【正文】 二、 銷售計(jì)劃及銷售收入估算 根據(jù)小區(qū)建設(shè)實(shí)際和資金籌措計(jì)劃，確定本項(xiàng)目采取邊開 發(fā)邊銷售的投建方式。本項(xiàng)目按 6 度設(shè)防。甲類建筑屬于重大建筑工程和地震時(shí)可能發(fā)生次生災(zāi)害的建筑，乙類屬于地震時(shí)使用 功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑，丙類屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑，丁類屬于抗震次要的建筑。 三、消防措施和設(shè)施 根據(jù)項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險(xiǎn)類別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級(jí)，并結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址周圍消防設(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 一、火災(zāi)危險(xiǎn)性分析 分析生 產(chǎn)過程中使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，包括儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，生產(chǎn)過程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險(xiǎn)性，運(yùn)輸過程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性等。 對(duì)易產(chǎn)生職業(yè)病的場(chǎng)所，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。 對(duì)危險(xiǎn)場(chǎng)所，按勞動(dòng)安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。 二、安全措施方案 針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有： 在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和 無危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。分析有毒有害物品的物理化學(xué)性質(zhì)，引起火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的條件，對(duì)人體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性 危險(xiǎn)性作業(yè)危害。 有毒有害物品的危害。 第六章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生、 消防 與抗震設(shè)防 擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。公眾參與的對(duì)象為 寧陽縣人大常委會(huì)的代表以及附近周圍的居民，項(xiàng)目咨詢專家。加強(qiáng)小區(qū)管理，禁止大型車輛進(jìn)入小區(qū)，減輕汽車尾氣污染小區(qū)。垃圾收集點(diǎn)的惡臭主要來自有機(jī)物的腐敗分解，因此應(yīng)及時(shí)清運(yùn)垃圾，特別是夏季氣溫高，瓜皮果殼等有機(jī)成分較多時(shí)，更應(yīng)科學(xué)安排垃圾收集和運(yùn)出時(shí)間，必須做到垃圾當(dāng)天收集，當(dāng)天運(yùn)出。 建設(shè)項(xiàng)目投入使用后，物業(yè)管理部門加強(qiáng)對(duì)固廢的管理， 及時(shí)收集，妥善處理處置，同時(shí)小區(qū)居民養(yǎng)成良好的垃圾分類、收集、按時(shí)段投放的習(xí)慣。對(duì)報(bào)紙、瓶罐等回收出售給專業(yè)收購(gòu)人員綜合利用。該方案具有投資小 ，占地少，施工方便等特點(diǎn)，只需少量管道施工量，管理運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)單而且對(duì)周圍環(huán)境影響小，簡(jiǎn)單易行。 四、項(xiàng)目建成后環(huán)境影響影響分析 作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。 通過對(duì)施工期環(huán)境影響 的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。 (1)施工噪聲影響 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大 變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見表。 (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開居民樓。聲級(jí)最大的是振搗棒和電鉆，可達(dá) 100－ 115dB(a)。 三、施工期環(huán)境影響分析 施工期污染源 (1)施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋? 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 、 CJ30821999《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》； 、 污水排放執(zhí)行《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (山東省地方標(biāo)準(zhǔn) DB37/ 599－ 2021) 表 2一般區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)（即《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB89781996）》表 4 中 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值）要求。遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。 %的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境，污染較少。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢(shì)所趨。 第二節(jié) 拆遷安置方案 寧陽縣城綜合開發(fā) 工程建設(shè)項(xiàng)目 用地為裸地，無地上附屬物，故不需進(jìn)行拆遷安置。 地震烈度 根據(jù)國(guó)家地震局最新頒發(fā)《中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃 圖》（ GB183062021Bl）；《中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》（ GB18306— 2021AI）， 寧陽 縣地震反應(yīng)譜特征周期為 ，地震動(dòng)峰值加速度為 。建議項(xiàng)目單位盡快組織對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報(bào)告，為工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 電信 本 預(yù)計(jì) 期工程 需裝機(jī)容量為 900 門的程控交換機(jī)，擬由 寧陽 縣 電信公司解決。