【正文】 問題 十六 ： 貴司已完成的施工項目中你認為最好的、最成功的項目是哪個？該項目最成功的地方在哪里？ 目的： 該問題主要是通過對過往經(jīng)驗的了解來分 析該項目管理者是否理論聯(lián)系實際， 產(chǎn)品建造水平如何？ 答： 舉例說明 問題 十七 ： 與同類公司相比貴司在批量精裝修管理上有哪些比較好的或者先進的管理方法？ 41 / 41 目的：該問題考查公司的綜合管理水平在什么檔位上 答： ； ，尤其是標(biāo)段的分解、工序的合理安排及重大預(yù)案的制定和質(zhì)量通病的防治措施； ； 4． 施工單位下游供應(yīng)商資源整合能力強等。 答： 、整改； 、監(jiān)理、物業(yè)及營銷檢查，組織分戶驗收，移交物業(yè)； 7天。 ，特別是墻面線條與門套之間，櫥柜臺面與門套之間的矛盾和不合理。 問題 十二 ： 在工藝做法上貴司目前較為先進的施工工藝有哪些？ 目的： 該問題考查項目管理者的學(xué)習(xí)能力、觀察能力、總結(jié)能力、專研能力 答： L型整板、 T字型及十字型做法； ； ； 。 39 / 41 問題十一： 裝修工程中重大質(zhì)量通病有哪些、具體防治措施有哪些？ 目的：該問題 考查 項目管理者質(zhì)量管理理解能力水平、經(jīng)驗 答： 、色差； ，尤其是空鼓、平整度； ； ； 、色差； ； 7． 木地板安裝質(zhì)量控制（空鼓、冒灰、劃痕、色差、響聲及起拱）； 8． 櫥柜安裝質(zhì)量及成品保護； 9． 木飾面油漆質(zhì)量。 問題九： 2 萬平方左右的批量精裝修工程高峰期的勞動力大概有多少，合理工期應(yīng)該是多少？ 目的：該問題考查項目管理者進度管理、組織管理的經(jīng)驗?zāi)芰? 答： 3個標(biāo)段，每段 3個流水，共計 240人左右；合理工期 5個月 ~6個月。 38 / 41 問題七： 組織趕工的措施 有哪些？ 目的：該問題考查項目管理者進度管理能力 答： ； ； ； 、總包溝通好各項趕工所需配合事宜，如：用水用電、甲供材進場、工程款支付等； 。 合理移交時間：分段交場， 1個月內(nèi)完成。 問題三： 批量精裝管理的重點及難點有哪些？ 目的：該問題考查項目管理者對批量精裝修管理的熟悉程度和理解深度 答： ； ； 、檢查、整改及交樓； 。 36 / 41 精裝修施工部分 問題一：批量精裝修的前期準(zhǔn)備工作有哪些？ 目的： 該問題考查項目管理者對精裝修項目管理的整體思路 答： 對現(xiàn)場安全文明施工、成品保護、放線、管理人員的分工、勞動力的配備、工期的計劃、材料的訂購、各工序的細部處理經(jīng)營目標(biāo)、管理目標(biāo)等方面作了較為詳細的策劃，在實施過程中對與既定目標(biāo)產(chǎn)生的偏差進行及時的糾正和調(diào)整，以確保各項項目管理目標(biāo)的實現(xiàn)，具體如下： 前期工程策劃； 質(zhì)量管理措施及質(zhì)量目標(biāo)； 組織計劃（管理人員配置及勞動力安排） 關(guān)鍵過程確定和預(yù)案。 ，現(xiàn)在市面上最好的度金屬是 24K金 。 3．水晶燈的優(yōu)劣 檢驗： ： 越重的水晶越好 ，說明它含鉛量越高 ， 然后看切割面，越整齊的越好 ， 再者就要看水晶的透度，用眼睛近看 ，越透的水晶越好，天然水晶豎放在太陽光下，無論從哪個角度看它，都能放出美麗的光彩 ， 通過這幾個方面基本能判斷水晶的好壞。 問題十二：如何把控軟裝產(chǎn)品品質(zhì)？ 