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正文內(nèi)容

商業(yè)地產(chǎn)前期定位與后期推廣招商詳解(參考版)

2025-02-21 10:36本頁面
  

【正文】 61外部環(huán)境評價(jià)及交通動線規(guī)劃周邊潛在需求商業(yè)出入口接駁情況及視線公共交通站點(diǎn)與項(xiàng)目利弊關(guān)系外部交通流線組織規(guī)劃私家車泊車導(dǎo)引出租車泊客點(diǎn)2345671 相鄰物業(yè)類型及品質(zhì)商業(yè)建筑總平面設(shè)計(jì)商業(yè)建筑總平面優(yōu)化1)與周邊相鄰建筑物的關(guān)系2)外部交通流線規(guī)劃與設(shè)計(jì)3)公交車、出租車、零時(shí)泊客位商業(yè)設(shè)計(jì)的誤區(qū) —— 非商業(yè)設(shè)計(jì)在商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)中占據(jù)了主導(dǎo)地位主要表現(xiàn):nnnn沒有進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃的情況下開始進(jìn)行建筑設(shè)計(jì);商業(yè)設(shè)計(jì)委托給非商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)或未在商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的咨詢審核情況下完成;商業(yè)項(xiàng)目因設(shè)計(jì)不符合商業(yè)規(guī)律及需求造成項(xiàng)目難以為繼;商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目因設(shè)計(jì)不合理造成設(shè)計(jì)變更、工程拆改拆建或返工。? 商家開店通常都喜歡項(xiàng)目的主要動線位置以及經(jīng)流人群規(guī)模大的地方。為此,強(qiáng)烈建議開發(fā)方能夠在咨詢顧問階段聽取專業(yè)意見,通過專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和手段解決可能存在的各種問題。(僅為示意,供培訓(xùn)使用)午餐休息( 60mins)時(shí)間 項(xiàng)目 內(nèi)容 核心要點(diǎn)90mins 四、商業(yè)定位之規(guī)劃設(shè)計(jì)之一 平面規(guī)劃–內(nèi)部人流動線 (含垂直、平面 )–商業(yè)主入口及外部人流動線設(shè)計(jì)–垂直交通組織及設(shè)備預(yù)留–后勤動線規(guī)劃–特殊業(yè)態(tài)交通組織8)內(nèi)部人流動線安排是對建筑平面檢視的過程,包括結(jié)合業(yè)態(tài)落位,解決主人口及空間節(jié)點(diǎn)之的聯(lián)系;9)垂直交通需要更多的考慮到主力租戶的位置和特殊要求,同時(shí)需要考慮貨梯位置、數(shù)量的預(yù)留;57商業(yè)規(guī)劃之平面設(shè)計(jì)59商業(yè)規(guī)劃要點(diǎn)購物中心是為消費(fèi)者和商戶服務(wù)的,而且在評估購物中心價(jià)值的時(shí)候首先是營業(yè)坪效和租金收益。167??紤]到租金增長率及空置率,預(yù)測了開業(yè)后 10年 期的租金收益;167。在開業(yè)第一年,由于存在免租裝修期,租金免租以及空置率因素,租金收益衰減度將達(dá)到第五年租金收益的 6575%。至開業(yè)第五年,項(xiàng)目進(jìn)入穩(wěn)定期后, 租金預(yù)測 。家庭 購物中心 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023家庭購物中心開業(yè)大 型購物中心開業(yè)鄰 里 中心開業(yè)第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年主力店 35350出租率 0 0 0 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%租金增長率 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 10% 0% 0% 0% 0% 10%單位月租金 66 66 66 66 66 66 66 73 73 73 73 73 80半主力店 10250出租率 0 0 0 90% 95% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%租金增長率 0% 0% 0% 0% 0% 10% 0% 0% 10% 0% 0% 10% 0%單位月租金 122 122 122 122 122 135 135 135 148 148 148 163 163一般店鋪 18190出租率 0 0 0 80% 85% 90% 90% 95% 95% 95% 95% 95% 95%租金增長率 0% 0% 0% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3%單位月租金 302 302 302 311 320 330 340 350 361 371 383 394 406總租賃 面 積 59127 60549 61971 61971 62881 62881 62881 62881 62881 62881整 體 出 租率 93% 95% 97% 97% 99% 99% 99% 99% 99% 99%月總 租金 收入 7,997,979 8,487,916 9,124,910 9,286,982 10,006,528 10,326,073 10,513,013 10,705,561 11,055,740 11,517,634平 均 單位 租金 125 133 143 146 157 162 165 168 173 181年 總 租金 收入 104,693,359 120,078,339 123,912,877 126,156,154 128,466,728 132,668,880 138,211,609租金收益統(tǒng)計(jì) 動態(tài)租金收益167。