房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃與住宅小區(qū)定位(參考版)
2025-02-19 22:59本頁面
【正文】 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià) 從居住小區(qū)，理解價(jià)值工程的定義 ，壽命周期成本是指小區(qū)在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括生產(chǎn)成本和使用成本兩部分 2. 價(jià)值工程的核心是功能分析 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià) 價(jià)值工程的工作程序 圍繞以下七個(gè)問題的明確和解決而系統(tǒng)展開： 價(jià)值工程的研究對象是什么 ？ 它的用途是什么 ？ 它的成本是多少 ？ 它的價(jià)值是多少 ？ 有無其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣的功能 ？ 新概念設(shè)計(jì)方案的成本是多少 ？ 新概念設(shè)計(jì)方案能滿足要求吧 ？ 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià) 功能價(jià)值的分析 演講完畢，謝謝觀看！ 。我們?nèi)绾蝸頇?quán)衡產(chǎn)品定位的合理性、怎樣把握功能成本之間的度呢？運(yùn)用價(jià)值工程原理就能很好地解決這些問題。對于居住小區(qū)，我們不可能全部設(shè)計(jì)成別墅，因?yàn)楣δ芎芨撸杀疽哺?，可是房地產(chǎn)市場上沒有那么大需求購買力；反過來，我們?nèi)吭O(shè)計(jì)成經(jīng)濟(jì)適用房也不行。 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià) 服務(wù)配套設(shè)施 住宅 套型平面 環(huán)境景觀 小區(qū)規(guī)劃布局 居住小區(qū)功能 等等 形式 圖 6 – 1 居住小區(qū)功能形式關(guān)系 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià) ? 一切建筑形式都是圍繞居住小區(qū)功能而設(shè)計(jì)。 4 產(chǎn)品定位 空間層次設(shè)計(jì) ①小環(huán)境的邊界 ②小環(huán)境的空間引導(dǎo) ③小環(huán)境內(nèi)部空間層次 ④小環(huán)境的視覺層次 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)配套環(huán)境的設(shè)計(jì) ① 公共綠地的分類和形式 ②居住小區(qū)公共綠地的功能分區(qū) ③ 公共綠地的平面布局 ④ 居住小區(qū)公共綠地的小環(huán)境設(shè)計(jì) ⑤ 宅旁綠地的設(shè)計(jì) 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)景觀環(huán)境空間表現(xiàn)手法 ① 圍合 ② 放射 ③ 線形 ④ 邊界 ⑤ 欄阻 ⑥ 誘導(dǎo) ⑦ 分劃 ⑧ 掩蔽 4 產(chǎn)品定位 套型空間及住宅組合定位 套型空間的組合 低層住宅的組合方式 多層住宅單元組合拼接方式 高層的平面類型 未來居住小區(qū)的住宅群體組合發(fā)展趨勢 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià) ? 居住小區(qū)是建筑群體在空間平面上的布局組合，而這種建筑形式又反映功能要求。 ? 住宅單體的組合 ， 組群的布置 ， 要有利于居住小區(qū)整體景觀的創(chuàng)造與組織 。 4 產(chǎn)品定位 概念設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的位置 圖 5 2 概念設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)的全過程中的位置 理論指導(dǎo) 反饋修正 投資策劃 項(xiàng)目立項(xiàng) 概念設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 建筑施工 使用運(yùn)營 市場定位 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)規(guī)劃定位 規(guī)劃布局與空間環(huán)境應(yīng)遵循下列原則 居住小區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)遵循下列原則： ? 方便居民生活 ， 有利組織管理
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