房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究(ppt32頁)(參考版)
2025-02-19 23:00本頁面
【正文】 ? 環(huán)境影響評(píng)價(jià)的管理 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響程度，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)實(shí)行分類管理： ? 可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評(píng)價(jià)； ? 可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告表，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或者專項(xiàng)評(píng)價(jià)； ? 對(duì)環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)填報(bào)環(huán)境影響登記表。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法 房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 盈虧平衡分析 項(xiàng)目安全率 敏感性分析 概率分析 1 2 3 4 國(guó)家對(duì)擬建項(xiàng)目的考慮除了項(xiàng)目本身對(duì)開發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為： 對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) 僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、投資者可以控制的 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個(gè)方面。 預(yù)測(cè)方法根據(jù)預(yù)測(cè)的性質(zhì)劃分，包括定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)兩種。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說，動(dòng)態(tài)投資回收期自開發(fā)投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。tP ?上 年 累 計(jì) 凈 現(xiàn) 金 流 量 的 絕 對(duì) 值累 計(jì) 凈 現(xiàn) 金 流 量 出 現(xiàn) 正 值 的 年 份 +當(dāng) 年 凈 現(xiàn) 金 流 量 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 218。 ? 靜態(tài)投資回收期（ ） 即在不考慮時(shí)間因素影響的條件下，項(xiàng)目的凈收益額用于抵償全部投資所需要的時(shí)間。所以投資收益率可以分為稅前投資收益率和稅后投資收益率。 投資總額 １００％ 其中投資總額包括固定資產(chǎn)投資、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金投資。公式為： —— 項(xiàng)目在第 t年的凈現(xiàn)金流量； —— 項(xiàng)目開始進(jìn)行的時(shí)間點(diǎn)。數(shù)學(xué)表達(dá)式為： FNPV—— 項(xiàng)目在起始時(shí)間點(diǎn)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值； CICO—— 凈現(xiàn)金流量； —— 折現(xiàn)率，可以選用行業(yè)基準(zhǔn)收益率或期望的預(yù)期收益率； 如果 FNPV≥0 ，則項(xiàng)目可以被
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1