【正文】 37 / 37。沒有業(yè)主委員會(huì)或非物業(yè)公司代管的維修基金在支出前，按照相關(guān)規(guī)定，應(yīng)取得相關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)。，或明確相關(guān)管理責(zé)任。、調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢應(yīng)具備相關(guān)手續(xù)。15. 資產(chǎn)管理，定期對(duì)所有資產(chǎn)進(jìn)行全部實(shí)物盤點(diǎn)，保證帳帳相符和帳物相符。，定期盤點(diǎn)，保證帳物相符。、滅火器材和防爆燈具。14．倉庫管理，分類標(biāo)識(shí)，容易領(lǐng)取，質(zhì)量不確定的物資應(yīng)隔離存放。，有明確的對(duì)各類物資抽樣回訪方法、頻次的規(guī)定。13. 采購管理，供方選擇的相關(guān)評(píng)估手續(xù)完整，每年對(duì)供方進(jìn)行評(píng)估。，已解決問題占總遺留工程的80% 。，對(duì)重大遺留工程有解決的方案。，檢查記錄完整。，配備相應(yīng)的操作、維修、管理人員，建立緊急救護(hù)制度。、亂懸掛現(xiàn)象。空調(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無安全隱患，外墻裝飾無破損或污跡。、配套設(shè)施：房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于10歐姆；引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊，大面積生銹現(xiàn)象。箱體內(nèi)外完整無損壞。、有線電視：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固。阻車器潤滑傳動(dòng)良好。：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測器動(dòng)作靈敏可靠。：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。：配電設(shè)備的電流表、電壓表、功率因數(shù)表、功率表、收費(fèi)用互感器、電度表、安全操作的高壓驗(yàn)電桿、高壓絕緣手套，絕緣靴。，檢查記錄完整。泵密封良好無泄漏。潤滑油位在油標(biāo)內(nèi)。電機(jī)軸承溫度小于80度。：。（制冷劑：134A）開機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于15度， 運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)水溫度范圍20度—42度。：690—1450KPA相應(yīng)溫度范圍：15度—41度。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于43度。自動(dòng)補(bǔ)水閥安全可靠?？刂品矫嫠髁颗c冷水機(jī)組電氣控制聯(lián)鎖。、壓力應(yīng)滿足冷水機(jī)組供冷水流量要求。、冷水系統(tǒng)：、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠。停塔后盤中水不溢流。，經(jīng)過濾料到接水盤應(yīng)如下雨。、不變形，運(yùn)行無震動(dòng)。 ：、風(fēng)扇聯(lián)接良好。、短路保護(hù)靈敏可靠。；、。設(shè)備無漏水。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。溢流水管無堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%，排污閥、壓力表、進(jìn)出閘閥標(biāo)識(shí)清楚，無泄漏無修蝕。軸封泄漏應(yīng)小于3滴/分。，以免損壞泵的密封裝置。使用時(shí)在按要求夾緊。.設(shè)備應(yīng)根據(jù)水質(zhì)和介質(zhì)實(shí)際情況，定期的檢查和清洗。、流量、溫度、換熱面積、使用。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線等連接牢固，接線有標(biāo)識(shí)。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動(dòng)作可靠。無漏油漏水、無銹蝕，螺栓緊固。間距3—5MM。第一次自動(dòng)點(diǎn)火不成功要查明原因，第二次自動(dòng)點(diǎn)火需有3分鐘以上的安全排風(fēng)延時(shí)。（安全保護(hù)功能），鍋爐運(yùn)行時(shí)燃燒室內(nèi)應(yīng)保持0—20毫米水柱微負(fù)壓狀態(tài)。：，并對(duì)進(jìn)水質(zhì)量定期進(jìn)行檢測。：鍋爐和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定的范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門無泄漏保溫層完好。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無油污、無灰塵。運(yùn)行無異常聲響。，清潔衛(wèi)生。，救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置?？刂票P、各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對(duì)講，指示燈、照明不缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無誤。消音繩應(yīng)完好無折斷，無嚴(yán)重磨損。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90% 。（3）斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過16根。（1）轎箱和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻。其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。（3）緩沖器一低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于90秒。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無松動(dòng)，無銹蝕。間隙應(yīng)均勻。（1）導(dǎo)軌自動(dòng)潤滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以上。設(shè)備無灰塵。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。 門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤滑良好。層門外面不允許能用手把門鈸開。轎箱地砍對(duì)門廳地砍間隙應(yīng)為25毫米。，安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。，其碰撞力不大于5牛頓。：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤滑良好。緊固螺栓無松動(dòng)，無銹蝕。油溫不高于85度。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤滑性滲油（每滴/3—5分鐘）。：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤滑油清潔和潤滑性能。