【正文】 計(jì)公司對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目是否有一個(gè)整體的設(shè)計(jì)觀念。以上）的設(shè)計(jì)側(cè)重點(diǎn)有何不同？ 目的： 該問題考查 設(shè)計(jì)公司對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的不同產(chǎn)品特點(diǎn)是否有了解。（接 問題十二 ） 臥室：床背墻面及床對(duì)面墻面應(yīng)重點(diǎn)設(shè)計(jì)。 答： 洽談區(qū)、簽約區(qū) 問題十八： 沙盤區(qū)照明的解決方法 目的： 該問題考查 設(shè)計(jì)公司的售樓處設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 問題二： 貴公司曾經(jīng)完成的一套 200 平米以內(nèi)的樣板間從設(shè)計(jì)到實(shí)施完成最短工期是多長(zhǎng)時(shí)間？ 目的：①這個(gè)問題是對(duì)第 1 個(gè)問題的回答進(jìn)行證實(shí)，②了解該公司是否能夠滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目工期要求。 。 合理整改時(shí)間：按交場(chǎng)順序分段整改，每段不超過 10天，總工期不超過 1個(gè)月。 問題 十五 ： 在配合甲方交樓時(shí)乙方主要工作內(nèi)容有哪些，重點(diǎn)應(yīng)注意哪些？ 目的： 該問題考查項(xiàng)目管理者對(duì)甲方交樓的綜合理解，思路、責(zé)任是否明確 答： ； 、整改、收尾及移交計(jì)劃； ； ； 。 問題二： 施工過程的關(guān)鍵工序有哪些？ 目的： 該問題考查項(xiàng)目管理者對(duì)施工過程的熟悉及施工經(jīng)驗(yàn) 答： ； ； ； （尤其是機(jī)電的點(diǎn)位布置及標(biāo)高控制）； （瓷磚、大理石、木飾面、墻紙、軟包、木飾面油漆等）； ； 、材料的進(jìn)場(chǎng)安裝時(shí)間及完工時(shí)間； 。 問題六： 室內(nèi)空間中的背景色、主體色、點(diǎn)綴色，請(qǐng)您說說對(duì)這三個(gè)色的理解是怎樣的？ 目的：了解設(shè)計(jì)師的軟裝基礎(chǔ)知識(shí)掌握程度 答： 色彩 ：室內(nèi)空間硬裝主色調(diào)； ： 是指可以移動(dòng)的家具、織物等中等面積的色彩 ， 實(shí)際上是構(gòu)成室內(nèi)環(huán)境的最重要 部分，也是構(gòu)成各種色調(diào)的最基本的因素 ； ： 是指室內(nèi)環(huán)境中最易于變化的小面積色彩，如壁掛、靠墊、擺設(shè)品 ， 往往采用最為突出的強(qiáng)烈色彩。 目的： 該問題考查 設(shè)計(jì)公司的配合態(tài)度。 答： 線條的完整性；各不同材料之間的交接處理等等。 ： 玄關(guān)：入戶門以及玄關(guān)柜的設(shè)計(jì)。 的難易程度不同。 問題四： 在室內(nèi)設(shè)計(jì)的啟動(dòng)階段，你覺得有哪些“輸入條件”是必須的？ 28 / 41 目的： 該問題考查 設(shè)計(jì)公司對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目是否有一個(gè)整體的設(shè)計(jì)觀念。 ： 項(xiàng)目覆蓋類型比較廣泛，主要有低密度的花園洋房、高密度的高層精裝以及城市綜合體。修邊整形保持設(shè)計(jì)要求的高度，上面平整、邊角整齊、線條流暢，新梢 10cm以上即需修剪，根據(jù)景觀要求、 品種特性，可進(jìn)行強(qiáng)行修剪和輕修剪。 涂刷基層處理劑：在基層表面滿刷一道用汽油稀釋的氯丁橡膠瀝青膠粘劑，涂刷應(yīng)均勻，不透底。 3． 地上與地下，建筑施工與種植施工之間是否有矛盾，各種管道、架空電線對(duì)植物是否有影響。 問題二十三：通過上述問題的溝通，對(duì)我方的管理、合作方式，有無具體要求和建議？ 目的： 該問題考查設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及合作意向 答： ，以便于盡早達(dá)成共識(shí)； ？ ，希望能盡早參與到項(xiàng)目其他專業(yè)的協(xié)調(diào)中。