所有租金單價(jià)均指在 租賃面積 基礎(chǔ)上(主力店除外)。(僅為示意,供培訓(xùn)使用)開鋪決定的主要考慮原因? 位置對本項(xiàng)目的意見 /評語承租興趣 :承租 /技術(shù)要求 :? 使用面積:TenantGame Center(4F)50150 814RentalRange GFA Efficienc Base Rental Occupancy RateSuggested(1st mth)項(xiàng)目業(yè)態(tài)及租金規(guī)劃5,750,49688%6,804,62589,59578,975133151Total13,000 100% 780,000 100%4,267 75% 800,000 90%2,250 80% 126,000 100%19,517 92% 1,706,000 98%25,000 100% 1,000,000 100%3,158 95% 180,000 100%3368 95% 176,000 100%4,000 100% 200,000 50%3,000 100% 210,000 67%6,857 70% 960,000 50%3,529 85% 180,000 100%1,765 85% 75,000 100%3,529 85% 150,000 100%1,846 65% 420,000 83%1,692 65% 275,000 91%1,385 65% 180,000 78%1,286 70% 135,000 100%2,286 70% 208,000 75%2,000 70% 168,000 75%1,286 70% 108,000 100%545 55% 82,500 67%1,364 55% 281,250 90%682 55% 46,875 60%1,500 70% 63,000 67%70,078 86% 5,098,625 85%Rental ineforecast of 1stmth780,000720,000126,0001,626,0001,000,000180,000176,000100,000140,700480,000180,00075,000150,000348,600250,250140,400135,000156,000126,000108,00055,275253,12528,12542,0214,124,496Estimatedy RateTotalLeasing Target RetailerArea13,000 60 Tesco3,200 160340 Li Ning, Anta, Daphne, etc1,800 5090 Operation by selfOn the Ground25,000 3045 Parkson, Intime, etc3,000 5565 Suning, Gome, etc3,200 5060 Shanghai Film Art Center, Jinyi, etc4,000 4555 Nanjing Da Pai Dang, Shi Zi Lou, etcLittle Sheep, Guangzhou Banana Leaf,3,000 6080 etcBestseller, Esprit, Belle Group,4,800 150250 Toys’R’su, etc3,000 5565 YY sport, Top Sport, etc1,900 4060 Tom‘s World, etc3,000 4555 Milo Star, ,Holiday, etc1,200 300400 Chevignon, FOX, Levi’s, motivi, etcGiordano, Mark Fairwhale,1,100 200300 G2023,urban shock1,500 150250 Bossini,MECITY,U2, Jeanwest, etc900 140160 KFC, Coffee Bean1,600 120140 South Memory, Xin Xianghui, etc1,400 100140 Lisboa Restaurant, Pankoo, etc900 100140 Chamate, Onion Restaurant, etc300 250300 Snack, drinks bar, etc750 300450 Accessory, shoes and bags375 100150 Gift, home furnishing, etc1,050 5070 Spa, hair salon60,975Leasing SuggesteArea d NumberUndergroundHyper Market 13000 1Small retail store 23200 50Food Court 1800 1Subtotal 52Department Store 25000 1ElectricalAppliance(1F) 3000 1Cinema(3F) 3200 1Big Chinese Restaurant 2023 2Mid ChineseRestaurant 500 6Fashion Concept Store 400800 8Sport City(2F) 3000 118002023 1KTV(4F) 3000 1Small Fashion (1F) 50150 1014Small Fashion (2F)Small Fashion (3F) 50150 810Fast foodCoffee(1F) 250350 3Leisure/characteristicFB(2F) 300500 4Leisure/c
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