山市冀東機(jī)電設(shè)備有限公司**分公司、河北汽貿(mào)**有限責(zé)任公司、*