目的：專業(yè)的軟裝設(shè)計師都能夠掌握一些基本的軟裝品質(zhì)檢驗常識 答： 1． 家具的檢驗 ，框架不松動； 、抽屜縫間隙均衡； 抽屜或門框無傾斜現(xiàn)象，當(dāng)把兩個柜門打開 90 度后，用手向前輕拉，柜體不能自動向前傾翻； ，不能有刺激性氣味； ，手感滑潤； ，沒有噪聲，表面鍍層沒有剝落現(xiàn)象； ，鑿、雕、修、刮、磨必須精細，線條平整，手感舒適細 35 / 41 膩，油漆雕花細部必須均勻； ，方格橫平豎直，沒有傾斜或扭曲。（這個距離是包括把椅子拉出來，以及能使就餐的人方便活動的最小距離。 問題八： 90平米以下的小戶型和 300平米以上的別墅軟裝有何差異？ 目的：了解設(shè)計師做樣板房的軟裝經(jīng)驗 答： ，客戶關(guān)注點不同，風(fēng)格的不同 ◆ 小戶型：①對收納系統(tǒng)的關(guān)注 ②對房間的需求 ③風(fēng)格的關(guān)注 ④顏色上宜淺不宜深 ◆ 別墅：②功能分配的合理性 ②舒適度 ③完整性 ④效果 34 / 41 問題九： 一般在 27002800mm 范圍內(nèi)，吊燈最低點離地面高度不宜低于多少？壁燈燈泡中心離地面高度不宜低于多少？ 目的： 了解設(shè)計師 做樣板房的軟裝經(jīng)驗 答： ： 2200mm，非通過類吊燈最低點離地面高度不低于： 2020mm； ： 1500mm；壁式床頭燈燈泡中心離地面高度不宜低于： 1400mm。） 答： 。 問題七： 請問您對客廳窗簾的花色和款式與客廳中的什么搭配？ 目的：下面的參考答案，是軟裝的最常規(guī)搭配手法。 答： 軟裝的設(shè) 認 計可以分為以下幾個方面去入手： ① 尺度、 ② 色彩、 ③ 質(zhì)感、 ④ 材質(zhì)、 ⑤ 意境、 ⑥ 生活方式 。 問題五：請問您在做樣板房軟裝設(shè)計時，關(guān)于質(zhì)感、材質(zhì)、生活方式、色彩、尺度、意境等這些，將您認為最重要的前三點是那三個？或者請您對這些從重點到次要進行一下排序。 問題四： 假設(shè)項目在外地，物品到達現(xiàn)場后，由于現(xiàn)場的特殊原因造成軟裝進場時間延后，貴公司對已到現(xiàn)場的物品如何處理？ 目的： 了解公司的合作態(tài)度 答： 與房地產(chǎn)公司合作經(jīng)驗較豐富并且及服務(wù)比較好的軟裝公司會做下面的處理： ，安排、協(xié)調(diào)和及時解決現(xiàn)場一切特殊事件的發(fā)生。 ，軟裝公司會安排人員駐現(xiàn)場看管物品，在對進行竣工驗收之前，所有物品的安全性由軟裝公司自已負責(zé)物品的安全問題。②增加對公司軟裝管理經(jīng)驗的了解。 答： 初步方案設(shè)計周期 3天，方案調(diào)整及深化設(shè)計周期 5天，生產(chǎn)采購時間：簡約風(fēng)格家具生產(chǎn)周期最短工期 15 天，古典雕花家具生產(chǎn)周期最短工期 30 天，運輸 37 天，擺場 23天。 答： 資源整合能力強的軟裝公司有參股或自己公司開辦的家具廠、燈具廠、飾品生產(chǎn)廠等，代理經(jīng)營窗簾、墻紙、國外進口飾品，因此在產(chǎn)品價格上具有很大的優(yōu)勢。 答： 不限次數(shù)。 問題二十三： 圖紙的修改次數(shù)。 答： 方案提供的材料是否經(jīng)濟實惠，價廉物美，方便采購。 答： 能夠按合同約定要求履行職責(zé)以及按合同約定節(jié)奏交付設(shè)計款項；方案溝通，及時確認，避免更改次數(shù)過于頻繁。 