房地產(chǎn)物業(yè)管理普查表管理對象(參考版)
2025-02-24 02:21本頁面
【正文】 ? 一些物管公司特別是后勤改制成立的公司，有些物業(yè)管理區(qū)域雖提供服務(wù)但收不到物業(yè)管理費(fèi)，是否需填物管面積，我們認(rèn)為也應(yīng)填，還有人員問題，基本原則是誰發(fā)工資（勞務(wù)報(bào)酬）誰填報(bào)，但有一些公司的管理人員是由上級單位派來的，工資在上級單位發(fā)，我們認(rèn)為這些人只要在公司工作，也應(yīng)統(tǒng)計(jì)在公司范圍內(nèi)，其工資應(yīng)作為上級部門的撥付收入。物業(yè)管理公司多有幾個(gè)管理區(qū)域，法人所在地填報(bào)法人表的數(shù)據(jù)，應(yīng)包括其余各管理區(qū)域產(chǎn)業(yè)活動單位數(shù)據(jù)。按照經(jīng)濟(jì)普查要求除了填報(bào)法人單位基本情況（ 601表）和企業(yè)普查表（ G603表）中財(cái)務(wù)指標(biāo)、水及能源消費(fèi)指標(biāo)外，供熱公司和游泳池還應(yīng)填報(bào)產(chǎn)業(yè)活動單位基本情況表（ 602表）。 案例三、安徽某物業(yè)管理公司：該公司為物業(yè)二級資質(zhì)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)活動物業(yè)服務(wù)、小區(qū)供熱和游泳池經(jīng)營管理。 案例二、安徽某物業(yè)有限公司，該公司是當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)為一級的物業(yè)公司，企業(yè)普查表數(shù)據(jù)填報(bào)如下 ： 指標(biāo)名稱 計(jì)量單位 代碼 本年實(shí)際 甲 乙 丙 6 一 、 物業(yè)管理情況 — — 平方米 X01 (1956000) 平方米 X02 1357465 其中：住宅 平方米 X03 1075438 辦公用房 平方米 X04 168391 商業(yè)營業(yè)用房 平方米 X05 101537 廠房 平方米 X06 企業(yè)在上報(bào)本表時(shí)，在管物業(yè)占地面積未填，原因是企業(yè)托管的一物業(yè)小區(qū)，系上世紀(jì) 90年代建成，由于年代久遠(yuǎn)，只有小區(qū)房屋建筑面積，而無小區(qū)占地面積有關(guān)資料，后經(jīng)實(shí)際測量得出該小區(qū)占地面積。 ? 三是房屋出租代理成交合同面積除合同數(shù) ，每個(gè)合同成交面積為 799平方米，計(jì)算值偏大。 ? 二是房屋銷售成交合同面積除合同數(shù)，平均每個(gè)合同成交每套房屋面積僅為33平方米，明顯不對。 公司業(yè)務(wù)活動涉及了房屋代理銷售和租賃，所以除了填報(bào)企業(yè)普查表財(cái)務(wù)指標(biāo)、水及能源消費(fèi)指標(biāo)、信息化指標(biāo)外，還須填報(bào)物業(yè)、中介及其他房地產(chǎn)企業(yè)單位經(jīng)營情況指標(biāo)，有關(guān)數(shù)據(jù)填報(bào)如下 ： 物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)單位經(jīng)營情況 指標(biāo)名稱 計(jì)量單位 代碼 本年實(shí)際 甲 乙 丙 6 二 、 中介服務(wù)
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