常見 花架、 圓柱、涼亭、觀景樓、方尖塔和裝飾墻 等 構(gòu)筑物 ，以及 雕塑、自然噴泉水景、原木坐凳、花盆、石缽等 小品。 問題三：在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中，景觀專業(yè)在什么時(shí)間介入比較合適？為什么？ 目的： 該問題考查設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)于其他專業(yè)（尤其是建筑）的了解程度 答： 在建筑概念方案的過程中介入比較理想，可以對(duì)建筑布局、道路流線、入戶空間、地庫頂板覆土厚度、配套設(shè)施位置等，提供景觀專業(yè)的意見，以便于建筑與景觀專業(yè)盡早達(dá) 14 / 41 成共識(shí)。 洗衣機(jī)排水應(yīng)單設(shè)廢水立管，不可排入雨水管。 3． 在方案報(bào)批通過后，擴(kuò)初設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)一般需要 2 個(gè)月時(shí)間 4． 在擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成后， 施工圖設(shè)計(jì)一般需要 1 個(gè)月時(shí)間 8 / 41 問題十一： 本集團(tuán)要求方案報(bào)批必須分規(guī)劃報(bào)批文本及集團(tuán)內(nèi)審文本 （即標(biāo)準(zhǔn)化方案文本） ，是否能按照不同要求、模板、審圖要點(diǎn)完成方案工作？ 目的：該問題 考查 設(shè)計(jì)院是否配合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作 答： 同意或者不同意 問題十二：示范區(qū)通常選址原則是什么？ 目的：該問題 考查 設(shè)計(jì)院對(duì)示范區(qū)選址的把控能力 答： 問題十三：地下車庫如何能排得盡量經(jīng)濟(jì)？ 目的：該問題 考查 設(shè)計(jì)院對(duì)車庫排布的把控能力 答： 、減少單邊停車 、子母車位、 MINI 車位等形式 ，可以做到 * ，建筑排布盡量規(guī)整，建筑南北向間距盡量滿足停車庫雙向停車模數(shù) 9 / 41 建筑電氣部分 問題一： 住宅設(shè)計(jì)太陽能熱水系統(tǒng)是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，在該方面設(shè)計(jì)電氣專業(yè)注意事項(xiàng)？（提示：配電、防雷接地） 目的：該問題考查設(shè)計(jì)院對(duì)太陽能三類新技術(shù)動(dòng)向的把握 答： 采用專用回路供電，并加裝漏電保護(hù)和 SPD 裝置，其漏電保護(hù)動(dòng)作電流值不得超過 30mA；屋面太陽能設(shè)備金屬構(gòu)件和支撐其系統(tǒng)的鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)與建筑物防雷接地系統(tǒng)可靠連接。 5 / 41 5. 裝飾構(gòu)件： 包括木窗板、鐵藝欄桿、花架、各種山墻花飾與構(gòu)件、壁燈、窗臺(tái)、鐵藝花池等等 . 6. 建筑符號(hào)： 小拱璇、文化石外墻、紅色坡屋頂、圓弧檐口等符號(hào) 7. 適用范圍：別墅及類別墅產(chǎn)品、花園洋房產(chǎn)品 、小高層產(chǎn)品 ◆ 英式風(fēng)格 起源于英倫三島 ， 是 一種 溫暖的、充滿生活氣息的 立面風(fēng)格： 2. 規(guī)劃： 英倫風(fēng)格常用行列式排布，強(qiáng)調(diào)場(chǎng)地縱深感 3. 單體：建筑 外形 較為 對(duì)稱， 強(qiáng)調(diào)立面 水平分劃，外形簡(jiǎn)潔，窗子寬大，外形上仍然保留塔樓、雉堞，體形凸凹起伏； 4. 材質(zhì)：立面 主體 為 深色 面磚 ，基座層及體型轉(zhuǎn)角處可使用部分文化石或質(zhì)感涂料 。原則上應(yīng)中軸對(duì)稱，中間高、兩邊低。頂部常出現(xiàn)局部退臺(tái)、收分等處理手法。坡屋面材質(zhì)以 瀝青 瓦為主。 問題二： 住宅設(shè)計(jì)時(shí)，戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱位置布置時(shí)，如何考慮？ 目的：該問題考查設(shè)計(jì)院對(duì)客戶敏感點(diǎn)的把握 答： 1．