答： 有圖紙深化能力； 有資源整合能力（特別是施工材料）；施工工藝水平高，等等。 答： 主創(chuàng)人員方案匯報、施工圖交底一定到場匯報，現(xiàn)場服務(wù) 810次以上。 31 / 41 答： 沙盤內(nèi)發(fā)光；借光，室外照明；柔光避免眩光。 問題十七： 售樓處中那些區(qū)域需結(jié)合室外景觀，造景、借景？ 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的售樓處設(shè)計經(jīng)驗。 問題十六： 售樓處得營銷動線是什么？ 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的售樓處設(shè)計經(jīng)驗。 問題十五： 在室內(nèi)設(shè)計中，有哪些細節(jié)需要注意？ 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的樣板房設(shè)計經(jīng)驗。 問題十四： 小戶型室內(nèi)色彩宜選用 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的樣板房設(shè)計經(jīng)驗。 問題十三： 小戶型廚房冰箱與爐灶距離不小于 ？ 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的樣板房設(shè)計經(jīng)驗。 答： 、操作流線從而決定櫥柜造型 U型、 L型、 1字型等等。 30 / 41 問題十二： 廚房 amp。 問題十一： 客廳的設(shè)計重點 （排序） 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的樣板房設(shè)計經(jīng)驗 。（接第 1 13題） 衛(wèi)生間：臺盆柜、鏡柜應(yīng)重點設(shè)計。 客廳：電視背景墻以及沙發(fā)背景墻。 洽談區(qū)（閱覽區(qū)）： 洽談桌椅品質(zhì)感， 室外景觀及采光最好的位置，提供給客戶舒適、相對私密的洽談空間。 模型區(qū)：空間尺度開闊，設(shè)計上采用一定的高差處理，增強 整體空間感 。 ： 入口門廳：售樓處的 大門 在設(shè)計上要考慮大氣尊貴。 目的： 該問題考查 設(shè)計公司對每一客戶段的敏感點是否了解。有更大的設(shè)計空間，打造夢想中的生活方式。 答： ： 房間個數(shù)；儲藏、收納空間使用；小戶型適合的設(shè)計風(fēng)格：現(xiàn)代簡約、簡歐、新中式；等等。以下）和大戶型、別墅（ 300m178。 ： 家具裝飾的訂做內(nèi)容比較多，安裝難度大； 精裝交付： 工廠化、成品化產(chǎn)品，易安裝。 3. 展示樣板房： 注重體驗性、展示性； 精裝交付： 注重實用性。 答： 1. 展示樣板房： 軟裝硬裝搭配，營造生活氣息； 精裝交付： 只有硬裝，滿足功能。（視項目不同而定） 問題八： 精裝交付樣板房 amp。 ：“成本“、”進度“、”效果“。 目的： 該問題考查 設(shè)計公司對房地產(chǎn)項目中的不同產(chǎn)品作用是否有了解。 答： ：各區(qū) 域的目標(biāo)成本；體驗示范區(qū)不同區(qū)域成本費用的不均衡使用； ：目標(biāo)成本不均衡拆分，主要材料選擇及控價，材料替換方案；主要機電設(shè)備、櫥柜的配置標(biāo)準(zhǔn)等。 