佳樂裝飾工程公司寶雞建材市場項(xiàng)目可研報(bào)告(參考版)
2025-06-11 19:25本頁面
【正文】 。建議予以立項(xiàng)支持，使其早日發(fā)揮其綜合效益。 綜上所述，本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。作為一種先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，它不但可提升我縣建材零售的檔次，也將對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起著不可低估的帶動(dòng)作用。 二、方便群眾購物，保證市場供應(yīng) 市場經(jīng)營的方向確定為最大限度地將資源用于創(chuàng)造顧客最滿意的賣場上，實(shí)施保證商品質(zhì)量、保證購物環(huán)境、保證服務(wù)到位的低成本運(yùn)營，以為民、便民、利民為服務(wù)宗旨，貼近百姓、貼近生活、致力于市場開拓，豐富當(dāng)?shù)氐氖袌龉?yīng)。 第二節(jié) 社會(huì)效益分析 一、促進(jìn)我縣現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 近年來我縣商業(yè)的發(fā)展已取得了一定的成績，但遠(yuǎn)不能適應(yīng)商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，伴隨著今后社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我縣商業(yè)必然要向現(xiàn)代化方向發(fā)展。 綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果表明，該項(xiàng)目既能保證投資者的合理收益，又能確保市場正常經(jīng)營和發(fā)展所需的資金。 經(jīng)綜合經(jīng)濟(jì)測算，本項(xiàng)目投資利潤率為 8%，投資利稅率為%，投資回收期（含建設(shè)期）為 12 年。本項(xiàng)目針對(duì)自有資金內(nèi)部收益率指標(biāo)，分析了這些因素與項(xiàng)目可盈利性的影響，利潤率的變化對(duì)其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響很大，建議在項(xiàng)目營運(yùn) 過程中十分重視成本的內(nèi)部控制，以避免支出出現(xiàn)較大的負(fù)面波動(dòng)。 第四節(jié) 貸款償還能力分析 本項(xiàng)目投資 6000萬元，按最大還款能力計(jì)算，預(yù)計(jì)在 13年收回全部投入。 折舊 固定資產(chǎn)折舊按照國家有關(guān)規(guī)定腌臜分類直線折舊法計(jì)算，建筑物按 20年折舊。本項(xiàng)目僅為管理人員（兼職）發(fā)放工資，人均工資福利按每年 ，正常年工資福利為 4萬元。 二、成本費(fèi)用估算依據(jù) 總成本估算 總成本按預(yù)測租賃收入 500萬元的 35%進(jìn)行計(jì)算，共計(jì) 175萬元。 第二節(jié) 總成本費(fèi)用估算 一、成本費(fèi)用估 算范圍 本項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算包括員工工資及福利、費(fèi)用支出、折舊攤銷費(fèi)用、修理費(fèi)用、其它費(fèi)用等。 第一節(jié) 商品銷售收入和銷售稅金及附加估算 一、年銷售收入估算 本項(xiàng)目建成后，有關(guān)營業(yè)面積 27000平方米，項(xiàng)目正常年前段時(shí)間面積營業(yè)額根據(jù)岐山縣實(shí)際及發(fā)展趨勢，按 220元計(jì)算，年租賃收入為 500 萬元。 二、投資計(jì)劃 根據(jù)該項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目建設(shè)期為 12 個(gè)月，項(xiàng)目建設(shè)投資 在建設(shè)期內(nèi)全部入。 新修道路 1000 米，投資 500。 第十章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 本項(xiàng)目總投資估算 6000萬元，其中：市場建設(shè)投資 5500萬元，道路建設(shè) 500 萬元。 第二節(jié) 供水安全 建筑用水和飲用水從城市上水管網(wǎng)引入，飲用水經(jīng)過過濾及殺菌處理等保證，其渾濁度、顏色及含菌指標(biāo)要達(dá)到所規(guī)定的要求。 三、環(huán)境影響及評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目實(shí)施后，沒有工業(yè)污染物，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生較大影響。 在施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家和省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。 第九章 環(huán)境保護(hù)與安全 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、環(huán)境保護(hù)及監(jiān)測標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)生產(chǎn)過程中排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要按照清除污染、保護(hù)環(huán)境的原則進(jìn)行改造、采取一系列控制污染源的措施。組織機(jī)構(gòu)框架如下： 總 經(jīng) 理 副經(jīng)理 副經(jīng)理 市場主任 財(cái)務(wù)部主任 市場分析部經(jīng)理 經(jīng)營部經(jīng)理 管理部經(jīng)理 第二節(jié) 人員安排與培訓(xùn) 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員共 1200 人，其中高級(jí)管理人員約 200 人，一般管理人員 200人，經(jīng)營人員 800人，公司所需人員除高級(jí)管理人員外，將從社會(huì)上公開招聘，上崗前統(tǒng)一培訓(xùn)。負(fù)責(zé)市場的日常經(jīng)營管理，引進(jìn)先進(jìn)的營銷方式 、管理經(jīng)驗(yàn)和銷售網(wǎng)絡(luò)，使之成為便民利民的建材市場。⑦鋼構(gòu)件防火應(yīng)按建筑專業(yè)的要求，達(dá)到
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