住戶強(qiáng)弱電箱應(yīng)設(shè)于隱蔽處，宜設(shè)置于厚度不小于 150mm 的非承重墻體上，并嵌入墻體安裝，位置應(yīng)方便管線進(jìn)出，進(jìn)線距離應(yīng)盡可能短； 2． 住宅戶內(nèi)強(qiáng)電箱底邊高度不低于 米；安裝位置可為：儲(chǔ)藏室、工人房、玄關(guān)柜內(nèi)、入戶門背； 3．住戶弱電箱應(yīng)考慮引入 220v 電源設(shè)計(jì)，安裝位置可為：玄關(guān)柜內(nèi)、儲(chǔ)藏室、電視柜后墻居中、客廳沙發(fā)后墻居中、入戶門背后 問題三： 火災(zāi)時(shí)，高層住宅戶內(nèi)電源是否需要做非消防電源斷電控制設(shè)計(jì)，如何設(shè)計(jì)？ 目的：該問題考查設(shè)計(jì)院對(duì)鉆也設(shè)計(jì)知識(shí)和規(guī)范要求 答： 設(shè)計(jì)時(shí)需要，通常做法是斷開住戶配電預(yù)分支干線電纜，斷開電源的脫口器設(shè)置在地庫塔樓配電間內(nèi)的總配電箱內(nèi)。 問題四： 住宅小區(qū)內(nèi)，哪些區(qū)域需要設(shè)計(jì)消火栓和噴淋系統(tǒng)，這些區(qū)域在什么條件下可以不設(shè)消防系統(tǒng)？項(xiàng)目所在地對(duì)消防水系統(tǒng)有什么不同于國(guó)標(biāo)的要求？ 目的：該問題考查設(shè)計(jì)院對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)的熟悉度 12 / 41 答： 高層建筑必須設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓給水系統(tǒng)。 問題四：景觀總平面圖最核心的問題是什么？ 目的： 該問題考查設(shè)計(jì)院 對(duì)于景觀功能的認(rèn)知程度 答： ； ，需與定位客戶群的使用需求相匹配； ，并處理好各空間之間的銜接關(guān)系。 問題九：項(xiàng)目所在地（如長(zhǎng)沙），有哪些景觀相關(guān)規(guī)范？是否有突破的空間？ 目的： 該問題考查設(shè)計(jì)院 對(duì)于規(guī)范的認(rèn)知程度及應(yīng)對(duì)意識(shí) 答： 因地而異（應(yīng)涵蓋綠地率的計(jì)算方式、消防登高面及消防車道的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容）。 20 / 41 景觀施工部分 問題一： 施工工程的主要工序有哪些？ 目的： 了解施工單位施工組織的基本常識(shí) 答： ； ，堆整地形； ，預(yù)留； ，砼墊層，路沿石； ； 、廣場(chǎng)鋪裝； ，廊架、防腐木臺(tái)、坐凳，地被種植； ，苗木養(yǎng)護(hù)； ； 問題二：景觀施工的前期準(zhǔn)備工作有哪些？ 目的： 了解施工單位施工組織的基本常識(shí) 答： ； ； ，并對(duì)綠化地的圖紙情況進(jìn)行分析； ； ； ，發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)場(chǎng)不一致的要及時(shí)聯(lián)系 甲方。 4． 圖中不明確或有疑問處，設(shè)計(jì)單位是否解釋清楚。 23 / 41 鋪貼附加層：管根、陰陽角部位加鋪一層卷材。強(qiáng)修剪一般于植物萌動(dòng)前進(jìn)行，一定范圍內(nèi)統(tǒng)一高度、形狀。奉行“精品主義”。 答： 營(yíng)銷定位策劃報(bào)告、最終版建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給排水圖、成本策劃報(bào)告、限額設(shè)計(jì)等。 ： 家具裝飾的訂做內(nèi)容比較多，安裝難度大； 精裝交付： 工廠化、成品化產(chǎn)品，易安裝。 客廳：電視背景墻以及沙發(fā)背景墻。 問題十六： 售樓處得營(yíng)銷動(dòng)線是什么？ 目的： 該問題考查 設(shè)計(jì)公司的售樓處設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 答： 不限次數(shù)。 問題七： 請(qǐng)問您對(duì)客廳窗簾的花色和款式與客廳中的什么搭配？ 目的：下面的參考答案，是軟裝的最常規(guī)搭配手法。 問題三： 批量精裝管理的重點(diǎn)及難點(diǎn)有哪些？ 