十堰市房地產(chǎn)xx項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃房市分析(參考版)
2025-06-11 17:34本頁(yè)面
【正文】 周邊配套設(shè)施 數(shù)量 備注 肉菜市場(chǎng) 銀行 超市 學(xué)校（中小學(xué)、幼兒園） 醫(yī)院、診所、藥店 公交線路 郵局 飲食場(chǎng)所 娛樂(lè)場(chǎng)所 其它設(shè)施 附件（四） 區(qū)域宏觀市場(chǎng)狀況調(diào)查 調(diào)查形式： 查閱圖書、統(tǒng)計(jì)年鑒、政府部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、報(bào)章、互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)資料并向?qū)I(yè)人士及有關(guān)政府官員咨詢相關(guān)問(wèn)題。 您需要的商鋪面積多大？（建筑面積） □ 50 ㎡ 以下 □ 50100 ㎡ □ 200 ㎡ 以上 □ 其它 您所能承受的最大租金壓力是 多少？（每平方米月租金） □ 20 元 /㎡ 以下 □ 30 元 /㎡ □ 40 元 /㎡ □ 50 元 /㎡ □ 80 元 /㎡ 以上 您購(gòu)買的商鋪，主要用作什么用途呢？ □ 自己經(jīng)營(yíng) □投資（出租或轉(zhuǎn)手出售） （ 1） 選擇“自己經(jīng)營(yíng)”者請(qǐng)回答下面問(wèn)題： 您將經(jīng)營(yíng)什么品種的商品？ 答： （ 2） 選擇“投資用途”者請(qǐng)回答下面兩個(gè)問(wèn)題： a． 您為什么選擇商鋪?zhàn)鳛橥顿Y工具呢？ b． 您希望得到的投資回報(bào)是多少？ % （以百分比表示） c． 您期待并且認(rèn)為較為合理的租金收益是多少元 /平方米？ □ 3050 □ 50 以上 □ 80 □ 100 以上 □ 其它 您目前主要從事哪一種行業(yè)？ 您購(gòu)買商鋪的預(yù)算是多少？ 萬(wàn)元。 費(fèi)用預(yù)算 /收費(fèi)方式 (略 ) 九、附件 附件（一） 投資戶、經(jīng)營(yíng)戶座談會(huì)問(wèn)卷 (商業(yè)項(xiàng)目 ) 您認(rèn)為在這里建設(shè)主題式商業(yè)物業(yè)，向那個(gè)方向發(fā)展會(huì)比較適合？請(qǐng)選擇一個(gè)答案。 組別 負(fù)責(zé)人 主要工作職責(zé) 成員數(shù)量 A 組 專項(xiàng)調(diào)查工作的總安排及總監(jiān)控； 1 人 B 組 十堰市商用物業(yè)的專項(xiàng)調(diào)查工作 3 人 C 組 十堰市住宅物業(yè)的專項(xiàng)調(diào)查工作 3 人 D 組 十堰市各大商業(yè)區(qū)域及代表項(xiàng)目進(jìn)行人流、車流等數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作 3 人 E 組 專項(xiàng)調(diào)查的深度訪談工作 1 人 F 組 武漢商業(yè)市場(chǎng)主力商戶的調(diào)查工作 1 人 注明： 其中 A、 B、 C、 D、 E 組成員在十堰開(kāi)展調(diào)查工作； F 組成員在武漢開(kāi)展 工作，上述人員共合計(jì)： 17 人； 調(diào)查監(jiān)督工作隨調(diào)查工作同時(shí)執(zhí)行； 由于本次數(shù)據(jù)調(diào)查量較為龐大，從我司操作經(jīng)驗(yàn)看約需要 10 名臨時(shí)調(diào) 查人員。 我司將通過(guò)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、分析，予以歸納總結(jié)，同時(shí)，在專項(xiàng)座談會(huì)中亦涉及了部分內(nèi)容，我司將把該部分內(nèi)容作為結(jié)論部分的重要補(bǔ)充。 十堰旅游業(yè)的現(xiàn)狀調(diào)查及發(fā)展分析 通過(guò)對(duì)十堰旅游業(yè)市場(chǎng)及星級(jí)賓館業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的全面摸底調(diào)查，分析論證十堰 xxxx 賓館業(yè)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)容量及市場(chǎng)承接力。 ? 商業(yè)定位及人群定位分析 —— 對(duì)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)定位、消費(fèi)人群定位進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 ? 分層銷售價(jià)格水平及出售率分析 —— 調(diào)查取證分析。 ? 分層業(yè)態(tài)及主力店 /品牌分析 —— 調(diào)查描述性分析。 專業(yè)性批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查分析 包括： 小商品批發(fā)市場(chǎng)、服裝批發(fā)市場(chǎng)等專業(yè)性批發(fā)市場(chǎng) ? 商業(yè)基本情況概述指標(biāo)包括 —— 項(xiàng)目位置、開(kāi)發(fā)模式、建筑規(guī)劃、營(yíng)業(yè)面積、經(jīng)營(yíng)劃分、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、基準(zhǔn)配套、商戶組成、租賃及銷售價(jià)格、物業(yè)及商業(yè)管理等基本情況 ? 商業(yè)能見(jiàn)度分析 —— 商業(yè)建筑能否容易找到是一個(gè)非常關(guān)鍵的要素，因?yàn)樯虡I(yè)的根本目的是吸引顧客來(lái)消費(fèi)。 ? 商業(yè)配套、稅費(fèi)等分析 —— 主要分析停車位及稅收費(fèi)用設(shè)置情況。 ? 分層租金水平及出租率分析 —— 調(diào)查取證分析。 ? 商業(yè)能見(jiàn)度分析 —— 商業(yè)建筑能否容易找到是一個(gè)非常關(guān)鍵的要素，因?yàn)樯虡I(yè)的根本目的是吸引顧客來(lái)消費(fèi)。 大型餐飲、娛樂(lè)、賓館商業(yè)經(jīng)營(yíng)調(diào)查分析 十堰分析樣本選取金酒九大酒店、鑫榮酒店、如意大酒店 武漢分析樣本選?。航鸲芫频?、 21 世紀(jì)娛樂(lè)城作調(diào)查論證 物業(yè)經(jīng)營(yíng)分析包括： ? 酒店業(yè)的開(kāi)發(fā)成本、經(jīng)營(yíng)成本、硬件配套成本等調(diào)查。 ? 商業(yè)配套、稅費(fèi)等分析 —— 主要分析停車位及稅收費(fèi)用設(shè)置情況。 ? 分層租金水平及出租率分析 —— 調(diào)查取證分析。 ? 人流、車流、貨流動(dòng)線分析 —— 通過(guò)人流、車流、貨流的動(dòng)線分析，評(píng)價(jià)商業(yè)物業(yè)的交通通暢程
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