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由 泰安泛亞房地產(chǎn)有限公司 統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)?？紤]留有余地，變壓器容量為 800 千伏安。 供熱 擬從 附近 的供熱干線接入。 三、 基本建設(shè)條件 供水 在 小區(qū)附近 有現(xiàn)狀 DN1000mm上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。 二、土地利用合理性分析 根據(jù)以上程序，本項(xiàng)目的建設(shè)用地已經(jīng)通過招拍掛的方式取得了土地使用權(quán)，其已經(jīng)按照合同支付了土地出讓金。 簽定補(bǔ)償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價(jià)有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)簽證。向 寧陽 縣 人民政府正式申請(qǐng)審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由市規(guī)劃部門核定?紅線圖?，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。由土地管理部門組織用地單位、被征地單位及有關(guān)部門，對(duì)選址范圍的人口、土地和房屋等進(jìn)行調(diào)查研究制定補(bǔ)償方案。向土地管理部門提出用地申請(qǐng)，經(jīng)同意后進(jìn)行選址。 第 四 章 建設(shè)用 地及 拆遷 安置 分析 第一節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)用地 分析 一、項(xiàng)目建設(shè)用地 的獲取與開發(fā) 該地塊土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地開發(fā)實(shí)行?統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)?的方針。 淋浴器具：冷、熱水混合器具 (水溫調(diào)節(jié)器 )；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。 龍頭： (1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 、節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷 提高用水效益。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。 、綠化景觀用水節(jié)水 保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。充分利用雨水，減少市政供水。 以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。建立完善的 給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。 地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用 UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；屋面聚 苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用 SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實(shí)木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎茫浑姳頌?DDY17磁卡電表；水表采用 ZS2遠(yuǎn)程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器。 每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路通暢，安裝檢修方便。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。 建筑節(jié)能措施 、建筑節(jié)能技術(shù) 該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下： 屋面：選用 50mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度 280300kg/m3.屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) =() 外墻 ： 200厚 加氣混凝土砌塊塊砌筑，外貼 55厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=() 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106第 2級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108第 3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108第 4級(jí)，外墻窗均為塑鋼中空，其傳熱系數(shù)為 k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=() 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=() 、采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施 小區(qū)供熱采用高熱 效率的熱電集中供暖、 APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管 (熱效率達(dá) 90%)、自力式流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。 二、節(jié)能措施分析 寧陽縣城綜合開發(fā) 工程 建筑環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的 法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 二、項(xiàng)目承辦單位符合行業(yè)準(zhǔn)入條件 泰安泛亞房地產(chǎn)有限公司 是一家專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和相對(duì)充裕的資金實(shí)力，符合行業(yè)資質(zhì)等準(zhǔn)入條件。 城市規(guī)劃主管部門要會(huì)同建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門將住房建設(shè)規(guī)劃納入當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，按資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體要求，合理安排套型建筑面積 90 平方米以下住房為主的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房布局，方便居民工作和生活，并將住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到具體區(qū)域。