電機(jī)不應(yīng)有異常聲音。：軸承溫度應(yīng)不高于８０度。檢查制動(dòng)時(shí)工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)7mm以內(nèi)。，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，照明良好。、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。（4）監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，按旋鈕、開關(guān)、插頭、指示燈無缺損。（3）監(jiān)視攝像鏡頭干凈無灰塵。錄像帶更換時(shí)間定時(shí)，專人負(fù)責(zé)保管。、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。處在良好工作狀態(tài)。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗(yàn)并記錄。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。反向不泄漏。不泄漏。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄。、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動(dòng)。電機(jī)運(yùn)行電流小于額定值。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)手自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)。重要管道上的壓力儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶。、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分。，無異常震動(dòng)。按體系文件要求每周啟動(dòng)試運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時(shí)間為20分鐘。（6）柴油儲(chǔ)備房敷設(shè)足量的消防滅火沙或配備二氧化碳滅火系統(tǒng)。備有符合要求的切換開關(guān)裝置。四濾應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換。（3）備用柴油量保持在容器容量的80%附近或確保電機(jī)連續(xù)工作24小時(shí)的儲(chǔ)備量油。柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定。潤滑油泵管線接頭閥門無泄漏。，最多不超過5分鐘（特殊困難不超過15分鐘），發(fā)電機(jī)必須能夠啟動(dòng)運(yùn)行，并至少能連續(xù)運(yùn)行4小時(shí)。電線絕緣完好無銹蝕。，定期作定充保養(yǎng)。e) 電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。c) 電池電壓不正常。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：a) 電解液過少，露出部分極板。、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時(shí)浮充電壓一般為：235V—255V。（4）功率因數(shù)：；無發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項(xiàng)；盤內(nèi)裝置無異常聲響、無焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確。（2）補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。（1）功率因數(shù)能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)控制。以上報(bào)警溫度若產(chǎn)品說明要求中有明確規(guī)定應(yīng)按照此規(guī)定要求動(dòng)作，設(shè)備規(guī)格無明確要求的應(yīng)按照上述要求動(dòng)作。干式變壓器溫度：110度繼電保護(hù)報(bào)警；155度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng)散熱裝置動(dòng)作。原則上以進(jìn)戶電壓220V177。：３８０Ｖ177。、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。屬于一級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每兩小時(shí)須巡檢并記錄。產(chǎn)權(quán)資料：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；（4）房屋分戶使用清冊；（5）房屋設(shè)備及其固定附著物清冊。，并確實(shí)落實(shí)。具有防鼠措施。、無油污，應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時(shí)。（熱力站、鍋爐房參照相應(yīng)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求），須由部門經(jīng)理指定專人陪同方可進(jìn)入。，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施，做好防護(hù)措施，以保證重要設(shè)備的使用。p) 以上未能盡列規(guī)范參照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140—90）要求。n) 一個(gè)滅火器配置場所內(nèi)的滅火器不應(yīng)少于2只，每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于5只。l) 地下建筑滅火器配置基準(zhǔn)數(shù)量應(yīng)在配置基準(zhǔn)上增加30%。 4Bj) 保護(hù)面積一欄中 為可選用，4=30m2，用現(xiàn)場面積除以30即為滅火器個(gè)數(shù)。、醒目，清晰、完整。流體要有流向標(biāo)識(shí)；重要和操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)識(shí)。，通風(fēng)良好。，必須按照萬科物業(yè)CI手冊要求穿著工作服，配帶工牌。 本標(biāo)準(zhǔn)包括四部分：《萬科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)類》（VKWG08161）、《萬科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境管理類》（VKWG08162）、《萬科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備物資類》（VKWG08163）、《萬科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)安全管理類》（VKWG08164）。3. 職責(zé)集團(tuán)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本文件的編寫、修改、發(fā)布；并在VPS活動(dòng)中作為評(píng)比依據(jù)開始運(yùn)用。萬科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備管理類 建立萬