答： 周邊情況項目所在地位置環(huán)境介紹，通達線路，客源位置；客戶定位，產(chǎn)品定位，形象定位； 推盤節(jié)奏。 答： 營銷定位策劃報告、最終版建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給排水圖、成本策劃報告、限額設(shè)計等。 答： 1. 室內(nèi)設(shè)計在建筑戶型設(shè)計階段，介入戶型優(yōu)化與評估； 2. 建筑擴初設(shè)計（結(jié)構(gòu)、設(shè)備）完成之前，室內(nèi)完成概念設(shè)計與擴初設(shè)計（平面圖、效果圖以及確定主要材料）； ，招標(biāo)圖完成（擴初的部分以及關(guān)鍵節(jié)點的繪制）； 1個月，室內(nèi)完成施工圖設(shè)計。 （奢華） 典型元素 ： 精致的家具 皮草 皮質(zhì) 絲綢等；注重細節(jié) 和裝飾；多采用金屬、玻璃、皮草、皮質(zhì)等材料。 Art Deco 典型元素 ： 幾何化、模塊化裝飾圖案；階梯狀層層跌落造型墻面 ；色彩深淺分明，多以深色勾勒結(jié)構(gòu)。 — 美式田園 典型元素 ： 白色或原木色做舊、啞光家具；彩色豐富的碎花等田園風(fēng)格底紋；家具等以布藝為主；花草植物被大量運用在室內(nèi)布置和裝飾畫中；鐵藝裝飾。南加州） 典型元素 ： 選用紅陶、手工抹灰墻、鐵藝、馬賽克等本土材質(zhì)；拱門 拱頂（桶式拱頂、交叉拱頂）；淺色、暖色墻面。 新古典 典型元素： 白色或原木色做舊、啞光家具；窗簾搭配露桿式窗簾桿；簡化歐式線條、線腳；碎花或歐式暗色花紋紋飾。 答： 1. 英式 新古典 典型元素 ： 深色、高光、木質(zhì) 家具； 棕色調(diào) 墻紙； 深棕色高 護墻板； 深色、拼花 木地板；黑白棋盤格 地板； 布藝、深棕色皮質(zhì) 家具 ，金色鉚釘裝飾。奉行“精品主義”。 ： 不計成本，奢華注重品質(zhì)感。 答： （萬科、華潤、星河灣等房產(chǎn)公司； HBA、邱德光、梁志天、陳文棟等設(shè)計項目） ： 剛需項目，大眾住宅。 ，做好設(shè)計變更。 25 / 41 ，電話溝通基本能解決，溝通順暢，及時來現(xiàn)場解決棘手問題。 問題 十三 ： 如何做好 病蟲害防治 目的： 了解施工單位的養(yǎng)護技術(shù)） 答： 以預(yù)防為主，定期做好噴藥防治工作，一般在病蟲害發(fā)生季節(jié)， 4~10月份每月對易感植物噴藥 1~2次，病害以百菌滅、滅病威、托布澤等為主：蟲害可用敵敵畏、氧化樂果等，對于治療蛀心蟲可用夫南丹藏于樹穴泥里。淋水：一般 2~3d淋 1次水，補植 1星期內(nèi)每天淋 1次，施肥和補植需加強淋水。 ：每月追復(fù)合費 1次，結(jié)合雨天進行，每年根據(jù)其長勢和覆蓋率情況適當(dāng)施基肥 1~2次，基肥 ~1 kg/m2，復(fù)合肥 ~ kg/m2，施肥方法以撒施為主。強修剪一般于植物萌動前進行，一定范圍內(nèi)統(tǒng)一高度、形狀。 ：為防止草坪長入，每季度修邊１次，修邊寬度 30cm，修邊一定要整齊，有美感。 ：每月追復(fù)合肥 1次，結(jié)合雨天進行，每年根據(jù)其長勢和覆蓋率情況適當(dāng)施基肥1~2次，基肥 ~1kg/m2，復(fù)合肥 ~，施肥方法以撒施為主。（強修剪一般于植物萌動前進行，一定范圍內(nèi)統(tǒng)一高度、形狀。 問題 十一 ： 灌木與綠籬養(yǎng)護管理 有哪些要求 目的： 了 解施工單位的養(yǎng)護技術(shù) 答： ：對未郁閉的綠籬，