該文件明確要求：各地要根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對(duì)交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，往后幾年時(shí)間里，在多發(fā)性調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)暴 利時(shí)代將結(jié)束，將變得更健康和可持續(xù)發(fā)展。作為同步運(yùn)行的兩條主線，保障性住房建設(shè)與商品房建設(shè)成為新政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展推進(jìn)的?雙軌?。據(jù)統(tǒng)計(jì)，相比去年全國(guó)保障房建設(shè)任務(wù)為 580萬套，千萬套造房計(jì)劃同比增加了 72%，建設(shè)資金總額高達(dá) 。與之相反，史上最大規(guī)模的保障安居工程卻進(jìn)行得如火如荼。從規(guī)劃上看，政策轉(zhuǎn)向保障 居住 小區(qū) 已經(jīng)成為主調(diào)?？梢钥闯觯?十二五?規(guī)劃中，政府指導(dǎo)方向轉(zhuǎn)向 居住 小區(qū) ，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻調(diào)控將成為現(xiàn)實(shí)。在政府對(duì)于?十二五?期間房地產(chǎn)規(guī)劃的建議中明確指出?加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平衡健康發(fā)展。其在經(jīng)濟(jì)中的重要性會(huì)隨著其他產(chǎn)業(yè)的興起逐步降低，最終達(dá)到一個(gè)市場(chǎng)與 居住 小區(qū) 的雙向平衡。 ?而對(duì)于房地產(chǎn)，?則堅(jiān)持把保障和改善 居住 小區(qū) 作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。政府相關(guān)負(fù)責(zé)人曾解釋，?這是國(guó)家部委有關(guān)負(fù)責(zé)人第一次明確提出，房地產(chǎn)不能作為支柱性產(chǎn)業(yè)。 但另一方面，一系列新出臺(tái)的政策 表明，房地產(chǎn)的這種支柱力已然不像過去十年那么強(qiáng)勢(shì)。在目前的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，專家認(rèn)為，?下半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速回落幾成定局，這樣的背景下房地產(chǎn)業(yè)‘?dāng)U內(nèi)需’的支柱性作用仍需要繼續(xù)發(fā)揮?，維穩(wěn)將是未來一段時(shí)間內(nèi)政策考慮的重點(diǎn)。 可以預(yù)見，在?十二五?規(guī)劃 中，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)在政策的掌舵下將華麗轉(zhuǎn)身， 居住 小區(qū) 性、保障性功能將成為調(diào)控的主要方向。一直以來，作為國(guó)內(nèi)的支柱產(chǎn)業(yè)，扶持房地產(chǎn)的發(fā)展在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)被作為政策的方向，縱觀目前面臨的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)地位仍然重要，但是作為重點(diǎn)扶持行業(yè)這一戰(zhàn)略色彩已然在不斷褪卻。簡(jiǎn)單來說，改善 居民居住條件 成為重中之重。 二、 ?十二五?期間房產(chǎn)政策 ?十二五?規(guī)劃下房地產(chǎn)政策有更多的不同。 在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)除其本身屬支柱產(chǎn)業(yè)之外，還帶動(dòng)著諸多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如鋼材、水泥、物流、建筑、裝飾窗體頂端窗體底端裝修、物業(yè)、家具、家電等；據(jù)估算，其帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值是本身的 倍，現(xiàn)在房地產(chǎn)占國(guó)家 GDP約 10%，加上產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值，將占到 GDP的 20%以上，可見產(chǎn)業(yè)鏈條之長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度之高，在國(guó)有經(jīng)濟(jì)中所占比重之大。社會(huì)與科技的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、居民收入水平的提高、恩格爾系數(shù)的下降等因素，都不同程度地在刺激居民進(jìn)行住房更新?lián)Q代和住房投資。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品價(jià)格是由價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)供需關(guān)系共 同決定的。 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 一、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 為全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會(huì)投資，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）健康協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅(jiān)持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展， 2021 年 6 月 1 日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)頒布了新的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》，該目錄將?城市基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)?列為鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 目前 寧陽 縣 居民的生活水平不斷提升，對(duì)于住房的需求數(shù)量及質(zhì)量越來越高，本項(xiàng)目具有規(guī)劃起點(diǎn)高、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高的特點(diǎn)，項(xiàng)目的建設(shè)有助于 寧陽縣 居 民生 活居住環(huán)境條件的改善，有助于社會(huì)經(jīng)濟(jì)向消費(fèi)型轉(zhuǎn)變。深化物業(yè)體制改革，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。完善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二級(jí)市場(chǎng)。??加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，著