目的：該問題考查項(xiàng)目管理者對(duì)批量精裝修管理的熟悉程度和理解深度 答： ； ； 、檢查、整改及交樓； 。 問題 十六 ： 貴司已完成的施工項(xiàng)目中你認(rèn)為最好的、最成功的項(xiàng)目是哪個(gè)？該項(xiàng)目最成功的地方在哪里？ 目的： 該問題主要是通過對(duì)過往經(jīng)驗(yàn)的了解來分 析該項(xiàng)目管理者是否理論聯(lián)系實(shí)際， 產(chǎn)品建造水平如何？ 答： 舉例說明 問題 十七 ： 與同類公司相比貴司在批量精裝修管理上有哪些比較好的或者先進(jìn)的管理方法？ 41 / 41 目的：該問題考查公司的綜合管理水平在什么檔位上 答： ； ，尤其是標(biāo)段的分解、工序的合理安排及重大預(yù)案的制定和質(zhì)量通病的防治措施； ； 4． 施工單位下游供應(yīng)商資源整合能力強(qiáng)等。 合理移交時(shí)間：分段交場(chǎng)， 1個(gè)月內(nèi)完成。） 答： 。 答： 資源整合能力強(qiáng)的軟裝公司有參股或自己公司開辦的家具廠、燈具廠、飾品生產(chǎn)廠等，代理經(jīng)營(yíng)窗簾、墻紙、國(guó)外進(jìn)口飾品，因此在產(chǎn)品價(jià)格上具有很大的優(yōu)勢(shì)。 問題十七： 售樓處中那些區(qū)域需結(jié)合室外景觀，造景、借景？ 目的： 該問題考查 設(shè)計(jì)公司的售樓處設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。（接第 1 13題） 衛(wèi)生間：臺(tái)盆柜、鏡柜應(yīng)重點(diǎn)設(shè)計(jì)。以下）和大戶型、別墅（ 300m178。 答： 周邊情況項(xiàng)目所在地位置環(huán)境介紹，通達(dá)線路，客源位置；客戶定位，產(chǎn)品定位，形象定位； 推盤節(jié)奏。 答： 1. 英式 新古典 典型元素 ： 深色、高光、木質(zhì) 家具； 棕色調(diào) 墻紙； 深棕色高 護(hù)墻板； 深色、拼花 木地板；黑白棋盤格 地板； 布藝、深棕色皮質(zhì) 家具 ，金色鉚釘裝飾。 ：每月追復(fù)合費(fèi) 1次，結(jié)合雨天進(jìn)行，每年根據(jù)其長(zhǎng)勢(shì)和覆蓋率情況適當(dāng)施基肥 1~2次，基肥 ~1 kg/m2，復(fù)合肥 ~ kg/m2，施肥方法以撒施為主。 鋪貼卷材：將改性瀝青防水卷材按鋪貼長(zhǎng)度進(jìn)行裁剪并卷好備用，操作時(shí)將已卷好的卷材，用直徑 30的管穿入卷心，卷材端頭比齊開始鋪的起點(diǎn)，點(diǎn)燃汽油噴燈或?qū)Ｓ没鹧鎳姌?，?熱基層與卷材交接處，噴槍距加熱面保持 300mm左右的距離，往返噴烤、觀察當(dāng)卷材的瀝青剛剛?cè)刍瘯r(shí)，手扶管心兩端向前緩緩流動(dòng)鋪設(shè)，要求用力均勻、不窩氣，鋪設(shè)壓邊寬度應(yīng)掌握好，滿貼法搭接寬度為 80mm，條粘法搭接寬度 100mm 熱熔封邊：平面做水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)層；立面防水層施工完，應(yīng)及時(shí)稀撒石碴后抹水泥砂漿保護(hù)層。 問題 七 ： 成品保護(hù)有哪些技術(shù)方案 ？ 目的： 了解施工單位對(duì)己方施工效果的保護(hù)和維護(hù)經(jīng)驗(yàn) 答： ：主要是鋪裝，花壇，景墻 ，保證鋪裝不上車停放 ，保持鋪裝上沒有垃圾啊 、天氣原因發(fā)生的鋪裝破損，及時(shí)更換，保證期完整。 ：保證進(jìn)場(chǎng)交通便利，選擇合適的位置建立臨時(shí)的堆放倉庫，為施工做充分的準(zhǔn)備 ：提前準(zhǔn)備異型材的加工，特殊材質(zhì)的采購，尋找專門的生產(chǎn)廠家進(jìn)行加工，保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上及時(shí)供應(yīng)，從而縮短工期，提高效率。 問題十一：樣板區(qū)景觀營(yíng)造的要點(diǎn)有哪些？ 目的： 該問題考查設(shè)計(jì)院 是否有具有營(yíng)銷意識(shí) 答： ，重點(diǎn)在于滿足日常的戶外活動(dòng)需求，而樣板區(qū)景觀的重點(diǎn)在于，主題及與之匹配的各處場(chǎng)景，如何打動(dòng)客戶； 、且利于展示項(xiàng)目特色的區(qū)域； ，應(yīng)盡可能避免走回