商業(yè)地產(chǎn)招商談判與主力店物業(yè)需求培訓(xùn)課件(參考版)
2025-02-28 10:00本頁面
【正文】 店招位置：為其預(yù)留至少 2處大型店招位置，配備充足的室外照明電源接入。 消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。 排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井 (凈截面積 1500mm2)，排風(fēng)量 70000m3/h。新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)為 30m3/人 /小時(shí)。 通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話四部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線，另加電信專用 POS機(jī)線路一條。 排污設(shè)施：提供給店方 150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 給 排 水：提供管徑為 100mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表。 垂直交通：首層主入口附近設(shè)置垂直客梯，或餐廳專用客梯。 樓板載荷：用餐區(qū) ≥350kg/m2,廚房區(qū) ≥450kg/m2。 建筑面積：一般在 800平米 ——3000平米間，超大型的可超過 5000平米。 大型品牌餐飲 33 類別釋義：指面積較大、實(shí)行餐飲分區(qū)的大型中式餐飲店、大酒樓、自助餐廳等。 消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。 消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。 排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用，以放置排油煙風(fēng)井 (凈空不低于 700mm2)。另配通訊專用 POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。 垃 圾 房：業(yè)主提供紅線外垃圾房的使用 (建筑面積為 m2，高 2m)，有水、電設(shè)備。提供給店方管徑大于100mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。 樓板載荷：用餐區(qū) ≥250kg/m2，廚房區(qū) ≥450kg/m2。 建筑面積：一般在 200平方米 ——400平方米。 中西式快餐 32 類別釋義：主要是指含有烹飪廚房的國內(nèi)外品牌快餐。 消防報(bào)警：店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制系統(tǒng)。冷凍水管道及空氣管道不穿越觀眾廳隔墻。噪聲標(biāo)準(zhǔn)電影院內(nèi)低于 30。 通訊系統(tǒng)：每 500座設(shè)置一門直線電話。提供給店方 50mm排水管 1根。應(yīng)急電力要求 300千伏。 柱網(wǎng)間距：大于 10m 10m。 樓層凈高：電影放映廳至少 ,多種營業(yè)用房凈高不小于 3米，放映室凈高不小于 。衣物存放處面積， 。 類型 座位數(shù) 長 (米 ) x 寬 (米 ) 面積 (平方米 ) 小廳 80——150 (13~20) x (8~11) 150—250 中廳 150——250 (18~24) x (11~15) 250—350 大廳 250——400 (24~30) x (15~17) 350—450 功能房間面積：放映廳不小于 300 m2，不大于 700m2。 品牌舉例：如星美、中影、上影、金逸等等。 消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。 空調(diào)設(shè)備：提供物業(yè)屋頂上約 60m2場地給店方集中放置室外機(jī)組 (包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等 )。 供 配 電：提供電容量 200KVA變電設(shè)備，三相五線 380V/220V、 50Hz，安裝不小于 400A空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨(dú)立計(jì)量表。 樓板載荷： 450kg/m2。 建筑面積：大于 1000m2。 停 車 位： 。 消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。 排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井 (凈空 800mm*1200mm)。 通訊設(shè)施：直撥電話 5部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。提供給店方 100mm排水管一根，與 5m3容量的隔油池連接。 供 配 電：提供電容量 800KVA變電設(shè)備，三相五線 380V/220V、 50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。 樓層凈高：大于 。系統(tǒng)應(yīng)設(shè)自動(dòng)水質(zhì)監(jiān)測設(shè)施和自動(dòng)調(diào)正水處理的控制系統(tǒng)。熱水管道盡可能采用銅管等防腐材質(zhì)。 進(jìn)水設(shè)計(jì)：泳池應(yīng)采用底部均勻進(jìn)水，四周溢流的方式進(jìn)行泳池設(shè)計(jì) 泳池供熱：宜采用煤氣（或天然氣）為能源，采用常壓鑄鐵鍋爐為宜，如無煤氣（天然氣），可采用其他高效能源，避免電加熱，成本過高。 泳池裝飾：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面層平整光潔易于清洗。 水 深：水深大于 ，兩端池壁自水面上 。 消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。 空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo) 180w/m2，采用 VRV中央空調(diào)系統(tǒng)或采用中央空調(diào)系統(tǒng)。 排污設(shè)施：提供給店方 100mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 給 排 水：提供管徑為 100mm的獨(dú)立進(jìn)水管 1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天 100噸用水量指標(biāo)。 柱網(wǎng)間距：最好大于 8m 8m。 樓層凈高：層高不小于 。 健身會(huì)所 28 品牌舉例：如奇跡健身、本色健身、金仕堡健身等等。 廣告位置：門頭店招預(yù)留 2個(gè)位置，面積在 50平米以上。 停 車 位：提供充足車位，和其他商業(yè)共用停車場。 空調(diào)制冷：制冷總負(fù)荷概算指標(biāo) 100w/m2，宜采用空氣 水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。 客貨電梯：根據(jù)樓層設(shè)置來配置自動(dòng)扶梯，每層需要至少 2部。 排污設(shè)施：提供給店方 150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 給 排 水：提供管徑為 100mm的獨(dú)立進(jìn)水管 1根及獨(dú)立計(jì)量水表。 供 配 電：電容量按照營業(yè)用電 :60W/平方、空調(diào)用電： 100W/平方的標(biāo)準(zhǔn)配置。 樓板載荷：應(yīng)確保建筑物的樓板使用恒荷載應(yīng) ≥ KN/M2。但一樓有較好的進(jìn)出口位置。 專業(yè)店（家電數(shù)碼） 27 類別釋義：一般指在人口比較密集、交通設(shè)施完善的區(qū)域開設(shè)的大中型
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